Решение по делу № 2-20/2022 (2-463/2021;) от 15.12.2021

УИД № 14RS0010-01-2021-000735-04

Дело № 2-20/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск 08 февраля 2022 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при помощнике судьи Андреевой У.Н.,

с участием представителя истца Николаева Д.Д.,

ответчика Гуляевой В.П., представителя ответчика Лыскаевой Г.И.,

третьего лица Гуляева И.И., законного представителя третьего лица Максимовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к Гуляевой В. П. о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения, об определении цены для совершения сделки по выкупу, взыскании излишне выплаченной суммы,

установил:

Администрация МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд иском к Гуляевой В.П., просит признать недостоверной стоимость выкупа у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <*****> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <*****>, указанную в соглашении о предоставлении выплаты за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 133 678 руб. 00 коп., определить цену для совершения сделки по выкупу у Гуляевой В.П. квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 391 709 руб. 75 коп., взыскать денежные средства в размере 2 741 968 руб. 25 коп.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) многоквартирный дом по адресу: <*****> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу. Согласно указанному предложению сумма возмещения за изымаемую комнату и земельный участок составила 3 133 678 руб. Данная сумма выплачена ответчику в полном объеме. Истец считает, что выплаченная выкупная сумма явно несправедливая и незаконная, т.к. не учтены права собственности других лиц, владевших доли в комнате. Обстоятельствами допущения нарушения по выплате выкупной цены явились некомпетентность должностных лиц администрации и отсутствие должного контроля со стороны руководства структурных подразделений. Принадлежащее правообладателям жилое помещение в результате распорядительных действий истца фактически было изъято из их владения без предоставления равноценного возмещения.

В судебном заседании представитель истца Николаев Д.Д. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Гуляева В.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Также пояснила, что денежными средствами фактически она не распоряжалась, условием получения жилого помещения взамен изымаемого являлось участие в долевом строительство многоквартирного жилого дома, в связи с чем денежные средства были сразу перечислены на счета ООО «Легион-ГРК». В случае предоставления возможности распоряжаться этими средствами, она бы купила себе частный дом и не заключала бы договор долевого строительства с ООО «Легион-ГРК».

Из отзыва ответчика Гуляевой В.П. на исковое заявление следует, что при расселении аварийного многоквартирного дома со стороны администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) были допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства РФ. Собственники аварийного жилья имеют право как на возмещение за жилое помещение, так и на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого. Фактически со стороны администрации выкупная цена за изымаемое жилое помещение ответчику не выплачивалась, а было предоставлено жилое помещение по адресу: <*****>. Администрацией использовалась незаконная схема предоставления жилья, противоречащая требованиям ст.32 Жилищного кодекса РФ. Так, ДД.ММ.ГГГГ администрацией было предложено заключить соглашение о предоставлении выплаты возмещения за жилое помещение, в котором была определена выкупная цена в размере 3 133 678 руб. В качестве собственников в данном соглашении указаны Гуляева В.П., Бенецкий И.А., Гуляев И.И. Выкупная цена была определена истцом. Обязательным условием для получения нового жилья, взамен изымаемого аварийного, явилось заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома с ООО «Легион-ГРК» и необходимость подписания заявления о перечислении денежных средств на банковский счет ООО «Легион-ГРК». ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложили подписать заранее подготовленные договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с ООО «Легион-ГРК» и бланк заявления о выплате выкупной цены за жилое помещение в сумме 3 133 678 руб. на банковские реквизиты ООО «Легион-ГРК». При переселении граждан из аварийного жилья администрацией не были учтены интересы иных собственников аварийного жилья. Ответчик не может нести гражданско-правовую ответственность за недобросовестное исполнение должностных обязанностей со стороны работников администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия). Никаких доказательств о том, что выкупная цена была рассчитана неправильно, истцом не представлено. Кроме того истец обратился в суд по истечении 4 лет с момента выплаты выкупной цены, т.е. им пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика Лыскаева Г.И. в судебном заседании также не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать в их удовлетворении, поддержав доводы, изложенные в отзыве ответчика на исковое заявление. Также просила применить срок исковой давности.

Третье лицо Гуляев И.И. и законный представитель третьего лица Максимова Н.И. в судебном заседании выразили свое несогласие с исковыми требованиями.

Третьи лица Адамов И.И., Адамова К.И., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьего лица ООО «Легион-ГРК», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 29 июля 2017 года) при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что собственниками комнаты площадью 41,1, расположенной по адресу: <*****>, являлись Адамова К.И. (общая долевая собственность 1/8, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), Адамов И.Р. (общая долевая собственность 1/8, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), Бенецкий И.А. (общая долевая собственность 4/8, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), Гуляев И.И. (общая долевая собственность 1/8, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), Гуляева В.П. (общая долевая собственность 1/8, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) и Гуляевой В.П., Бенецким И.А., Гуляевым И.И. заключено соглашение о предоставлении выплаты возмещения за жилое помещение, согласно которому собственники обязуются передать в собственность муниципалитета жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанное аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <*****>, для дальнейшего сноса, а муниципалитет обязуется уплатить собственнику (сособственникам) за указанное жилое помещение возмещение (выкупную цену).

Согласно п.5 Соглашения о предоставлении выплаты возмещения за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ размер выкупной цены составил 3 133 678 руб. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в то числе упущенную выгоду.

Муниципалитет уплачивает (перечисляет) возмещение за жилое помещение собственнику (сособственникам) в срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственника (сособственников), на банковские счета застройщика, указанные в заявлении (п.6 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легион-ГРК» и Гуляевой В.П. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В п.1.10 договора указано, что многоквартирный жилой дом будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: <*****>

Согласно п.4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3 133 678 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра - 66 674 руб. и общей площади квартиры равной 47 кв.м.

Постановлением и.о. главы администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) Лобашева А.А. утвержден Порядок предоставления и выплаты возмещения за жилые помещения (выкупных цен за жилые помещения) собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и включенных в этап 2015 и 2016 года республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

Согласно п.2.7 Порядка выплата возмещения осуществляется путем перечисления денежных средств с лицевого счета, открытого в финансовом управлении администрации МР «Вилюйский улус (район)» на блокированный расчетный счет продавца либо застройщика, указанный в заявлении о выплате выкупной цены за жилое помещение, открытый в кредитной организации.

На основании распоряжения и.о. главы администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) Лобашева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ №***** предоставлены возмещения за жилые помещения собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, и включенных в этап 2015 и 2016 годов республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» в общей сумме 108 551 939 руб. 40 коп. и перечислены согласно представленным заявлениям и договорам долевого участия на счет застройщика ООО «Легион-ГРК», что подтверждается платежным поручением №***** от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в соглашении о предоставлении выплаты возмещения за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Гуляева В.П., Бенецкий И.А. и Гуляев И.И. каждый являются собственниками 1/8 доли в выкупаемом жилом помещении.

Таким образом, указанное соглашение администрацией МР «Вилюйский улус (район)» заключено не со всеми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>, о чем истцу было известно. Следовательно, оснований для истребования выплаченной суммы в настоящее время у истца не имеется.

Согласно материалам прокурорской проверки, проведенной по обращению Адамова И.Р., и.о. прокурора Вилюйского района Республики Саха (Якутия) Готовцевым А.Г. в отношении главы МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) вынесено представление, которым предложено принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности. Представление вынесено в связи с тем, что администрацией МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в нарушение требований жилищного законодательства РФ выкупная сумма собственникам жилого помещения Адамовым не выплачена, в соглашение указанные граждане не включены.

При этом требования истца о взыскании с Гуляевой В.П. уплаченной выплаты за жилое помещение суд не связывает с восстановлением нарушенных прав Адамова И.И. и Адамовой К.И. Администрация МР «Вилюйский улус (район)» не лишена возможности заключить аналогичное соглашение о предоставлении выплаты возмещения за жилое помещение с указанными лицами.

Доводы истца о том, что размер выплаченной выкупной цены явно несправедливый и незаконный, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку истцом не представлены расчеты формирования выкупной цены, указывающие на несправедливость произведенных выплат. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что выкупная цена жилого помещения определена администрацией МР «Вилюйский улус (район)», исходя из стоимости объекта долевого строительства, без учета мнения Гуляевой В.П., Бенецкого И.А. и Гуляева И.И., а также без привлечения Адамова И.И. и Адамовой К.И.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Соглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ, сумма возмещения выплачена ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец на момент заключения соглашения с ответчиком и перечисления суммы возмещения знал о несоразмерности выкупной цены. Исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к Гуляевой В. П. о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения, об определении цены для совершения сделки по выкупу, взыскании излишне выплаченной суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2022 года.