Решение по делу № 2-54/2017 (2-3161/2016;) от 15.08.2016

Дело № 2-54/2017 Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Киселевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Культура» к Соколовой Юлии Алексеевне, Посоюзной Веронике Александровне о применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному иску Соколовой Юлии Алексеевны к Посоюзной Веронике Александровне о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Культура» (ЖСК) обратился в суд с иском к Посоюзной В.А. и Соколовой Ю.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Соколовым А.Б. и Посоюзной В.А. - признании недействительной записи в ЕГРП НОМЕР о переходе права собственности с Соколова А.Б. на Посоюзную В.А., восстановлении записи ЕГРП НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о том, что Соколов А.Б. является собственником указанного объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что собственником 2-комнатной квартиры по <адрес>, являлся Соколов А.Б., на основании свидетельства о праве наследства по закону после своей матери Соколовой Л.С. Заочным решением мирового судьи судебного участка НОМЕР Фрунзенского судебного района г. Ярославля суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Соколова А.Б. взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам в пользу ЖСК «Культура», возбуждено исполнительное производство. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Соколов А.Б. умер, наследство должна была получить его супруга Соколова Ю.А., которая в установленном законом порядке наследство не оформляет, к нотариусу не обращается, но ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за своего мужа Соколова Ю.А. полностью погасила сумму задолженности по исполнительному производству НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере . руб., как оказалось, в целях снятия запрета регистрационных действий в отношении квартиры, наложенных на основании постановления пристава от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в целях обеспечения прав взыскателя ЖСК «Культура». Исходя из выписки из ЕГРП, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру, новым собственником квартиры является Посоюзная В.А. До получения этой выписки истец не знал о заключении договора купли-продажи. Более того, из выписки видно, что Соколова Ю.А. не являлась собственником отчужденной квартиры, не получила ее в порядке наследования после супруга. На день подачи иска (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) 6-месячный срок для вступления в наследство не прошел, Соколова Ю.А. к нотариусу не обращалась, возникает вопрос о лице, подписавшем договор купли-продажи, скорее всего, по доверенности, но действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Истец является кредитором умершего, т.е. заинтересованным лицом, сделка направлена на вывод имущества из-под обращения взыскания кредиторами, договор купли-продажи является ничтожной сделкой. Умерший Соколов А.Б. имел задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных платежей. Единственным имуществом, оставшимся после умершего, является его квартира, на которую может быть обращено взыскание.

Соколова Ю.А. обратилась в суд со встречным иском к Посоюзной В.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Соколовым А.Б. и Посоюзной В.А.: по существу - о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке наследования как единственного наследника после мужа Соколова А.Б., прекращении права собственности Посоюзной В.А. на указанный объект.

В обоснование встречного иска указано, что никакого договора купли-продажи между сторонами не заключалось, договор она не подписывала, никаких расписок не давала, денег никаких не получала, а муж Соколов А.Б. никаких доверенностей не подписывал. В п. 6 договора купли-продажи написано, что Соколова Ю.А. должна сняться с регистрационного учета и освободить квартиру через 15 дней после подписания договора, но никто в спорную квартиру не приходил, была совершена ничтожная сделка, о которой Соколова Ю.А. узнала, когда ее вызвали в суд.

Представитель истца ЖСК «Культура» по доверенности Самойленко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Посоюзная В.А. в судебном заседании не присутствовала. Ее интересы в суде представлял по ордеру адвокат Нажмудинов Э.Г., который исковые и встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исков отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, исходя из которых Соколова Ю.А. в 2016 году, исходя из личных интересов и совместной деятельности супругов, произвела реализацию спорной квартиры, для чего подавала рекламу в открытые источники (сайт Авито), производила встречи с потенциальными покупателями, в т.ч. совместно с мужем. Сделка с Посоюзной В.А. произведена в рамках действующего законодательства, все условии Посоюзная выполнила. Соколова Ю.А. лично сдавала документы в ГАУ ЯО МФЦ для регистрации перехода права собственности. Соколова оспаривает свою подпись на договоре, но доказательств этому не представила.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Посоюзная В.А. возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что объявление о продаже спорной квартиры нашла в газете в начале 2016 года, в феврале 2016 года передала 200 000 руб. Соколовой Ю.А. в качестве предварительной оплаты за приобретаемую квартиру, в последующем передала Соколовой Ю.А. оставшиеся денежные средства. Соколова А.Б. при заключении договора купли-продажи квартиры не видела, в приобретенную квартиру ответчик не вселялась (л.д. 128, оборот).

Ответчик Соколова Ю.А. в судебном заседании также не присутствовала, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Исходя из материалов дела, Соколова Ю.А. свои исковые требования поддерживает, представлен отзыв на иск ЖСК, в котором сообщила, что является единственным наследником умершего мужа Соколова А.Б. на его имущество – спорную квартиру, в которой зарегистрирована и проживает по н.в. Впервые слышит про договор купли-продажи с Посоюзной В.А., не знакома с ней, не видела, не знает, как была совершена сделка, сделку считает ничтожной, просит признать ее недействительной.

Третьи лица Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы РФ № 5 по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, ФГУП Федеральная кадастровая палата в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участвовала представитель Администрация Туношенского сельского поселения - первый заместитель Главы поселения Стародубцева К.З., которая пояснила, что доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от имени Соколова А.Б. на имя Соколовой Ю.А. действительно удостоверялась, об удостоверении указанной доверенности внесена запись в реестре НОМЕР (л.д. 68, оборот).

