Решение по делу № 2-273/2019 от 18.12.2018

Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019года                                                                                                  г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению Сазоновой Елены Викторовны к Попову Константину Николаевичу, ООО «Региострой» о понуждении к действиям,

                                                           УСТАНОВИЛ:

        Сазонова Е.В. обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником <адрес> Проживающий в кв№ Попов К.Н. установил дверь, которая делит лестничную площадку пополам, затрудняет использование лестничной площадкой, выход истца из своей квартиры, кроме этого установка двери нарушает требования противопожарной безопасности. Собственнику кв№ управляющей компанией было выдано предписание на демонтаж двери, которое не было исполнено. На основании выше изложенного, просит суд обязать ответчика Попова К.Н. демонтировать дверь на лестничной площадке между кв.№ и кв.№ на втором этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

        Определением суда 18.07.2018 к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена управляющая компания ООО «Региострой».

        Определением суда 14.01.2019 ООО «Региострой» привлечено к участию в процессе в качестве соответчика.

Истец Сазонова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что возложение обязанности демонтировать дверь возможно и на управляющую компанию.

Ответчик Попов К.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что дверь была установлена прежними владельцами, в настоящее время имеется протокол голосования жильцов о разрешении оставить дверь.

Представитель соответчика ООО «Региострой» в зал суда не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Региострой» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Сазонова Е.В. является собственником кв№ расположенной в указанном доме, что не оспаривалось сторонами.

Как следует из поквартирной карточки, собственником кв.№ является ответчик Попов К.Н. Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду ответа ООО «Региострой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на площадке между квартирами кв.№ и кв.№ в результате проведенного обследования была выявлена незаконно установленная металлическая дверь, о чем составлен акт. Собственнику кв№ выдано предписание на демонтаж данной двери. Указанное подтверждается также представленными предписаниями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающими жильцов к.№ убрать незаконно установленную дверь с мест общего пользования в связи с поступающими жалобами жильцов и созданием препятствий для эвакуации людей.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями подпунктов "ж", "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного Приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ гласит, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 указанного Кодекса, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По положениям п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу действующего законодательства площадка 2-го этажа перед квартирой ответчика, является общедомовым имуществом и не может быть занята каким-либо собственником квартиры без решения общего собрания всех собственников данного дома.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из показаний свидетеля ФИО4, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является прежним владельцем кв№, дверь на лестничной площадке была установлена еще строителями в связи с наличием трещины в стене.

Таким образом, истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий ответчика Попова К.Н. ей были созданы препятствия в пользовании занимаемым жилым помещением.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пп. "д" п. 10 указанных выше Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При том, что в силу положений п. 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Подпунктом "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2010 года №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении обязанности демонтировать дверь на лестничной площадке на управляющую организацию ООО «Региострой».

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазоновой Елены Викторовны к Попову Константину Николаевичу, ООО «Региострой» о понуждении к действиям, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Региострой» демонтировать дверь, расположенную на лестничной площадке между кв. № и № на втором этаже подъезда № <адрес> в г. Хабаровске.

Взыскать с ООО «Региострой» в пользу Сазоновой Елены Викторовны государственную пошлину в сумме 300руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.03.2013.

Судья                                                                                                           Е.В. Сурнин