Решение по делу № 2-490/2015 (2-7859/2014;) от 21.04.2014

№ 2-490/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Славкина М.М.,

при секретаре – Мамаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, <ТСЖ> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, <ТСЖ> о признании права собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что. По условиям договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО2 и ОБЩЕСТВО последнее приняло на себя обязательство организовать строительство подземного гаража № общей площадью 19,7 кв.м., располженного во втором ярусе под третьей блок – секцией по адресу: <адрес> (строительный адрес) в соответствии со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией, организовать по окончании строительства гаража приемку его государственной комиссией, в 3-х месячный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемке гаража в эксплуатацию передать ФИО2 по акту оплаченный им гараж при условии оплаты им фактических затрат, а ФИО2 обязался осуществить финансирование строительства подземного гаража в общей сумме 110320 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки требования, по условиям которого ФИО2 передал истцу право требования от ОБЩЕСТВО отдельного подземного гаража общей площадью 19,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была полностью оплачена стоимость гаража. ОБЩЕСТВО не выполнило принятые на себя обязательства, не сдало гаражи в эксплуатацию, необходимую документацию истцу не представило. Гараж фактически находится во владении истца. В связи с ликвидацией ОБЩЕСТВО истец не имеет возможности подписать акт приема-передачи гаража, оформить правоустанавливающие документы на гараж. Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию не выдавалось по причине ликвидации предприятия-застройщика. Гараж пригоден к эксплуатации, является капитальным, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, правилам пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным основания, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Истец, представители ответчиков <ТСЖ> администрации г. Красноярска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания, с согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска № 248 от 11.03.1996 года земельный участок площадью 4957,54 кв.м. в микрорайоне «Красный яр» у <адрес> в г. Красноярске был предоставлен на условиях аренды сроком на три года ОБЩЕСТВО 1 для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации жилого дома переменной этажности. Строительство должно осуществляться в два этапа: 1-й этап - нулевой цикл с подземно-наземными инженерными сооружениями и коммуникациями, 2-й этап - наземная часть здания (п.3).

Во исполнение данного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска и ОБЩЕСТВО 1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до 10.03.1999 года.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска № 670-арх от 17.07.2000 года и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшегося между администрацией г. Красноярска и ОБЩЕСТВО 1 срок действия указанного договора продлен до 31.12.2000 года.

В связи с добровольным отказом ОБЩЕСТВО 1 от указанного выше земельного участка распоряжением администрации г. Красноярска № 167-арх от 19.02.2001 года признаны утратившими силу постановление администрации г. Красноярска от 11.03.1996 года № 248, распоряжение администрации г. Красноярска от 17.07.2000 года № 670-арх; земельный участок (№; оценочная зона № №), площадью 4301,22 кв.м., расположенный в микрорайоне Красный яр у дома по <адрес>, в Советском районе для завершения строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации жилого дома переменной этажности предоставлен в аренду на один год ОБЩЕСТВО что также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

29.12.2001 года распоряжением администрации г. Красноярска № 1772-арх разрешено ОБЩЕСТВО ввести в эксплуатацию жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне Красный яр по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) в Советском районе).

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.12.2001 года жилой дом переменной этажности в микрорайоне «Красноярский яр» по <адрес> принят в эксплуатацию, одновременно со встроенными нежилыми помещениями в жилом доме переменной этажности.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ОБЩЕСТВО (далее – застройщик) и ФИО2 (далее – инвестор) стороны согласовали, что застройщик принимает на себя обязательство организовать строительство подземного гаража в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией, также организовать по окончании строительства гаража приемку его государственной комиссией и в 3-х месячный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемке гаража в эксплуатацию передать ФИО2 по акту оплаченный им гараж при условии оплаты им фактических затрат, а ФИО2 обязался осуществить финансирование строительства подземного гаража в общей сумме 110320 рублей.

25.03.2002 в соответствии с договором уступки требования ФИО2 передал свое право требование по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны с участием ОБЩЕСТВО определили, что стоимость гаража оплачена Инвестором – ФИО2 в полном объеме. Также фактическая оплата по договору о долевом участии подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 05.04.2001 г. и от 22.11.2001 г.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц от 06.04.2014 года деятельность юридического лица ОБЩЕСТВО прекращена.

Согласно техническому паспорту сооружения «гаражный бокс» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № № находящийся по <адрес> в г. Красноярске, имеет общую площадь помещения 20,2 кв.м., расположен на подземном этаже № 1.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что спорному гаражу № по <адрес> (строительный адрес) присвоен адрес: бокс №№, расположен по адресу: <адрес>

Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения на нормативный срок службы. Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № является капитальным и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ЭКСПЕРТ от ДД.ММ.ГГГГ № № эксплуатация гаражного бокса № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что условия размещения подземного гаража боксового типа № на одно машино-место, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям государственных правил и нормативов.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю прав на спорный гараж не зарегистрировано.

Учитывая, что ФИО2 профинансировал строительство спорного гаража, и впоследствии уступил свое право требования по договору о долевом участии ФИО1, который владеет и пользуется подземным гаражом № №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенным на подземном этаже № 1 по <адрес> в г. Красноярске на законных основаниях, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией указанного гаража, доказательств обратного, в том числе доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по оплате спорного гаража, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, принимая во внимание, что в настоящее время спорный объект строительства завершен, пригоден к эксплуатации, а также то, что из материалов дела следует, что строительные конструкции строения гаражного бокса № по <адрес> в г. Красноярске находятся в работоспособном состоянии; качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения на нормативный срок службы; гаражный бокс является капитальным и пригоден к дальнейшей эксплуатации, прав на объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,2 кв.м., по <адрес> в г. Красноярске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска, <ТСЖ> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс №№

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 10.03.2015 г.