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Соколов А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлся собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 41,2 кв.м, по <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписка из ЕГРП).

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Как видно из дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Соколов А.Б. умер (сведениями отдела ЗАГС г. Ярославля, копия свидетельства о смерти).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА первым заместителем Главы Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области Стародубцевой К.З. удостоверена доверенность, запись в реестре НОМЕР, согласно которой Соколов А.Б. уполномочил Соколову Ю.А. зарегистрировать право собственности, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый НОМЕР, по <адрес> и продать эту квартиру, с правом подписания договора купли-продажи за цену и на условиях по собственному усмотрению (л.д. 77).

Согласно ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Принимая во внимание подтверждение факта смерти Соколова А.Б. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. до составления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанной доверенности, суд приходит к выводу, что первым заместителем Главы Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области Стародубцевой К.З. не могла быть удостоверена доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись в реестре НОМЕР, от имени Соколова А.Б.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Соколовым А.Б., в лице представителя по доверенности Соколовой Ю.А., действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенной первым заместителем Главы Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области Стародубцевой К.З., запись в реестре НОМЕР, и Посоюзной В.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Соколов А.Б. продал, а ответчик Посоюзная В.А. купила 2-комнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м, кадастровый НОМЕР, по <адрес>, за 2500 000 руб.

Исходя из п. 3 договора купли-продажи, расчет между сторонами договора произведен до подписания договора в полном объеме (л.д. 53).

Кроме того, в деле имеется копия расписки (л.д. 225, подлинник судом обозревался), исходя из которой Соколова Ю.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА получила от Посоюзной В.А. деньги в сумме 2500000 руб. за проданную квартиру по <адрес>, претензий не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход к ответчику Посоюзной В.А. права собственности на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 25), также копией свидетельства о гос.регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 226).

Принимая во внимание недействительность доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенной первым заместителем Главы Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области Стародубцевой К.З., ответчик Соколова Ю.А. при отчуждении спорной квартиры не могла действовать от лица собственника квартиры Соколова А.Б. в качестве представителя по указанной доверенности.

Вместе с тем, не может остаться не учтенным то обстоятельство, что на момент отчуждения спорной квартиры у Соколовой Ю.А. имелись полномочия по распоряжению спорной квартирой не как у представителя умершего собственника, а как непосредственно у собственника.

Судом установлено и участвующими в деле лицами не оспаривается, что Соколова Ю.А. и Соколов А.Б. на день смерти последнего состояли в зарегистрированном браке (копия свидетельства о заключении брака от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись акта о заключении брака, л.д. 185, 187-188).

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что Соколова Ю.А. на момент смерти Соколова А.Б. проживала в квартире по адресу: <адрес>, будучи его супругой, будучи зарегистрированной по данному адресу и является его единственной наследницей (копия постановления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 170-172), возражения на иск (л.д. 183), сведения отдела АСР УФМС России по ЯО (л.д. 46).

Кроме того, в суде не оспорены доводы Соколовой Ю.А. о том, что она, будучи супругой умершего, является его единственной наследницей (копии свидетельств о смерти родителей Соколова А.Б. – Соколовой Л.С. и Соколова Б.М. (л.д. 198-199).

Исходя из представленных временно исполняющей обязанности нотариуса Ярославского нотариального округа Савосиной Л.В. сведений (л.д. 90), наследственного дела после Соколова А.Б. не заводилось.

Между тем, именно Соколова Ю.А. исполнила за Соколова А.Б. заочное решение мирового судьи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выплатив в пользу ЖСК «Культура» взысканную судом задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы в общем размере 31461,32 руб. по исполнительному производству (л.д. 28, 29 – п/п от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), т.е. осуществила исполнение решения в течение срока принятия наследства, установленного п. 1 ст. 1154 ГК РФ, - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Соколова Ю.А., являясь собственником спорной квартиры на основании фактического вступления в наследство после мужа, в силу п.п. 1, 2 ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 454, п. 4 ст. 1152 ГК РФ была вправе распоряжаться данной квартирой, в т.ч. и путем ее отчуждения согласно условиям договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Посоюзной В.А.

Доводы ЖСК «Культура» об ином несостоятельны и судом отклоняются. Оснований считать заключенный между ответчиками по первоначальному иску договор купли-продажи ничтожным, оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеется.

Не имеется оснований и для удовлетворения встречного иска.

Доводы Соколовой Ю.А. об ином также несостоятельны и судом отклоняются.

Соколова Ю.А. считает заключенный между ответчиками по первоначальному иску договор купли-продажи ничтожным, ссылаясь на то, что «никакого договора купли-продажи не заключалось, договор она не подписывала, никаких расписок не давала, денег никаких не получала».

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, факт заключения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора купли-продажи, факт подписания его со стороны продавца Соколовой Ю.А., факт получения Соколовой Ю.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от покупателя Посоюзной В.А. за проданную квартиру денежных средств в размере 2500000 руб., как и факт подписания расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Соколовой Ю.А. в суде установлены, участвующими в деле лицами не оспорены, какими-либо достаточными для того доказательствами не опровергнуты, и судом заложены в основу решения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности оспариваемой сделки и отсутствии оснований для удовлетворения исковых и встречных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Культура» к Соколовой Юлии Алексеевне, Посоюзной Веронике Александровне о применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречному иску Соколовой Юлии Алексеевны к Посоюзной Веронике Александровне о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л.Андрианова