Решение по делу № 2-433/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-433/2021 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2021-000031-60

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Котиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 марта 2021 года в г. Иваново гражданское дело по иску Фомичева Николая Александровича к Ибие (Сусоевой) Оксане Александровне о признании права собственности на бокс в гараже в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 50,5 кв.м.

Требования обоснованы тем, что решением исполнительного комитета Богданихского сельского Совета народных депутатов от 25.10.1989 года № 92, совхозу «Ивановский» выделен земельный участок в размере 0,40 га в районе д. Богданиха под строительство гаражей. 09 августа 2001 года между Сусоевой О.А., проживающей по адресу: <адрес>, и Фомичевым Н.А., проживающим по адресу: д<адрес>, заключен в форме расписки договор купли-продажи выше указанного гаража при свидетелях Московкиной Г.Б.и Московкиной Е.А. Договор был исполнен, истец осуществляет права владения и пользования гаражом с момента передачи гаража, с 09 августа 2001 года, то есть более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, подготовил техническую документацию на гараж. Кроме этого, открытость и непрерывность подтверждается свидетельскими показаниями. В 2013 году истец поставил гараж на государственный кадастровый учет. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Однако, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Сведений о правах, зарегистрированных на гараж, в ЕГРН не имеется.

Истец Фомичев Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что спорный гараж возвели Шарабановы, которым была предоставлена земля под строительство гаражей. Шарабановы продали гараж Сусоевой ОА. 09 августа 2001 года у Сусоевой О.А., проживающей по адресу: <адрес> он приобрел гараж при свидетелях, за что Сусоева О.А. получила от него 7000 руб. С 09 августа 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, к нему никто не предъявлял ни претензий, ни исков в отношении данного гаража.

Ответчик Ибие (Сусоева) О.А. извещавшаяся в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, корреспонденция, направленная на ее имя по адресу регистрации, возвращена в суд. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает извещение ответчика надлежащим. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, администрации Богданихского сельского поселения Ивановской области, Управления Росреестра Ивановской области и ФГБУ ФКП Росреестра Ивановской области явку представителей не обеспечили, извещены, в письменных ходатайствах просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности, а не вопроса непрерывности использования такого имущества по назначению.

В ЕГРН содержатся сведения о помещении <адрес> с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 50,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав в отношении помещения с кадастровым номером № ЕГРН отсутствуют.

Вышеуказанное помещение расположено в здании, наименование – гараж, с кадастровым номером №, площадью 1718,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав в отношении здания с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно расписке, 09 августа 2001 г. Сусоева О.А., проживающая в <адрес>, продала гараж Фомичеву Н.А., проживающему <адрес>. при свидетелях Московкиной Г.Б.и Московкиной Е.А. и получила денежную сумму в размере 7000 руб.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик Ибие (Сусоева О.А.) по 03 июня 2011 года была зарегистрирована в данной квартире.

Решением Богданихского сельского Совета народных депутатов от 25 октября 1989 года № 92 «О выделении земельных участков под строительство гаражей» директору совхоза «Ивановский» выделен земельный участок 0,40 га в районе д. Богданиха под строительство гаражей. Данным решением также постановлено просить Исполком Ивановского районного Совета народных депутатов разрешить строительство гаражей жителям д. Богданиха (список данных лик к решению прилагается) в существующем кооперативе.

В прилагаемом списке членов кооператива ни Сусоевы, ни Шарабановы не значатся.

В списке к решению Богданихского сельского Совета народных депутатов от 25 октября 1989 года № 92 значатся граждане, работающие на заводе «Строммашина», ОСК упр. «Водоканал», Кохомском хлопчатобумажном комбинате.

Т.о., земельный участок предоставлялся именно жителям д. Богданиха вне зависимости от места их трудоустройства.

Согласно показаниям свидетеля Воронковой Т.В., допрошенной по делу № 2-1721/2020 от по иску Соболева С.В. о признании права собственности на бокс в гараже, она с конца 1989 года работала в администрации Богданихского сельского поселения. В 1989-1992 годах Исполком Богданихского сельсовета принял несколько решений о выделении жителям поселения земельных участков под строительство гаражей, при этом, в принятых решениях фигурируют не все жители сельского повеления, которые в действительности обращались с заявлениями о предоставлении земельных участков под строительство гаражей и которым в итоге земельный участок был предоставлен. Решений было много, соответственно, решение от 25.10.1989 года не является единственным. Свидетель также отметила, что гаражи предоставлялись вне зависимости от того, где работает гражданин – в поселении, либо нет, что подтверждается списками лиц, приложенными к решениям об их предоставлении. Земля, на которой располагаются гаражи, не имеет интереса для администрации Богданихского сельского поселения в связи с большим количеством коммуникаций. Администрация не возражает против удовлетворения требований граждан, в том числе, поскольку собственники гаражей будут оплачивать налоги.

Свидетель Шарабанова И.А., проживающая в д. Богданиха с 1982 года, после обозрения плана гаража Г4 пояснила, что она, ее супруг и ее мать в 1980-1990 годы работали в совхозе «Ивановский» и писали на имя директора совхоза заявление о предоставлении гаража, который был им предоставлен и возведен в 1990-х годах, бокс в гараже Г4 они пристраивали к гаражу Соболева С.В. В 2000 году она расторгла с супругом брак, после чего он продал гараж, но кому именно – она не интересовалась.

Свидетели Спирюхин А.Н. и Шумин А.Н. подтвердили, что истец приобрел гараж у Сусоевой О.А., которая, в свою очередь, приобрела гараж к Шуминых, и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет данным гаражом.

Согласно технического плана помещения, выполненного 14.09.2013 года по заказу истца Фомичева А.Н., при определении местоположения бокса выявлено, что гараж <адрес> является двухсторонним; со стороны, где находится бокс 41 насчитываются 22 ворот; ворота <адрес> являются двадцать первыми справа и вторыми слева; помещение <адрес> соответствует лит. 41, указанной в извлечении из технического паспорта от 23.02.2013 года.

По данным архива Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническая инвентаризация бокса 41 проводилась 23.02.2013 года, ране этого спорное помещение (бокс) ранее не было поставлено на технический учет (техническая инвентаризация ранее не проводилась).

Согласно сведений АО «Водоканал» гараж Г4 не входит в охранную зону очистных сооружений.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что истец более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется помещением. Факт непрерывного, открытого, добросовестного владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, в том числе ответчиком, каких-либо сведений о том, что органами местного самоуправления, либо ответчиком, либо иными лицами предпринимались меры по содержанию спорного помещения, материалы дела не содержат, органы местного самоуправления, ответчик, иные лица с момента возведения гаража интереса к нему не проявляли. При данных обстоятельствах исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фомичева Николая Александровича удовлетворить.

Признать за Фомичевым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 50,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2021 года.