Решение по делу № 2-3119/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-3119/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 05 сентября 2016 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца Гумарова Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Гумарова Дамира Загитовича к Администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гумарова Д.З. обратился в суд с иском к Администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д. Казаево, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д. Казаево, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, перешло к истцу на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ.

При переходе права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок, истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на указанном участке. Поскольку дом имел высокую степень износа, истцом было начато строительство нового жилого дома.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д.Казаево, <адрес>, кадастровый №, площадью № истцом в ДД.ММ.ГГГГ году было окончено строительство жилого дома, без получения разрешения уполномоченного органа.

Кунгурским филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>» проведена техническая инвентаризация объекта, по результатам которой оформлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с мансардой, 3-этажный, (лит.Б.) общей площадью175,6 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> износ здания отсутствует.

Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом имеет свайный бетонный ленточный фундамент, стены -пеноблоки, перекрытия- деревянные, отепленные, крыша -профнастил, полы -бетонные, ламинат-1 этаж, дощатые -2 этаж, ДСП с окраской. В части наличие коммуникаций имеется отопление, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствие с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д. Казаево, <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ <адрес>» Кунгурский филиал общее техническое состояние жилого здания признано исправным, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий.

Истец Гумарова Д.З. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик - Администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя /л.д. 63/.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Управление извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя /л.д. 60-61/.

Суд, исследовав документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений Пленума Верховного суда и Пленума Высшего арбитражного суда Ф от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (пункт 26).

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы. Выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.В соответствии с положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований строительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:

Истцом на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ был унаследован земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д. Казаево, <адрес>. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в установленном порядке /л.д. 4, 5, 58-59/.

Согласно кадастровой выписке земельный участок по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д. Казаево, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>., категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем участка является истец. Земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП /л.д. 20-23,59/.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д.Казаево, <адрес>, истцом в 2015 году окончено строительство жилого дома. Разрешения уполномоченного органа на строительство истцом получено не было.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д. Казаево, <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с мансардой и подвалом, 1-этажный, имеет общую площадью175,6 кв.м., в том числе: жилую площадью <данные изъяты>

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д. Казаево, <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ <адрес>» Кунгурский филиал, общее техническое состояние жилого здания признано исправным, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий/ л.д.24-45/.

Согласно межевому плану, месторасположение жилого дома площадью175,6 кв.м не нарушает границ охранной зоны ЛЭП (л.д. 56-57).

В соответствии со ст. 1, 2, 8, 30, 26, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуется осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Доказательств того, что возведенная истицей постройка нарушает права других собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих им долей в праве собственности на дом, в материалах дела не содержится.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Исходя из вышеприведенных норм права, требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов истицы, а также с учетом того, что ущерб, которой может быть причинен истцу сносом уже возведенной ею постройки, явно несоразмерен нарушенному праву истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный объект –жилой дом с мансардой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Казаево, <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Также суд учитывает, что земельным участком, на котором возведен жилой дом, истец Гумарова Д.З. владеет на праве собственности, целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, при этом строительство здания велось в границах земельного участка.

В ином порядке разрешить данный вопрос о признании права собственности на здание не представляется возможным.

Суд соглашается с позицией истца, согласующейся с материалами дела, о том, что спорный объект – жилой дом возведен истцом в полном соответствии с существующими строительными нормами и правилами, используются по назначению, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают признаку безопасности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный район, д. Казаево, <адрес> следует удовлетворить.

Спора между кем – либо по заявленным требованиям нет.

Оснований для отказа в удовлетворения требований, заявленных Гумарова Д.З., суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ГумаровымД.З. право собственности на недвижимое имущество – жилой одноэтажный дом с мансардой (Литера Б), площадью <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями законодательства о регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в порядке апелляции.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева