Решение от 03.02.2022 по делу № 2-551/2022 (2-6821/2021;) от 10.12.2021

УИД 19RS0001-02-2021-011363-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.02.2022 Дело № 2-551/2022 г. Абакан, РХ

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солынко И.П. к Колосову Н.А. о признании дополнительного соглашения к договору займа незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Солынко И.П. обратилась в суд с иском к Колосову Н.А. о признании незаконным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Солынко И.П. и Колосовым Н.А. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колосовым Н.А. и Солынко С.В., указывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: РХ, <адрес>1, кадастровый №. В 2017 году истец оформила на своего сына Солынко С.В. доверенность для продажи спорного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Солынко С.В. и Колосовым Н.А. был заключен договор займа, в обеспечение исполнения обязательств по данному договору между Солынко И.П., в чьих интересах действовал Солынко С.В., и Колосовым Н.А. был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю квартиры, расположенной по адресу: РХ, <адрес>. Залог вышеуказанной квартиры прекращен ДД.ММ.ГГГГ, однако отметка об этом в Росреестре отсутствует. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ истец подписала под давлением Колосова Н.А., путем обмана и запугивания, находясь в эмоциональном потрясении. Из текста оспариваемого соглашения следует, что у Солынко И.П. с ДД.ММ.ГГГГ возникает обязанность ежемесячно перечислять Колосову Н.А. денежные средства в размере 5000 руб. в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права Солынко И.П. Также истец просит прекратить обременение в виде ипотеки на спорную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Солынко С.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о прекращении обременения в виде ипотеки прекращено.

Истец Солынко И.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Для представления своих интересов направила Мельникову Т.Т., действующую на основании доверенности.

    В судебном заседании представитель истца Мельникова Т.Т. исковые требования поддержала, указав, что дополнительное соглашение к договору займа является незаконным в связи с тем, что заключено в рамках исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключался.

Ответчик Колосов Н.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Для представления своих интересов направил Неустроева А.А., действующего на основании доверенности.

Представитель ответчика Неустроев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Солынко С.В. не явились, были извещены о нем надлежащим образом. От представителя третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Ощепковой Н.Э., действующей на основании доверенности, до судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставила рассмотрение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с чч. 1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Как видно из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Как установлено ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона. В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что, жилое помещение - квартира, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу Солынко И.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Колосовым Н.А. (Займодавец) и Солынко С.В. (Заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого Колосов Н.А. передал 500 000 руб. под 3 % ежемесячно (15 000 руб.) на срок 1 год.

В обеспечение вышеуказанного договора займа ДД.ММ.ГГГГ между Колосовым Н.А. (Залогодержатель) и Солынко С.В. (Залогодатель), действующим в интересах Солынко И.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что предмет залога предоставляется в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> РХ между Колосовым Н.А. и Солынко С.В. Стороны оценивают предмет залога в размере 500 000 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора залога стороны определили, что владение и пользование предметом залога на весь период осуществляется Залогодателем.

Из п. 5.2 вышеуказанного договора следует, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Положениями п. 3 ст. 339 ГК РФ предусмотрено, что договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Колосов Н.А. передал Солынко С.В. денежные средства в размере 500 000 руб.

Далее, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Колосовым Н.А. и Солынко И.П. было заключено дополнительное соглашение о возложении дополнительных обязанностей к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения истец Солынко И.П. в счет договора от ДД.ММ.ГГГГ вносит плату в размере 5000 руб. ежемесячно, не позднее 9 – го числа каждого месяца. Срок возложения обязанностей - с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

Из п. 4 данного соглашения следует, что в случае неуплаты суммы процентов в срок, установленный настоящим договором, Заемщик обязан уплатить Займодавцу неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между Колосовым Н.А. и Солынко И.П. в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как доказательства заключения договора займа от указанной даты - ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены.

Представитель ответчика Неустроев А.А. в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования Солынко И.П. удовлетворить, и признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Солынко И.П. и Колосовым Н.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., факт оплаты которой подтвержден чек-ордером ПАО Сбербанк Абаканское отделение 8602/4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.