Решение по делу № 2-1800/2018 от 06.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., М. к Б., Б., Е. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

М. и М. обратились в суд с иском к Б., Б., Е. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на основании договора дарения доли жилого дома принадлежало 0,28 долей жилого дома по адресу: <адрес> определением мирового судьи от 02.09.2008г. определен порядок пользования земельным участком, истцам выделен в пользование земельный участок с расположенной на нем частью дома – 171 кв.м и земельный участок под надворной постройкой – 14,7 кв.м. На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района от 02.03.2010г. № и договора купли-продажи от 27.05.2010г. истцы являются собственниками земельных участков площадью 171 кв.м с КН № (по ? доле), площадью 31 кв.м с КН № (по 2/9 доли), площадью 15 кв.м с КН № (по ? доле) и площадью 17 кв.м с КН № (по 1/6 доле). Границы земельных участков установлены и поставлены на кадастровый учет. <дата> между истцами и администрацией <адрес> заключен договор купли – продажи земельного участка, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Б. принадлежат на праве собственности земельные участки: площадью 15 кв.м, с кадастровым номером №. площадью 159 кв.м, с кадастровым номером №. площадью 31 кв.м, с кадастровым номером № (доля в праве 1/3), площадью 17 кв.м, с кадастровым номером №    (доля    в    праве 1/2),    границы земельных участков    поставлены на кадастровый учет. Земельный участок площадью 522 кв.м.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Б., границы участка поставлены на кадастровый учет. Спора о порядке пользования земельными участками между истцами и совладельцами дома (соседними землепользователями) нет. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> вступившим в законную силу <дата>, за истцами М. и М. признано право общей долевой собственности на жилой дом лит. В. В1. В2. в, в1. в2 общей площадью 170,8 кв.м., надворные постройки лит.Г(часть). Гб. расположенные по адресу: <адрес>. по ? доли за каждым, и прекращено право собственности М. и М. на лит.А. расположенного по адресу: <адрес>. на 0,14 доли жилого дома за каждым Произведен раздел строения лит.А по указанному адресу между Б. и Е. При оформлении права собственности на возведенный жилой дом и постановке его на кадастровый учет выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, определены неверно - часть здания выходит за границы земельного участка истцов. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> вступившим в законную силу Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15,1 1.2017 года (гражданское дело № по иску М.. М.. Б. В.П. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка), в Государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключив из кадастра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка и включив новые сведения об описании местоположения границ земельного участка. В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела № была проведена судебная землеустроительная экспертиза Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела в суде, экспертом произведено визуальное обследование земельного участка. Установлено, что внешняя общая граница общего земельного участка имеет замкнутый контур в виде сплошных заборов, внутри общего земельного участка также установлены границы в виде заборов. При сравнении фактических и кадастровых границ выявлены расхождения, превышающие допустимые погрешности (01,1 м для земель населенных пунктов). Большая часть границ (заборов) сохранена и сторонами не оспаривается. Таким образом, обнаруженные несоответствия однозначно признаются реестровыми (кадастровыми/ ошибками и подлежат уточнению Экспертом также отмечены реестровые (кадастровые) ошибки при определении кадастровых границ всех остальных земельных участков, расположенном при жилом <адрес> № Для исправления границ указанных участков экспертом подготовлен «План Границ» (Вариант №) в котором показаны фактические границы участок с кадастровыми номерами №. В связи с тем, что не исключены из кадастра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельных участков №, истцы не имеют возможности внести изменения в сведения кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что не дает им возможность оформить жилой дом и нарушает их права как собственников.

Истицы на основании уточнения исковых требований просят исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков № расположенных по адресу: <адрес>. 2. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельных участков с кадастровым номером № расположенных по адресу : <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов А. поддержала иск.

В судебном заседании ответчик Б. пояснила. что она со всем согласна.

В судебном заседании ответчик Е. заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ч. 2,3 ст. 173 ГПК РФ ей известны последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований

Ответчики Б.. Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцам на основании договора дарения доли жилого дома от 29.04.2002г. принадлежало 0,28 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес> (л.д.9-11).

Определением мирового судьи 205 судебного участка от 02.09.2008г. определен порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном жилом доме: истцам выделен в пользование земельный участок с расположенной на нем частью дома – 171 кв.м и земельный участок под надворной постройкой – 14,7 кв.м а дорожки общего пользования вдоль левой межи земельного участка площадью 31,0 кв.м и площадью 17 кв.м на всем их протяженности выделены в общее пользование совладельцев дома: Б., Б., М., М. (л.д.13).Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.03.2010г. № М. и М. предоставлены в собственность земельные участки: площадью 171 кв.м с КН № (по ? доле), площадью 31 кв.м с КН № (по 2/9 доли), 15 кв.м с КН № (по ? доле) и 17 кв.м с КН № (по 1/6 доле), Б. - земельные участки площадью 31 кв.м с КН № (2/9 доли), площадью 17 кв.м с КН № (1/6 доля) (л.д.18-19).

Границы земельных участков установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д.22-29).

27.05.2010г. между истцами и администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи указанных земельных участков (л.д.29-32), после чего зарегистрировано их право собственности

Земельный участок площадью 522 кв.м с КН № принадлежит Б., границы земельного участка поставлены на кадастровый учет.

