Решение по делу № 2-567/2013 от 28.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коничевой Е. Р. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истицей Коничевой Е.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя свою просьбу тем, что в ... г. истице Коничевой Е.Р., находящейся с ... в трудовых отношениях с ... г., была предоставлена ... квартира, расположенная по адресу: (адрес), в которой истица зарегистрирована и проживает по настоящее время. (дата) решением Исполнительного комитета № ... было разрешено временно использовать указанную квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме (не обладающим статусом общежития) под общежитие. Коничева Е.Р. вселена в указанную квартиру на законных основаниях и на протяжении ... лет единолично, самостоятельно несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи. С целью реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения на протяжении длительного периода времени, истец неоднократно обращалась к руководству ... с просьбой изменить статус занимаемой ею жилой площади и передать указанную квартиру в муниципальную собственность, однако, до настоящего момента, статус квартиры не изменен, квартира не передана в муниципальную собственность, что лишает истца права на приватизацию занимаемой жилой площади, поскольку имея статус общежития, квартира, согласно действующему законодательству, не подлежит приватизации. Коничева Е.Р. считает, что поскольку жилое помещение было предоставлено ей до (дата), запрет, установленный Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на нее не распространяется. Ранее истица в приватизации не участвовала.

Истец Коничева Е.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ... в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, просил суд в иске отказать, поскольку спорная квартира, расположенная по адресу: (адрес) являлась собственностью двух общественных организаций: ... и .... Дом № построен и сдан в эксплуатацию в ... года на основании акта государственной приемной комиссии и был поставлен на баланс .... Постановлением Главы ... района ... от (дата) был зарегистрирован договор об оперативном управлении имуществом между ... и .... Жилой дом по данному договору был включен в основные фонды организации. В ... г. ... реорганизовался в ООО .... Согласно передаточному акту от (дата) весь жилой фонд, в том числе и дом №, передан в собственность ответчика. Коничева Е.Р. занимает квартиру с ... года, спорная квартира была предоставлена ей во временное пользование, как молодому специалисту, .... На основании решения ... районного Совета народных депутатов от (дата) № спорной квартире был присвоен статус общежития, вследствие чего она не подлежит приватизации.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

По делу установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истице в ... г. как молодому специалисту, что не отрицалось сторонами в судебном заседании. Истица Коничева Е.Р. проживает и зарегистрирована в квартире №, расположенной по адресу: (адрес), с ... г., ранее в бесплатной приватизации не участвовала. Решив воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилья, Коничева Е.Р. обратилась с заявлением о приватизации данной квартиры в ООО ..., но получила отказ.

Решением Исполнительного комитета ... районного совета народных депутатов от (дата) №, ... разрешено временно использовать спорную ... квартиру № в (адрес) под общежитие (для размещения молодых специалистов).

Согласно протоколу № общего собрания собственников ... от (дата), ... реорганизовано в форме преобразования в ООО ... Спорный жилой дом передан ответчику согласно передаточного акта от (дата) и принадлежит ему на праве собственности.

Ссылка представителя истца на положения ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основным условием для распространения действия договора социального найма на жилые помещения, находящиеся в домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям (учреждением) и используемых в качестве общежитий, является передача их в ведение органов местного самоуправления. Жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам как общежития и переданы в муниципальный жилищный фонд до (дата), могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность на условиях, предусмотренных Законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передавалось, правовой режим общежития не утрачен и не изменен, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца. Помещение используется собственником как специализированный жилищный фонд, в связи с чем, на данные правоотношения распространяются нормы Жилищного Кодекса, регулирующие отношения по договору специализированного найма помещения. Договор социального найма между сторонами не заключался, собственник имущества согласия на его заключение не давал, как и на приватизацию квартиры, статус общежития не утрачен. Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истице в ... году, т.е. после того как жилому помещению присвоен статус общежития, кроме того, в муниципальную собственность до (дата), до введения в действие ЖК РФ, не передавалось, суд приходит к выводу, что жилое помещение, занимаемое Коничевой Е.Р., не может быть в силу закона передано истцу в собственность в порядке приватизации.

Поскольку спорное жилое помещение, в котором проживает истица, является общежитием и относится к специализированному жилищному фонду, приватизация которого запрещена законом, поэтому суд приходит к выводу о том, что на возникшие между сторонами правоотношения также не распространяются положения ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает необходимым в иске отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коничевой Е. Р. к ООО ... о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова