Решение по делу № 2-324/2019 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

19 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/19 по иску Ерофеева ФИО5 к ТСЖ «Волга» о признании протоколов общих собраний многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что 19.11.2018 года им было получено заказное письмо от ТСЖ «Волга», в котором находились копии протоколов общих собраний собственником от 17.01.2017 года и от 15.06.2018 года.

В нарушение требований ст. 44 ЖК РФ вопросы поставленные на голосование таких собраний не в компетенции данного органа. ТСЖ «Волга» в своих протоколах общих собраний указывает общую площадь жилых и не жилых помещений 9 081 кв.м. Однако в соответствии с сети Интернет, официальным сайтом о раскрытии информации по управлению многоквартирным домом является сайт «Реформа ЖКХ», площадь дома по <адрес> <адрес> составляет 8 937 кв.м.

Однако, в соответствии с открытого доступа на сайт Управления Росреестра, площадь жилых и не жилых помещений, расположенного: <адрес>, <адрес> составляет 14314 кв.м.

Следовательно кворума указанных собраний не имеется и принятые решения незаконны.

Также в нарушение ст. 146 ЖК РФ ему не приходило заказное письмо о проведении собраний и не вручались ему под линую подпись, а также собранием собственников домовладельцев / также общим собранием членов ТСЖ «Волга» / не принимались другие способы уведомления о проведении общих собраний.

Из протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 17.01.2017 г. и от 15.06.2018 года следует, что на повестку собрания выносились вопросы на голосование : содержания жилья, услуги сторонних организаций и текущий ремонт.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится только один вопрос о текущем ремонте, другие вопросы не в компетенции данного собрания.

Таким образом, при общей площади 14314 кв.м., кворум состоялся при 5 552,2 кв.м. / 2017 г./ и при 5 418,5 кв.м. / за 2018 г./.

В судебном заседании истец Ерофеев А.В. поддержал исковые требования и просил признать протокол общего собрания многоквартирного дома от 17.01.2017 года и протокол общего собрания многоквартирного дома от 15.06.2018 года недействительными.

Представитель ТСЖ «Волга» Меркулов В.Д. иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, просил учесть суд, что данное исковое заявление подано истцом после того, как ТСЖ «Волга» обратилось в суд с иском к Ерофееву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании. истец Ерофеев А.В. является собственником квартиры площадью 80,2 кв.м, расположенной по адресу: Самара, пр.К.Маркса,29-77.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Волга».

Данное ТСЖ было зарегистрировано по адресу: Самара, К.Маркса,29 на основании Постановления администрации <адрес> от 12.01.2000г..

Установлено, что 17.01.2017 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>. Согласно протокола общего собрания общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 9 081,0 кв.м., что составляет 100% общего числа голосов. Проголосовало собственников помещений МКД, обладающих 5 552,2 кв.м., что составляет 61,14 % - кворум имелся.

Утверждены сметы расходов на ежемесячные затраты по содержанию общедомового имущества, услуги сторонних организаций и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

15.06.2018 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно протокола общего собрания общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 9 081,0 кв.м., что составляет 100% общего числа голосов. Проголосовало собственников помещений МКД, обладающих 5 418,5 кв.м., что составляет 59,7 % - кворум имелся.

Утверждены сметы расходов на ежемесячные затраты по содержанию общедомового имущества и текущий ремонт с 01.07.2018 года по 01.07.2019 года.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьёй 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение ОСС, если оно принято с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Суд вправе оставить в силе обжалуемое решение в случае, если:

- голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;

- допущенные нарушения не являются существенными;

- принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о проведении общего собрания, что подтверждается представленными уведомлениями о проведении очного собрания, которые были представлены представителем ответчика в судебное заседании и обозревались судом.. Кроме того, из объяснений представителей ответчика следует, что письменные сообщения о проведении собрания были размещены в каждом подъезде на досках объявлений, в связи с чем суд приходит к выводу, что о проведении собрания собственники многоквартирного дома были уведомлены в соответствии с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ.

На повестку общего собрания, проведенного 17.01.2017 года, вынесены следующие вопросы: утверждение смет расходов на ежемесячные затраты по содержанию общедомового имущества, услуги сторонних организаций и текущий ремонт.

На повестку общего собрания от 15.06.2018 года, вынесены следующие вопросы: утверждение сметы расходов на ежемесячные затраты по содержанию общедомового имущества и текущий ремонт от 01.07.2018 года по 01.07.2019 года.

Исходя из анализа ч.6 ст.46 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица оспаривающего такое решение.

Таковых в ходе судебного разбирательства не установлено.

Доводы истца об отсутствии кворума при проведении общих собраний 17.01.2017 года и 15.06.2018 года опровергнуты представленными доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено из представленных бюллетеней, которые были представлены ответчиком и обозревались в судебном заседании, в голосовании 17.01.2017 года приняли участие собственники, которым принадлежит 5 552,2 кв.м., общая площадь дома 9 081,0 кв.м., в голосовании 15.06.2018 года приняли участие собственники, которым принадлежит 5418,5 кв.м. общая площадь дома составляет 9081,0 кв.м.

Доводы истца, что площадь дома составляет 14 314 кв.м. неосновательны и опровергаются представленными ответчиком техническим паспортом на дом и решением Железнодорожного уда г.Самары от 25.06.2014 года, где установлено, что площадь дома составляет 9 088 кв.м.

Исходя из положений ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (имело кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В данном случае, суд не усматривает нарушение правы истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников МКД 17.01.2019 года и общее собрание 15.06.2018 года проведены без каких либо нарушений, форма составления протокола соответствует законодательству, все поставленные на разрешение вопросы не противоречат закону и собственники правомочны были принимать по ним решения.

Кроме того, Ерофеевым А.В. пропущен шестимесячный срок обжалования данного протокола общего собрания от 17.01.2017 года (исковое заявление подано в суд 14.12.2018 года г.

Доводы истца о том, что ему не было своевременно известно о проведенном собрании, несостоятельны, ему своевременно выставлялись счета на оплату, а соответственно, ему своевременно стало известно о применяемых ставках и тарифах по оплате услуг, которые рассчитываются с учетом расходов и доходов ТСЖ, утвержденных оспариваемым истцом протоколом общего собрания собственников.

Иск об оспаривании протоколов общего собрания 17.01.2017 г. и 15.06.2018 года истцом был подан в суд только после того, как ТСЖ «Волга» обратилось в суд с иском к Ерофееву А.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд находит, что шестимесячный срок для обжалования протокола общего собрания собственников от 17.01.1017 года истцом пропущен, что является также самостоятельным основанием для отказа в этой части в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ерофеева А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании протокола общего собрания многоквартирного дома от 17.01.2017 года и протокола общего собрания многоквартирного дома от 15.06.2018 года недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 26.02.2019 года.

Судья             Вельмина И.Н.

2-324/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
ЕРОФЕЕВ А.В.
Ответчики
ТСЖ "ВОЛГА"
Другие
Государственная жилищная инспекция по Самарской области, г. Самара
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самара
Дело на странице суда
zheleznodorozhny.sam.sudrf.ru
14.12.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.12.2018Передача материалов судье
19.12.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.12.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.01.2019Подготовка дела (собеседование)
14.01.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
24.01.2019Предварительное судебное заседание
05.02.2019Судебное заседание
19.02.2019Судебное заседание
19.02.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее