Решение по делу № 2-648/2024 от 06.02.2024

Дело№2-648/2024

91RS0004-01-2022-000637-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                                                                                            г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                            - Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Н.,

с участием

истца – Драчук В.И.

представителя истцов Воронина С.Б. и Будзей В.Н. – Вербицкого И.Н.,

представителей ответчика ООО «Утес» - Чмыхало М.Н. и Коврига А.П.,

представителя третьего лица Администрации г. Алушта – Стеблина А.А.,

представителя третьего лица ПК «Утес» - Таистова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина С.Б., Драчука В.И. Будзей В.Н. к Акционерному обществу «Санаторий «Утёс», Плегузову А.В. третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация <адрес> Республики Крым, Рыхлов О.А., Соха В.А., Жданова А.П., Шеремет В.В., Кауфман С.И., Кауфман Н.П., Потребительский кооператив «Утес» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Воронин С.Б. в лице своего представителя Бондаренко В.В., Драчук В.И. и Будзей В.Н. в лице своего представителя Вербицкого И.Н. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Санаторий «Утёс», в котором просят:

- обязать Акционерное общество «Санаторий «Утёс» заключить с ФИО9, ФИО10 договор об ограниченном пользовании правом на проезд от восточной проходной санатория «Утёс» к зданиям по адресу: <адрес>, пос. Утёс, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются совладельцами нежилого здания рекреационного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которое расположено вдоль ответвления <адрес> общества «Санаторий «Утёс» и заканчивается перед территорией очистных сооружений Алуштинского горводоканала. Истцы беспрепятственно пользовались правом проезда по ответвлению <адрес> к принадлежащему им строению с кадастровым номером <данные изъяты>, однако с апреля 2019г. истец объявил запрет на проезд, что нарушает права истцов как собственников объекта недвижимости, создает угрозу жизни и здоровью, поскольку отсутствует проезд для медицинской помощи, аварийных служб. Других транспортных путей проезда к зданию нет, предложения истцов об установлении сервитута ответчиком проигнорированы, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле соответчиком привлечен ФИО8 (как собственник земельного участка <данные изъяты>) и принято к производству заявление о дополнении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО2, (обусловленное результатами экспертного исследования по делу), в котором истцы просят:

    - в целях обеспечения прохода и проезда к объекту недвижимости - зданию рекреационного назначения литер «А,а,а1,а2» общей площадью 1071,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в интересах собственников данного здания - ФИО9, ФИО10, ФИО2 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка площадью 70 143 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> конфигурация которого отражена на схеме варианта установление земельного сервитута (приложение № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ) выполненного экспертом АНО «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО17 площадью обременения 482 кв.м.

    - установить плату за сервитут площадью 482 кв.м, в размере <данные изъяты> руб., определив порядок ее внесения ФИО9, ФИО10, ФИО2 по <данные изъяты> руб. каждый, в пользу АО «Санаторий «Утес» - единовременно, ежегодно не позднее 31 декабря каждого календарного года.

    - в целях обеспечения прохода и проезда к объекту недвижимости - зданию рекреационного назначения литер «А,а,а1,а2» общей площадью 1071,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в интересах собственников данного здания - ФИО9, ФИО10, ФИО2 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка площадью 1 775 кв.м, с кадастровым номером 90:<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> конфигурация которого отражена на схеме варианта установление земельного сервитута (приложение № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ) выполненного экспертом АНО «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО17 площадью обременения 155 кв.м.

    -установить плату за сервитут площадью 155 кв.м, в размере 1 300,55 руб., определив порядок ее внесения ФИО9, ФИО10, ФИО2 по 433,52 руб. каждый, в пользу АО «Санаторий «Утес» - единовременно, ежегодно не позднее 31 декабря каждого календарного года.

    - в целях обеспечения прохода и проезда к объекту недвижимости - зданию рекреационного назначения литер «А,а,а1,а2» общей площадью 1071,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в интересах собственников данного здания - ФИО9, ФИО10, ФИО2 установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка площадью 5 671 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> конфигурация которого отражена на схеме варианта установления земельного сервитута (приложение № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ) выполненного экспертом АНО «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО17 площадью обременения 209 кв.м.

    - установить плату за сервитут площадью 209 кв.м, в размере 1 042,07 руб., определив порядок ее внесения ФИО9, ФИО10, ФИО2 по 347,36 руб. каждый, в пользу ФИО8 - единовременно, ежегодно не позднее 31 декабря каждого календарного года.

    - в случае удовлетворения исковых требований считать схему (приложение № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ) «Вариант установления земельного сервитута по отношению к нескольким земельным участкам для возможности проезда к верхним этажам здания рекреационного назначения литер «А,а,а1,а2» общей пл. 1071,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>» выполненного экспертом АНО «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО17 неотъемлемой частью решения суда.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация <адрес> Республики Крым и ФИО3, ФИО4 (совладелец спорного строения), ФИО5 9совладелец спорного строения), ФИО6, ФИО21 Семён ФИО11, ФИО7, Потребительский кооператив «Утес» как смежные землепользователи.

Истец ФИО10 в судебном заседании 28.02.2024г. (до перерыва) просил удовлетворить иск в полном объеме с учетом дополнения. Пояснил, что без сервитута истцы не могут обслуживать здание. Когда здание возводилось, был проезд по той дороге, по которой эксперт при проведении экспертизы по настоящему делу определил возможность проезда, но с 2019г. ответчик перекрыл проезд. В настоящее время проезд отсутствует, истцы вынуждены оставлять транспорт у проходной санатория и через лестницу проходить к спорному зданию.

Представитель истцов Воронина С.Б. и Будзей В.Н. – Вербицкий И.Н. в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме, поскольку экспертом было установлено, что обслуживать здание без установления сервитута не возможно. Здание построено в 2008г. так, что верхние и нижние этажи не связаны проходами, лестница соединяет только этажи с 1 по 4, далее препятствует пройти бетонная перемычка, проход к этажам с 5 по 11 возможно обеспечить только через земли санатория в способ, установленный экспертом.

В судебном заседании 28.02.2024г. (до перерыва) представитель ответчика ООО «Санаторий «Утес» Чмыхало М.Н. полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку имеется иная возможность обеспечить проход и проезд к спорному зданию. Эксперт установил, что к 1 этажу спорного здания возможен иной проезд со стороны моря. Считал, что в ходе судебного разбирательства установлены признаки самовольности спорного строения, поскольку здание является двенадцатиэтажным, наличие самовольного 12 этажа указывает на самовольность постройки в целом и исключает удовлетворение иска.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Санаторий «Утес» Коврига А.П. просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку к первому этажу спорного здания имеется иной подъезд и проход по земельному участку, пользователем которого является ПК «Утес». Предоставляя землю для строительства спорного эллинга, ПК «Утес» обеспечило подъездные пути и проход к нему. В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное строение самовольно реконструировано, возведен дополнительный этаж. К объекту самовольного строительства не может быть установлен сервитут. Возведение здания без прохода по всем этажа противоречит строительным нормам. При строительстве спорного здания должны были учитывать возможность проезда и прохода по землям ПК «Утес». Установление сервитута нарушает вид разрешенного использования земельного участка ответчика, ограничивает использование земельного участка в целях санаторной деятельности.

В судебном заседании представитель третьего лица ПК «Утес» Таистов А.Н. считал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иным способом к спорному строению нельзя проехать и пройти, проход по лестнице затруднителен. На поставленный вопрос ответил, что объект истцов частично расположен на земле ПК «Утес» и земельном участке, находящемся в собственности истцов, право ПК «Утес» на земельный участок не оформлено, имеется государственный акт на право постоянного пользования землей, на вопрос о количестве согласованных этажей в спорном строении не ответил, пояснил, что не может предоставить соответствующие документы, поскольку такие документы ему не передавались по вступлению в должность председателя кооператива.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Алушта Стеблин А.А. полагал, что иск не подлежит удовлетворению. Считал, что члены ПК «Утес» хаотично застроили земельный участок, поэтому не могут оформить права на земельный участок. Спорное здание расположено на двух земельных участках имеющих разные виды разрешенного использования, имеется самовольная реконструкция, при строительстве здания нарушены нормы об эвакуационных выходах между этажами, что может указывать на нарушение градостроительных, противопожарных норм, нарушает порядок землепользования, может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, инвентаризационное дело №, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ, Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

