Решение по делу № 2-1754/2018 от 13.02.2018

Дело №2-1754/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова М.М. к администрации ГО «Город Калининград», потребительскому гаражному кооперативу «Стрелок 2» о признании недействительным в части условий соглашения об изменении и дополнении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников М.М. обратился в суд с названным иском к администрации ГО «Город Калининград», ПГК «Стрелок 2» указывая в обоснование иска, что ему принадлежит нежилое помещение№, площадью 22,7 кв.м., этаж 1, литер М, расположенное <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права.

Указанный гараж он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи от 21 января 2011 года. ФИО1 указанный гараж принадлежал на основании справки № 135 от 24 января 2009 года, о чем в ЕГРП была сделана соответствующая запись.

Истцу стало известно, что между администрацией ГО «Город Калининград» и ПГК «Стрелок 2» заключен договор №002162 на передачу в аренду городских земель под строительство 155 гаражей сроком на 10 лет.

Пунктом 1.1 соглашения №002162-4 от 18 июня 2009 года об изменении и дополнении договора от 30 декабря 1998 года №002162 на передачу в аренду городских земель, заключенного между администрацией ГО «Город Калининград» и ПГК «Стрелок 2», изменен срок аренды земельного участка с КН № до 02 июля 2047 года. Также указанным соглашением (п.1.2) указано, что земельный участок предоставляется под существующие гаражи.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 марта 2017 года отказано в удовлетворении исковых требований Овчинникова М.М. о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, признании права аренды земельного участка, включении в договор аренды земельного участка условия о согласии сторон на вступление в договор иных правообладателей, понуждении предоставить подписанный договор аренды земельного участка.

Между тем, полагает, что в силу действующего на момент заключения соглашения от 18 июня 2009 года №002162-4, гараж стал принадлежать не гаражному кооперативу, а бывшему собственнику гаража ФИО1, считает, что положение пункта 1.1 соглашения о продлении срока аренды земельного участка является недействительным, т.к. фактически лишает преимущественного права собственника недвижимости на аренду земельного участка, расположенного под его недвижимостью.

Просил признать недействительным пункт 1.1 соглашения от 18 июня 2009 года №002162-4 об изменении и дополнении договора аренды земельного участка от 30 декабря 1998 года № 002162, заключенного между администрацией ГО «Город Калининград» и ПГК «Стрелок 2».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал. В иске содержится заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Кришталь И.С. возражала против удовлетворения иска, в обоснование указывая, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен администрацией города ПГК «Стрелок 2» на основании договора аренды от 30.12.1998 года №002162, сроком до 02.07.2047 года. Администрация намерена продолжать арендные отношения с ПГК «Стрелок 2».

В иске отсутствуют указания на нормы права, которые нарушены договором.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13 марта 2017 года истцу уже было отказано в удовлетворении иска о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, признании права аренды земельного участка, включении в договор аренды земельного участка.

Представитель ПГК «Стрелок 2» в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-498/2017, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Статьей 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что Овчинников М.М. на основании договора купли-продажи от 21 января 2011г. приобрел у ФИО1 в собственность нежилое помещение (гараж №), общей площадью 22,7 кв.м, расположенное <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 25 января 2011 года.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Названный участок обременен правами ПГК «Стрелок-2», с которым 30 декабря 1998 года администрацией городского округа «Город Калининград» был заключен договор № 002162 на передачу в аренду городских земель, а также подписаны последующие соглашения о внесении в него изменений от 5 октября 2005 года, 14 декабря 2006 года, 23 августа 2007 года, а также от 18 июня 2009 года № 002162-4 об изменении срока аренды до 02 июля 2047 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13570 кв.м. обременен правами потребительского гаражного кооператива «Стрелок-2» на основании договора от 30.12.1998 №002162 на передачу в аренду городских земель.

В соответствии с п. 1. ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующего на момент заключения дополнительного соглашения №002162-4) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется на основании ст. 30 Земельного кодекса РФ.

Порядок изменения и расторжения договора регламентируется ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от13 марта 2017 года исковые требования Овчинникова М.М. к Администрации ГО «Город Калининград», ПГК «Стрелок 2» о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, признании права аренды земельного участка, включении в договор аренды земельного участка условия о согласии сторон на вступление в договор иных правообладателей, понуждении предоставить подписанный договор аренды земельного участка, обеспечении исполнения решения суда путём присуждения денежной суммы на случай неисполнения решения суда оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что оснований для изменения договора аренды от 30 декабря 1998 №002162 на передачу в аренду городских земель не имеется, поскольку ни одна из сторон договора не заявляет о своем намерении изменить его условия.

Кроме этого, из материалов дела не следует, что к истцу либо к ФИО1, которому ранее принадлежал гараж, право собственности на земельный участок перешло в порядке ст. 35 ЗК РФ.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право по заявлению лица, обратившегося за такой защитой.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств подтверждающих, что оспариваемым соглашением были нарушены его права.

Суд исходит из того, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается статьями 9, 10 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овчинникова М.М. к администрации ГО «Город Калининград», потребительскому гаражному кооперативу «Стрелок 2» о признании недействительным пункта 1.1 соглашения от 18 июня 2009 года №002162-4 об изменении и дополнении договора аренды городских земель от 30 декабря 1998 года,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2018 года.

Судья: