Решение по делу № 2-674/2016 ~ М-597/2016 от 05.04.2016

Дело №2-674/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2016 года                                                                                          г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ивановой Т. Г. к Иванову Г. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Т.Г. в лице представителя по доверенности Орлова В.В. обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. <дата> истец прописала у себя в квартире ответчика, с которым в тот момент планировала зарегистрировать отношения, отношения не сложились, но ответчик отказался выписаться и съехать из чужой квартиры. В настоящее время ответчик продолжает проживать в квартире, которая принадлежит истцу на праве собственности, освобождать жилое помещение и выписываться отказывается, пользуется коммунальными услугами, пользуется коммунальными услугами, но не оплачивает за них. За период с <дата>. образовался долг в размере <руб.коп.>. истец является собственником жилого помещения, в котором ответчик проживает, пользуясь чужой квартирой без законных оснований. Он не является членом семьи собственника жилого помещения или бывшим членом семьи. Сама по себе регистрация ответчика в квартире не порождает прав на жилое помещение и носит лишь уведомительный характер. Регистрация и проживание ответчика в квартире истца существенно ограничивает её право владения, пользования и распоряжения квартирой. На основании ст.ст. 209,304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ просит суд признать ответчика Иванова Г. П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец Иванова Т.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее проживала в незарегистрированном браке с ответчиком Ивановым Г.П. с <дата> от брака имеется совместная дочь. В <дата> она приобрела жилое помещение – квартиру по <адрес>, в связи с тем, что документы были не в порядке, право собственности на квартиру она зарегистрировала только в <дата>. В <дата> в доме по <адрес> произошел пожар, в доме выгорела крыша. Фактически пожар произошел по вине Иванова Г.П., однако официально в документах это не отражено. Она давно хотела расстаться с Ивановым Г.П., поскольку он злоупотреблял спиртными напитками, она обращалась в полицию на него, в связи с чем после пожара она выехала из жилого помещения и с <дата> по настоящее время проживает по другому адресу. После пожара она приобретала материал для ремонта квартиры и договорилась с Ивановым, что он останется проживать в квартире, если её отремонтирует, с этой целью она зарегистрировала Иванова Г.П. в квартире. В настоящее время в квартире проживает ответчик Иванов Г.П. и их совместная дочь, однако проживая в квартире Иванов не производит оплату коммунальных услуг, что нарушает её права, так как в дальнейшем на неё могут подать в суд и она как собственник жилья будет вынуждена оплачивать задолженность. Она не желает выселять Иванова Г.П. из квартиры, не возражает, чтобы он в дальнейшем проживал в ней, но без регистрации, если только он будет оплачивать коммунальные услуги вовремя. В <дата> она уже обращалась с иском к Иванову Г.П. о его выселении из квартиры, поводом для обращения также являлось то, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Во время рассмотрения дела в <дата> она и Иванов договорились об оплате услуг, в связи с чем она отказалась от иска. В настоящее время Иванов Г.П. также не оплачивает коммунальные услуги, образовалась задолженность. Она желает решить вопрос по оплате, определить условия, на которых Иванов будет проживать в квартире без регистрации.

    Представитель истца по доверенности Орлов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец Иванов Т.Г. и ответчик Иванов Г.П. являются однофамильцами, в зарегистрированном браке не состояли, в связи с чем на приобретенное Ивановой жилое помещение по адресу <адрес> не распространяется режим совместной собственности супругов. В течение длительного времени ответчик проживая в жилом помещении коммунальные услуги не оплачивает. Иванова является собственником квартиры и на основании положений Гражданского кодекса как собственник жилого помещения может требовать устранение нарушения ей прав, в том числе признание ответчика утратившим право пользования квартирой в целях снятия с регистрационного учета. В дальнейшем Иванова желает распорядиться квартирой по своему усмотрению, установить условия на которых Иванова Г.П. будет пользоваться квартирой.

    Ответчик Иванов Г.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ранее проживал с Ивановой Т.Г. в незарегистрированном браке, до <дата> они проживали совместно в квартире по <адрес>. В <дата> в квартире случился пожар, после чего Иванова Т.Г. выехала из квартиры, забрала из неё все вещи, в настоящее время проживает по другому адресу. После пожара Иванова разрешила ему проживать в квартире с условием, что он сделает ремонт и с этой целью она зарегистрировала его по <адрес>. После пожара он полностью отремонтировал дом, заново перекрыл крышу. В настоящее время проживает в квартире вместе с дочерью и внуком. Действительно в настоящее время у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Поскольку он устраивается на работу в коммунальные службы, то договорился с начальником организации о том, после его устройства на работу его заработная плата будет переводится в счет оплаты коммунальных услуг. После того как он устроиться на работу задолженность будет погашена. Иванова к нему с требованием о снятии с регистрационного учета не обращалась.    Полагает, что требования заявлены Ивановой Т.Г. в связи с тем, что дом признан аварийным, иного жилья у него не имеется и в случае признания его аварийным ему негде будет жить.

Помощник Северобайкальского межрайонного прокурора Ильязова С.Д. в судебном заседании считала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, показания свидетеля, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд же разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст.1 ЖК РФ предусматривает, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, в связи с чем исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Аналогичные правила применяются к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

    Статьей 689 ГК РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные общими положениями об аренде.

На основании ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что истец Иванова Т.Г с <дата> является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата> №.

Также из пояснений сторон установлено, что истец Иванова Т.Г. и ответчик Иванов Г.П. проживали в незарегистрированном браке с <дата>, вели совместное хозяйство, в <дата> у них родился совместный ребенок – дочь С.

Иванова Т.Г. и С. зарегистрированы по адресу <адрес> с <дата>, ответчик Иванов Г.П. проживал по указанному адресу без регистрации совместно с Ивановой Т.Г. как член её семьи.

<дата> произошло возгорание жилого дома по <адрес> уоян в результате которого огнем была уничтожена крыша дома, имущество Ивановой Т.Г. После пожара истец Иванова Т.Г. выехала из указанного жилого помещения и совместно с Ивановым Г.П. не проживает, общего хозяйства с ним не ведет.

По имевшейся устной договоренности между истцом и ответчиком Иванов Г.П. остался проживать в квартире по <адрес> с условием осуществления им ремонта жилого помещения, и <дата> с разрешения собственника жилья Ивановой Т.Г. был зарегистрирован по указанному адресу.

После осуществления ремонта и до настоящего времени в квартире <адрес> фактически проживают ответчик Иванов Г.П., С., по договоренности с собственником жилья Ивановой Т.Г. ответчик Ивановой Г.П. обязался производить оплату оказываемых коммунальных услуг.

За период с <дата> оплата коммунальных услуг оказываемых по адресу <адрес> уоян <адрес>2 ответчиком Ивановым Г.П. не производилась, задолженность составила <руб.коп.>

    Указанные обстоятельства помимо пояснений сторон также подтверждаются показаниями опрошенного в судебном заседании свидетеля Т., который показал, что знает Иванова Г.П. и Иванову Т.Г. более 15 лет. Ранее они проживали совместно по <адрес> до <дата>, до того момента как в доме случился пожар. После пожара Иванова Т.Г. выехала из квартиры и больше в ней не проживает. Иванов Г.П. после пожара занимался восстановлением квартиры перекрыл крышу и продолжал проживать в данном жилом помещении. В настоящее время в квартире проживают Иванов Г.П. и его дочь. По каким причинам Иванова Т.Г. не проживет в квартире, имеются ли между ней и Ивановым конфликтные отношения ему не известно.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

Из содержания приведенных норм в их взаимосвязи следует, что гражданское дело возбуждается и рассматривается судом только в том случае, когда заинтересованное лицо обратилось в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права. Суд полагает, что заявленными исковыми требованиями, истец не подтверждает нарушение его прав и законных интересов.

Так в обоснование заявлены исковых требований истец Иванова Т.Г ссылается на нарушение её прав как собственника жилого помещения, указывает, что ответчик Иванов Г.П. отказывается освобождать жилое помещение, выписаться из квартиры, не производит оплату коммунальных услуг, проживает и пользуется жилым помещением без законных оснований.

Вместе с тем как следует из пояснений истца Ивановой Т.Г. она не желает выселять ответчика из спорного жилого помещения, фактически между истцом и ответчиком имеется спор по порядку пользования жилым помещением, а именно в части исполнения ранее имевшейся договоренности об оплате коммунальных услуг, что и явилось поводом для подачи искового заявления о признании Иванова Г.П. утратившим право пользования жилым помещением.

Каких либо доказательств подтверждающих доводы истца о том, что регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права Ивановой Т.Г. как собственника жилья суду не представлено. Тот факт, что Иванов Г.П. не производит оплату коммунальных услуг, не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, при этом суд учитывает, что в квартире зарегистрирована и проживает С., которая также является потребителем оказываемых коммунальных услуг, и обязана производить их оплату.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в судебном заседании не установлено, что регистрация Иванова Г.П. в спорной квартире нарушает жилищные права истца Ивановой Т.Г. по распоряжению и пользованию жилым помещением

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Ивановой Т. Г. к Иванову Г. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2016 г.

Судья:                                                                                В.В.Атрашкевич