При рассмотрении дел соответствующей категории суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, т.е. действительно ли нужды собственника - заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является также выяснение вопросов, не лишает ли обременение сервитутом собственника соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, является ли строение для обеспечения прохода и проезда к которому, устанавливается сервитут.

Согласно выписки из ЕГРН, истцы являются долевыми правообладателями нежилого здания рекреационного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1071,7 кв.м. по адресу: <адрес> (ФИО10 25/100 долей, ФИО9 31/100 долей, ФИО2 10/100 долей), кроме них зарегистрированы долевые правообладатели ФИО5 11/100 долей, ФИО6 10/100 долей, ФИО4 13/100 долей.

Согласно выписок из ЕГРН от 19.03.2024г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1775 кв.м., вид разрешенного использования курортная деятельность, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 70143 кв.м., вид разрешенного использования санаторная деятельность зарегистрировано Акционерное общество «Санаторий «Утес».

Согласно выписки из ЕГРН от 19.03.2024г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5671 кв.м., вид разрешенного использования не установлен, зарегистрирован ФИО8.

Истцы ссылаются в иске на те обстоятельства, что нежилое здание рекреационного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположено вдоль ответвления <адрес> общества «Санаторий «Утёс» и заканчивается перед территорией очистных сооружений Алуштинского горводоканала. Истцы беспрепятственно пользовались правом проезда по ответвлению <адрес> к принадлежащим им строениям, однако с апреля 2019г. Акционерное общество «Санаторий «Утес» объявил запрет на проезд, что нарушает права истцов как собственников объекта недвижимости, создает угрозу жизни и здоровью, поскольку отсутствует проезд для медицинской помощи, аварийных служб. Других транспортных путей проезда к зданию нет, в связи с чем просят об установлении сервитута.

Для реализации своих прав, перечисленных в ч. 1 ст. 274 ГК РФ истцом в адрес ответчика Акционерного общества «Санаторий «Утес» направлена оферта, в которой было предложено заключить соглашение об установлении частного сервитута (т.1 л.д.33-35).Данная оферта была проигнорирована, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Для определения возможности установления сервитута определением Алуштинского городского суда от 22.08.2022г. была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Институт учета и судебной экспертизы».

Из заключения эксперта ФИО17, являющего сотрудником АНО «Институт учета и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что:

    -осуществить проезд к зданию с кадастровым номером <данные изъяты> в том числе к его 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 этажам без использования проезда с территории АО «Санаторий Утес», проходящего в уровне 11-ого этажа здания, не возможно;

    - обеспечить ФИО9, проезд к части помещений 4 этажа здания с кадастровым номером 90:15:050901:206, а именно: № санузел пл. 2,8 кв.м.; № комната пл. 28,1 кв.м.; № балкон пл. 11,3 кв.м.; № комната пл. 30,9 кв.м.; № санузел пл. 2,1 кв.м.; № коридор пл. 2,4 кв.м.; № коридор пл. 2,7 кв.м.; № санузел пл. 1,6 кв.м., без использования проезда с территории АО «Санаторий Утес», проходящего в уровне 11 этажа здания, не возможно.

-обеспечить ФИО9, проезд и проход к помещениям 1,2,3 этажей, части помещений 4 этажа здания с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно:

    этаж: № коридор пл. 16,4 кв.м., № коридор пл. 3,7 кв.м., № помещение пл. 29,7 сз.м., № санузел пл. 2,6 кв.м., № душевая пл. 1,7 кв.м.

    этаж: № коридор пл. 8,9 кв.м., № комната пл. 19,2 кв.м., № комната пл. 8,5 зз.м., № балкон пл. 1,4 кв.м., № комната пл. 16,0 кв.м., № санузел пл. 2,8 кв.м., № • эридор пл. 5,2 кв.м.

    этаж: № коридор пл. 4,5 кв.м., № коридор пл. 1,8 кв.м., № коридор пл. 2,7 гв.м., № комната пл. 7,9 кв.м., № комната пл. 16,8 кв.м., № балкон пл. 1,4 кв.м., № балкон пл. 1,3 кв.м., № комната пл. 10,2 кв.м., № коридор пл. 4,4 кв.м., № комната пл. 17,9 кв.м., № санузел пл. 3,1 кв.м., № санузел пл. 3,1 кв.м., № комната пл. 11,2 кв.м.

    этаж: № зал пл. 33,0 кв.м., № коридор пл. 7,4 кв.м., № комната пл. 8,1 кв.м.

возможно без использования проезда с территории АО «Санаторий Утес», проходящего в уровне 11 этажа здания, так как доступ к этим помещениям осуществляется со стороны проезжей части кооператива в уровне первого этажа здания.

- обеспечить ФИО10 проезд к зданию с кадастровым номером <данные изъяты> к помещениям:

    этаж: санузел № пл. 3,6 кв.м., комната № пл. 16,4 кв.м., коридор № пл. 7,1 кв.м.;

    этаж: санузел № пл. 2,5 кв.м., комната № пл. 9,2 кв.м., комната № пл. 12,7 кв.м., комната № пл. 25,9 кв.м., И балкона № пл. 11,8 кв.м.;

    этаж: комната № пл. 14,6 кв.м., санузел № пл. 2,6 кв.м., санузел № пл. 2,6 кв.м., комната № пл. 16,0 кв.м., комната № пл. 13,8 кв.м., балкон № пл. 36,0 кв.м., прихожая № пл. 17,7 кв.м., комната № пл. 11,4 кв.м., санузел № пл. 2,1 кв.м., комната № пл. 14,3 кв.м., санузел № пл. 2,5 кв.м.;

    этаж: комната № пл. 17,2 кв.м., комната № пл. 8,1 кв.м., комната № пл. 11,1 кв.м., санузел № пл. 4,0 кв.м., сауна № пл. 2,8 кв.м.;

    этаж: 1/2 часть площадки №,5 кв.м.

без использования проезда с территории АО «Санаторий Утес», проходящего в уровне 11- ого этажа здания, не возможно.

- обеспечить ФИО2 проезд к зданию с кадастровым номером <данные изъяты> к помещениям 9 этажа, а именно: № комната пл. 45,4 кв.м., № санузел пл. 3,4 кв.м., № балкон пл. 12,9 кв.м., № комната пл. 32,4 кв.м., № комната пл. 10,0 кв.м., № санузел пл.3,6 кв.м, без использования проезда с территории АО «Санаторий Утес», проходящего в уровне 11-ого этажа здания, не возможно.

-без установления сервитута на площади 482 кв.м, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не возможно осуществить возможность проезда к зданию с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе к его 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 этажам.

- при этом необходимо также установить сервитут площадью 155 кв.м, по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения возможности проезда к зданию с кадастровым номером <данные изъяты>.

- а также установить сервитут площадью 209 кв.м, по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения возможности проезда к зданию с кадастровым номером <данные изъяты>.

- общая площадь устанавливаемого сервитута по отношению к трем земельным участкам составляет 846 кв.м.

- установить сервитут меньшей площадью не возможно, так как при этом не будет возможности свободного проезда автотранспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

- размер ежегодной платы за установление сервитута площадью 482 кв.м., который необходимо установить по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 3 156,53 руб.

- размер ежегодной платы за установление сервитута площадью 155 кв.м., который необходимо установить по отношению к земельному участку с кадастровым в.мером <данные изъяты> составляет 1300,55 руб.

- размер ежегодной платы за установление сервитута площадью 209 кв.м., который необходимо установить по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 042,07 руб.

Также экспертом было установлено, что к зданию с кадастровым номером <данные изъяты> существуют два подхода и проезда: первый в уровне первого этажа здания со стороны моря; второй в уровне одиннадцатого этажа здания по проезду со стороны <адрес> со стороны АО «Санаторий «Утес» (<адрес>) является тупиковым и заканчивается очистными сооружениями. Чтобы попасть в помещения четвертого, пятого, шестого, седьмого, восьмого, девятого этажей существует бетонная лестница, устроенная между исследуемым зданием и соседним эллингом №, по которой возможно пройти с проезжей части кооператива в уровне первого этажа до проезжей части кооператива в уровне его одиннадцатого этажа со стороны <адрес>. В уровень одиннадцатого этажа и далее в помещения десятого этажа возможно попасть с бетонной лестницы, ведущей от моря, либо со стороны проезжей части кооператива в уровне одиннадцатого этажа. Но обозначенная бетонная лестница устроена с четвертого по одиннадцатый этаж, чтобы попасть на бетонную лестницу в уровне четвертого этажа необходимо пройти через террасу №, относящуюся к эллингу №.

Также экспертом определено, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой двенадцатиэтажное здание, двенадцатый этаж и пристройка в уровне 11 этажа являются самовольно выстроенными помещениями, здание расположено в уровне значительного перепада высот, его первый этаж расположен в уровне проезжей части кооператива вдоль моря, а последний одиннадцатый этаж – в уровне проезжей части кооператива со стороны <адрес>.

На дату осмотра эксперт установил, что фактический порядок пользования спорным помещением сложился следующий:

- ФИО9 пользуется помещениями с 1-го по 4-ый этаж

-ФИО2 пользуется помещениями в уровне 9-го этажа, но на дату осмотра помещения находились в пользовании ФИО4 и ФИО5,

    -ФИО10 пользуется помещениями в уровне 5,6,7,10, 11 этажей:

5 этаж: санузел № пл. 3,6 кв.м., комната № пл. 16,4 кв.м., коридор № пл. 7,1 «зле.;

6 этаж: санузел № пл. 2,5 кв.м., комната № пл. 9,2 кв.м., комната № пл. 12,7, комната № пл. 25,9 кв.м., 1/2 балкона № пл. 11,8 кв.м.;

7 этаж: комната № пл. 14,6 кв.м., санузел № пл. 2,6 кв.м., санузел № пл. 2,6 :. комната № пл. 16,0 кв.м., комната № пл. 13,8 кв.м., балкон № пл. 36,0 кв.м., прихожая № пл. 17,7 кв.м., комната № пл. 11,4 кв.м., санузел № пл. 2,1 кв.м., комната № пл. 14,3 кв.м., санузел № пл. 2,5 кв.м.;

10 этаж: комната № пл. 17,2 кв.м., комната № пл. 8,1 кв.м., комната № пл. 11,1 кв.м.,. санузел № пл. 4,0 кв.м., сауна № пл. 2,8 кв.м.;

11 этаж: 1/2 часть площадки №,5 кв.м.

- ФИО4 и ФИО5, пользуются помещениями в уровне 5, 6, 8, 9, 10 этажей:

5 этаж: № коридор пл. 19,9 кв.м., № помещение пл. 5,2 кв.м., № санузел пл. 4,7 кв.м., № комната пл. 17,2 кв.м., № балкон пл. 11,5 кв.м., № комната пл. 11,3 кв.м., № санузел пл. 2,4 кв.м., № комната пл. 14,3 кв.м., № санузел пл. 2,5 кв.м., № помещение пл. 18,9 кв.м., № помещение пл. 5,4 кв.м.

6 этаж: № комната пл. 28,3 кв.м., № комната пл. 9,4 кв.м., № комната пл. 8,1 кв.м., № санузел пл. 4,6 кв.м., № коридор пл. 2,4 кв.м., 1/2 балкона № пл. 11,8 кв.м.;

8 этаж: полностью:

9 этаж: полностью:

10 этаж: № комната пл.21,6 кв.м., № комната пл. 12,7 кв.м., № коридор пл. 3,9 кв.м., № санузел пл. 4,1 кв.м., № сауна пл. 2,5 кв.м., № помещение пл. 5,4 кв.м., № балкон пл. 3,8 кв.м.

Как следует из решения Маломаякского сельского совета № от 11.09.2008г. введен в эксплуатацию законченное строительством здание рекреационного назначения площадью 1071,7 кв.м. расположенное на земельном участке отведенном кооперативу рыболовов-любителей «Утес» в постоянное пользование на основании государственного акта серия II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН площадь здания с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1071,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на здание рекреационного назначения по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. экспликация к поэтажному плану содержит описание технических характеристик помещений на 10-ти этажах общей площадью 1071,7 кв.м., здание устроено из следующего состава помещений литеры «А,а,а1,а2»:

    - 1этаж: № коридор пл. 16,4 кв.м., № коридор пл. 3,7 кв.м., № помещение пл. 29,7 кв.м., № санузел пл. 2,6 кв.м., № душевая пл. 1,7 кв.м., итого по 1 этажу общая площадь составляет 54,1 кв.м.

    - 2 этаж: № коридор пл. 8,9 кв.м., № комната пл. 19,2 кв.м., № комната пл. 8,5 кв.м., № балкон пл. 1,4 кв.м., № комната пл. 16,0 кв.м., № санузел пл. 2,8 кв.м., № коридор пл. 5,2 кв.м., итого по 2 этажу общая площадь составляет 62,0 кв.м.

    - 3 этаж: № коридор пл. 4,5 кв.м., № коридор пл. 1,8 кв.м., № коридор пл. 2,7 кв.м., № комната пл. 7,9 кв.м., № комната пл. 16,8 кв.м., № балкон пл. 1,4 кв.м., № балкон пл. 1,3 кв.м., № комната пл. 10,2 кв.м., № коридор пл. 4,4 кв.м., № комната пл. 17,9 кв.м., № санузел пл. 3,1 кв.м., № санузел пл. 3,1 кв.м., № комната пл. 11,2 кв.м., итого по 3 этажу общая площадь составляет 86,3 кв.м.

    - 4 этаж: № зал пл. 33,0 кв.м., № коридор пл. 7,4 кв.м., № комната пл. 8,1 кв.м., № санузел пл. 2,8 кв.м., № комната пл. 28,1 кв.м., № балкон пл. 11,3 кв.м., № комната пл. 30,9 кв.м., № санузел пл. 2,1 кв.м., № коридор пл. 2,4 кв.м., № коридор пл. 2,7 кв.м., № санузел пл. 1,6 кв.м.. итого по 4 этажу общая площадь составляет 130,4 кв.м.

    -5 этаж: № коридор пл. 19,9 кв.м., № помещение пл. 5,2 кв.м., № санузел пл. 4,7 кв.м., № комната пл. 17,2 кв.м., № балкон пл. 11,5 кв.м., № комната пл. 11,3 кв.м., № санузел пл. 2,4 кв.м., № комната пл. 14,3 кв.м., № санузел пл. 2,5 кв.м., № помещение пл. 18,9 кв.м., № помещение пл. 5,4 кв.м., № санузел пл. 3,6 кв.м., № комната пл. 16,4 кв.м., № коридор пл. 7,1 кв.м., итого по 5 этажу общая площадь составляет 140,4 кв.м.

    -6 этаж: № балкон пл. 23,6 кв.м., № комната пл. 28,3 кв.м., № комната пл. 9,4 кв.м., № комната пл. 8,1 кв.м., № санузел пл. 4,6 кв.м., № коридор пл. 2,4 кв.м., № санузел пл. 2,5 кв.м., № комната пл. 9,2 кв.м., № комната пл. 12,7 кв.м., № комната пл.25,9 кв.м.Э, итого по 6 этажу общая площадь составляет 126,7 кв.м.

    -7 этаж:№ комната пл. 14,6 кв.м., № санузел пл. 2,6 кв.м., № санузел пл. 2,6 кв.м., № комната пл. 16,0 кв.м., № комната пл. 13,8 кв.м., № балкон пл. 36,0 кв.м., № прихожая пл. 17,7 кв.м., № комната пл. 11,4 кв.м., № санузел пл. 2,1 кв.м., № комната пл. 14,3 кв.м., № санузел пл.2,5 кв.м., итого по 7 этажу общая площадь составляет 133,6 кв.м.

    - 8 этаж: № коридор пл. 2,0 кв.м., № комната пл. 8,9 кв.м., № санузел пл. 4,6 кв.м., № санузел пл. 3,8 кв.м., № комната пл. 20,9 кв.м., № помещение пл. 9,1 кв.м., № балкон пл. 36,0 кв.м., № прихожая пл. 17,7 кв.м., № санузел пл. 2,1 кв.м., № комната пл. 11,4 кв.м., № комната пл. 14,3 кв.м., № санузел пл. 2,5 кв.м., итого по 8 этажу общая площадь составляет 133,3 кв.м.

    -9 этаж: № комната пл. 45,4 кв.м., № санузел пл. 3,4 кв.м., № балкон пл. 12,9 кв.м., № комната пл. 32,4 кв.м., № комната пл. 10,0 кв.м., № санузел пл.3,6 кв.м., итого по 9 этажу общая площадь составляет 107,7 кв.м.

    -10 этаж: № комната пл.21,6 кв.м., № комната пл. 12,7 кв.м., № коридор пл. 3,9 кв.м., № санузел пл. 4,1 кв.м., № сауна пл. 2,5 кв.м., № помещение пл. 5,4 кв.м., № балкон пл. 3,8 кв.м., № комната пл. 17,2 кв.м., № комната пл. 8,1 кв.м., № комната пл. 11,1 кв.м., № санузел пл. 4,0 кв.м.,№ сауна пл. 2,8 кв.м., итого по 10 этажу общая площадь составляет 97,2 кв.м.

-11 этаж: №I площадка пл. 147,0 кв.м.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Как разъяснено в пунктах 3, 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку истцами не предоставлено каких-либо разрешительных документов на возведение двенадцатого этажа и пристройки в уровне 11 этажа (в результате чего спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:15:050901:206 изменился, что привело к образованию нового объекта недвижимости с иными параметрами и площадью), равно как согласие ПК «Утес» и муниципалитета на их возведение, истцы не являются собственниками земельного участка, на котором возведено, спорное строение с кадастровым номером 90:15:050901:206 имеет признаки самовольного строения, в связи с чем у истцов отсутствует право требовать установления сервитута для обеспечения прохода и проезда к спорному строению с кадастровым номером 90:15:050901:206 как в целом, так и к отдельно взятым этажам, в том числе 11 этажу где самовольно возведена пристройка.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

Суд отмечает и те обстоятельства, что эксперт определил наличие проезда и прохода к спорному строению (помимо испрашиваемого истцами варианта сервитута) в уровне первого этажа здания со стороны моря (проезжей части ПК «Утес»). Те обстоятельства, что спорное строение построено таким образом, что отсутствуют проходы между всеми этажами здания, а при возведении всех этажей не учтено наличие подъездного пути (и прохода) со стороны моря (проезжей части ПК «Утес») влечет риски собственников строения с кадастровым номером 90:15:050901:206, не должно компенсироваться за счет обременения земельных участков ответчиков.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска Воронина С.Б., Драчука В.И., Будзей В.Н. к Акционерному обществу «Санаторий «Утёс», Плегузову А.В. третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация <адрес> Республики Крым, Рыхлов О.А., Соха В.А., Жданова А.П., Шеремет В.В., Кауфман С.И., Кауфман Н.П., Потребительский кооператив «Утес» об установлении сервитута, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                                                                 И.С. Ксендз