Решение по делу № 2-520/2024 (2-3268/2023;) от 13.12.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПНП к ООО «...» о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, об исключении, внесении сведений в ЕГРН.

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд внести в ЕГРН сведения о дополнительных характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить из земельного участка с кадастровым номером № контур, согласно таблице:

...	...	...
...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно таблице:

...	...	...
...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что ПНП принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, номер и дата государственной регистрации права: № от 09.10.2023 года, № от 09.10.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023 года.

Земельный участок принадлежит ПНП. на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.07.1996 года №.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке расположено здание – дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, одноэтажное, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), номер и дата государственной регистрации права: № № от 10.01.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2007 года, выпиской из ЕГРН от 27.11.2023 года.

С момента приобретения истцом земельного участка его фактические границы обозначены ограждением (забором) и не перемещались. Данный земельный участок в фактических границах существует на местности 27 лет. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства: возведен жилой дом с кадастровым номером № хозяйственные строения, присутствуют плодово-ягодные и кустарниковые насаждения.

С целью определения границ на местности кадастровым инженером проведено полевое исследование земельного участка, по результатам которого выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), составила ... кв.м., что соответствует документальной площади, содержащейся в договоре аренды от 23.07.1996 года № и выписке из ЕГРН от 09.10.2023 года.

Также при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), было установлено, что исследуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО ...». Площадь наложения составляет ... кв.м. Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, которое было проведено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, для использования исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями закона, необходимо внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию. Для устранения ошибки, необходимо сделать следующее: внести в ЕГРН сведения о дополнительных характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить из земельного участка с кадастровым номером № контур в представленных экспертом координатах; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно представленной таблице.

Поскольку при формировании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что привело к занятию земельным участком с кадастровым номером № фактических границ земельного участка истца и невозможности внесудебного исправления реестровой ошибки, истец обратился за защитой нарушенного права в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Согласно п. 2 ст. 8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По делу установлено, что ПНП. на основании договора аренды № от 23.07.1996 года принадлежит право пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается содержащимися в ЕГРН сведениями, в соответствии с которыми дата регистрации права 09.10.2023 года, номер государственной регистрации права №

Граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.

На основании постановления администрации ... сельского округа Рузского района Московской области № от 26.07.1996 ПНП. на земельном участке № в (адрес) разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками.

Постановлением главы Рузского района Московской области № от 12.01.2004 утвержден акт приемки от 24.11.2003 года законченного строительством жилого дома № и хоз. построек, выстроенных ПНП. в (адрес)

По данным ЕГРН ПНП является собственником жилого дома с №, площадью ... кв.м., назначение - жилое, по адресу: (адрес), что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 10.01.2007.

С целью определения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены работы по полевому обследованию, осмотру принадлежащего истцу на праве пользования земельного участка.

Исходя из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ООО "...". Площадь наложения составила ... кв.м. Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по мнению кадастрового инженера, была допущена при уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, которое было проведено без учета фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что исследуемый земельный участок освоен, ухожен, не замусорен и используются в соответствии с Договором аренды земельного участка № от 23.07.1996 года. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, в том числе жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ПНП.

Кадастровым инженером отмечено, что для использования земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

1. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о дополнительных характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить из земельного участка с кадастровым номером № контур в соответствие с представленными в заключении координатами;

2. Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо, в соответствие с представленными в заключении координатами.

В связи с выявленным пересечением, истец обратилась в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Представитель истца просит об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в ЕГРН, в соответствии с представленными в заключении кадастрового инженера координатами.

Установлено, что в ходе проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение данного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ООО "...". Площадь наложения составила ... кв.м.

Установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № освоен, ухожен, не замусорен и используется в соответствии с Договором аренды земельного участка № от 23.07.1996 года.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства, в том числе жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ПНП.

Выявленное пересечение спорного земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № служит препятствием для истца в осуществлении уточнения земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений в ГКН.

Наличие ошибки подтверждается тем обстоятельством, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно, что подтверждает наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного по результатам кадастровых работ относительно данного земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2023, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «...».

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023, арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ПНП

На местности границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, не пересекаются, таким образом, спор о местоположении границ на местности между сторонами отсутствует.

В целях уточнения границ земельного участка, принадлежащего на праве аренды ПНП., представитель истца обратился к ООО «...» с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, ответ на которое получен не был.

Вместе с тем, неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не позволяют истцу внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права и будут устранены причины, препятствующие осуществлению внесения сведений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, его конфигурация, определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ПНП. не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПНП к ООО «...» о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить из земельного участка с кадастровым номером № контур, согласно следующих координат:

...	...	...
...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат:

...	...	...
...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2024 года.

Судья                      Ю.В. Голубева