Решением суда от 13.09.2016г. за М., М. признано право собственности на жилой дом лит.В,В1,В2,в,в1,в2 общей площадью 170,8 кв.м, надворные постройки лит.Г (часть), Г6 по ? доле за каждым, за истцами прекращено право общей долевой собственности на лит.А на 0,14 доли за каждым. Произведен раздел строения лит.А между Б. и Е. (л.д.58-42).

По заключению кадастрового инженера А. от 09.02.2017г. фактические границы жилого дома выходит за границы земельного участка с КН № и пересекают границы земельного участка с КН №, что препятствует постановке жилого дома на кадастровый учет. Причину пересечения установить не удалось. На местности границы земельного участка закреплены ограждающим забором (л.д.45-46).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования М. и М. к Б. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, данным решением:

Внести изменения в сведения кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из кадастра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка и включив следующие сведения об описании местоположении границ земельного участка( л.д.47-51).

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела в суде, экспертом произведено визуальное обследование земельного участка. Установлено, что внешняя общая граница общего земельного участка имеет замкнутый контур в виде сплошных заборов, внутри общего земельного участка также установлены границы в виде заборов. При сравнении фактических и кадастровых границ выявлены расхождения, превышающие допустимые погрешности (01,1 м для земель населенных пунктов). Большая часть границ (заборов) сохранена и сторонами не оспаривается. Таким образом, обнаруженные несоответствия однозначно признаются реестровыми (кадастровыми/ ошибками и подлежат уточнению Экспертом также отмечены реестровые (кадастровые) ошибки при определении кадастровых границ всех остальных земельных участков, расположенном при жилом <адрес> №

Для исправления границ указанных участков экспертом подготовлен «План Границ» (Вариант №) в котором показаны фактические границы участок с кадастровыми номерами №

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что имеется кадастровая ошибка при определении границ земельных участков с КН №.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств о наличии спора по местоположению границ, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М., М. к Б., Б., Е. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек	Координаты (м)	Горизонтальное положение (м)
X	Y
19	501570.480	2210713.910	4.094
20	501566.390	2210714.100	3.860
21	501566.430	2210710.240	4.080
22	501570.510	2210710.240	3.670

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

Координаты (м)	Горизонтальное положение (м)
№ точек
X	Y
32	501603.840	2210712.370	23.895
33	501579.970	2210713.470	1.473
34	501579.880	2210712.000	1.151
23	501581.030	2210711.950	14.407
14	501595.420	2210711.250	8.459
13	501603.870	2210710.860	1.510

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек	Координаты (м)	Горизонтальное положение (м)
X	Y
33	501579.970	2210713.470	9.500
19	501570.480	2210713.910	3.670
22	501570.510	2210710.240	0.380
29	501570.510	2210709.860	2.050
28	501572.560	2210709.890	2.550
35	501572.580	2210712.440	7.313
34	501579.880	2210712.000	1.473

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек	Координаты (м)	Горизонтальное положение (м)
X	Y
1	501604.070	2210683.920	13.630
2	501604.120	2210697.550	6.444
3	501597.680	2210697.330	1.110
4	501596.570	2210697.340	8.660
5	501587.910	2210697.270	0.350
6	501587.900	2210696.920	3.300
7	501587.850	2210693.620	9.080
8	501578.770	2210693.690	6.201
9	501578.670	2210699.890	12.690
10	501565.980	2210699.950	16.434
11	501565.600	2210683.520	0.050
12	501565.650	2210683.520	38.422

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек	Координаты (м)	Горизонтальное положение (м)
X	Y
14	501595.420	2210711.250	14.407
23	501581.030	2210711.950	4.191
24	501580.940	2210707.760	4.982
25	501580.810	2210702.780	0.430
26	501580.380	2210702.770	5.820
27	501580.370	2210696.950	7.530
6	501587.900	2210696.920	0.350
5	501587.910	2210697.270	6.381
18	501588.010	2210703.650	3.681
17	501591.690	2210203.580	1.591
16	501591.730	2210705.170	3.290
15	501595.020	2210705.140	6.123

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек	Координаты (м)	Горизонтальное положение (м)
X	Y
28	501572.560	2210709.890	2.050
29	501570.510	2210709.860	0.380
22	501570.510	2210710.240	4.080
21	501566.430	2210710.240	3.000
30	501566.460	2210707.240	6.092
31	501572.550	2210707.390	2.500

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек	Координаты (м)	Горизонтальное положение (м)
X	Y
6	501587.900	2210696.920	7.530
27	501580.370	2210696.950	5.820
26	501580.380	2210702.770	0.430
25	501580.810	2210702.780	4.982
24	501580.940	2210707.760	4.191
23	501581.030	2210711.950	1.151
34	501579.880	2210712.000	7.313
35	501572.580	2210712.440	2.550
28	501572.560	2210709.890	2.500
31	501572.550	2210707.390	6.092
30	501566.460	2210707.240	3.000
21	501566.430	2210710.240	3.860
20	501544.390	2210714.100	0.769
36	501565.640	2210714.270	6.081
37	501565.720	2210708.190	0.144
38	501565.840	2210708.110	0.476
39	501566.140	2210707.740	7.792
10	501565.980	2210699.950	12.690
9	501578.670	2210699.890	6.201
8	501578.770	2210693.690	9.080
7	501587.850	2210693.620	3.300

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья