Решение по делу № 2-291/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-291/2020

УИД 33RS0018-01-2020-000287-45

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда                                                                                       09 июня 2020 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С.

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.В.,

с участием истца Спиридоновой В.И. и ее представителя адвоката Алиева Э.Я.,

ответчика Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридоновой Валентины Ивановны к Смирновой Валентине Владимировне, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании здания многоквартирным домом, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Спиридонова В.И. обратилась в суд с иском к Смирновой В.В., администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, в котором просит:

- признать жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным;

- прекратить право общей долевой собственности Спиридоновой В.И. на ... долю в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...;

- прекратить право общей долевой собственности Смирновой В.В. на ... долю в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...;

- выделить в собственность Спиридоновой В.И. жилое помещение - квартиру (...) площадью ... кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью ... кв.м (помещение ...), жилой комнаты площадью ... кв.м (помещение ...), жилой комнаты площадью ... кв.м (помещение ...), кухни площадью ... кв.м (помещение ...), коридора площадью ... кв.м (помещение ...), туалета площадью ... кв.м (помещение ...), ванной площадью ... кв.м (помещение ...), находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., согласно техническому плану от 14 мая 2019 года и Проектной документации на реконструкцию жилого дома путем раздела на квартиры, подготовленным МУП АиГ Судогодского района, что будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого помещения - ...;

- выделить в собственность Смирновой В.В. жилое помещение - квартиру (...) площадью ... кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью ... кв.м (помещение ...), жилой комнаты площадью ... кв.м (помещение ...), жилой комнаты площадью ... кв.м (помещение ...), кухни площадью ... кв.м (помещение ...), коридора площадью ... кв.м (помещение ...), туалета площадью ... кв.м (помещение ...), ванной площадью ... кв.м (помещение ...), находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., согласно техническому плану от 14 мая 2019 года и Проектной документации на реконструкцию жилого дома путем раздела на квартиры, подготовленным МУП АиГ Судогодского района, что будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого помещения - ... (л.д. 6-10).

Определением суда от 27 мая 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, на надлежащего - администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области (л.д. 108).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ... истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... доля жилого дома общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Вторым сособственником квартиры является Смирновой В.В.

Из проектной документации на реконструкцию жилого дома путем раздела на квартиры следует, что индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, фактически разделен на две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный выход, в каждой квартире имеются собственные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление с отдельными приборами учета. Кроме того, в проектной документации указано, что в доме имеются помещения совместного пользования, то есть жилой дом имеет признаки многоквартирного дома.

Помещение вышеуказанного дома, используемое истцом, располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., собственником которого является также истец.

Помещение дома, используемое ответчиком Смирновой В.В., располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., который также находится ее в собственности.

Как следует из экспликации помещений ... технического плана здания и из проектной документации на реконструкцию жилого дома путем раздела на квартиры, ... состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м.

Квартира ... состоит из: жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м.

Жилые помещения, расположенные в спорном жилом доме отвечают характеристикам квартиры.

Согласно результатам обследования, проведенного МУП архитектуры и градостроительства Судогодского района, жилой дом фактически разделен на 2 квартиры и имеет все признаки многоквартирного жилого дома. Архитектурно-планировочные решения по реконструкции жилого дома сохраняют инженерно-технические обеспечение многоквартирного жилого дома, не нарушают экологических и санитарно-гигиенических норм и требований. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Истец Спиридонова В.И. и ее представитель - адвокат Алиев Э.Я. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Ответчик Смирнова В.В. в судебном заседание исковые требования Спиридоновой В.И. признала в полном объеме, о чем представила соответствующее письменное заявление (л.д. 180).

Ответчик - администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила. В представленном суду письменном заявлении представитель по доверенности Правдин С.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав на отсутствие у ответчика возражений против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 152).

Третьи лица Спиридонов Ф.С., Спиридонов Е.Ф., Смирнов Ю.Н., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных заявлениях указали на то, что против удовлетворения требований Спиридоновой В.И. не возражают (л.д. 110-112).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило. Решение вопроса оставило на усмотрение суда (л.д. 129).

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая сведения о надлежащем извещении, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу статей 8 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... истцу Спиридоновой В.И. и ответчику Смирновой В.В. на праве общей долевой собственности принадлежат по ... доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 12-13, 15, 80-84, 95).

Спиридоновой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ... (л.д. 11, 69-73, 97-99).

Смирновой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ... (л.д. 126-128).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, еще до приобретения ими права собственности фактически уже был разделен на две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный выход, в каждой квартире имеются собственные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление с отдельными приборами учета).

В соответствии подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от           13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером К., следует, что многоквартирный дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ..., а его общая площадь составляет ... кв.м (в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая внутренние стенки и перегородки) (л.д. 27-34).

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером К., следует, что площадь ..., расположенной в ... составляет ... кв.м (л.д. 153-167).

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером К., следует, что площадь ..., расположенной в ... составляет ... кв.м (л.д. 168-179).

Согласно проектной документации на реконструкцию жилого дома путем раздела на квартиры, проведенного МУП А и Г Судогодского района, жилой дом фактически разделен на 2 квартиры и имеет признаки многоквартирного дома. Каждая квартира имеет отдельный выход, имеются помещения совместного пользования. В каждой квартире имеются собственные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление. Архитектурно-планировочные решения по реконструкции жилого дома сохраняют инженерно-технические обеспечение многоквартирного жилого дома, не нарушают экологических и санитарно-гигиенических норм и требований. Инженерно-технические решения по переустройству жилых помещений обеспечивают необходимые требования по охране окружающей среды и безопасные условия эксплуатации в соответствии с функциональным назначениям объекта (л.д. 35-45).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что здание - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., находится в границах земельных участков, допускающих строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ..., отвечают характеристикам квартиры, установленным пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: ..., является многоквартирным (двухквартирным) домом, в котором расположены следующие жилые помещения: ..., общей площадью ... кв.м; ... общей площадью ... кв.м.

Из пояснений сторон следует, что Спиридоновой В.И. используется квартира площадью ... кв.м, а Смирновой В.В.- квартира площадью ... кв.м.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ни ответчиками, ни третьими лицами не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований. Напротив, из заявления ответчиков и третьих лиц, следует, что против удовлетворения заявленных требований они не возражают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Спиридоновой Валентины Ивановны к Смирновой Валентине Владимировне, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании здания многоквартирным домом, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., многоквартирным домом с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К. 14 мая 2019 года.

Прекратить право общей долевой собственности Спиридоновой Валентины Ивановны, Смирновой Валентины Владимировны на здание - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Признать за Спиридоновой Валентиной Ивановной право собственности на жилое помещение (...) площадью ... кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К. 03 июня 2020 года.     

Признать за Смирновой Валентиной Владимировной право собственности на жилое помещение - квартиру (...) площадью ... кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., с характеристиками, отраженными в проекте технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К. 03 июня 2020 года.     

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., и постановки на государственный кадастровый учет квартиры площадью ... кв.м., находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., и квартиры площадью ... кв.м., находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    А.С. Гудимов