Решение по делу № 2-2636/2024 от 29.03.2024

дело №

УИД 27RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                           13 августа 2024 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, о разрешении с правом последующей приватизации жилого помещения

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилых помещений - комнат №№<адрес>, о разрешении с правом последующей приватизации жилого помещения, в обоснование указав, что она является нанимателем жилых помещений по адресу: <адрес>. Ей проведена перепланировка секции в общежитии. <данные изъяты>. Решения о согласовании перепланировки ей не получено, но они договорились с соседями, о том, что она проведет перепланировку: на месте душевой комнаты разберет стену и отгородит свои <данные изъяты> (по стене душевой комнаты), не ущемляя их ни в чем. У них остается туалет, раковина, а душ она им поставила. У нее осталась душевая комната, в которой она дополнительно установила унитаз и раковину. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требования пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Для приватизации жилых помещений необходимо предоставить решение суда о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии. В связи с чем, просит сохранить жилые помещения по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, а также разрешения с правом последующей приватизации жилых помещений.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСЖ <данные изъяты>», собственники комнат ФИО9 ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец Гритченко Т.В., представитель администрации г.Хабаровска, третьи лица ТСЖ «<данные изъяты>», ФИО3, ФИО4, ФИО5, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель администрации <адрес> ФИО6 представила письменный отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ФИО4 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - ком.<адрес>, расположено на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, 1982 года постройки.

ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 33,2 кв.метров, состоящего из двух жилых комнат, площадью 17,1, 12,0 кв.м., а также санузла, коридора.

Из заключения ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении фактически выполнены следующие работы: расширение ванной комнаты за счет коридора; разборка перегородки между ванной комнатой и коридором; устройство дверного проема между ванной комнатой и коридором; перенос сантехнических и газовых приборов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ком.№№<адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ИП <адрес> и № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений в исследуемой квартире не затрагивали несущих строительных конструкций жилого дома и не приводят к нарушению работы инженерных систем; техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, перепланировка и переустройство, произведенная в комнатах <адрес>, не угрожает жизни и здоровью жильцов <адрес>.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарно-эпидемиологических норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение - ком.№<адрес>, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Одновременно суд полагает требования ФИО1 о разрешении с правом последующей приватизации жилого помещения, преждевременны, поскольку решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, является одним из оснований для совершения должностными лицами администрации г.Хабаровска и ее уполномоченных подразделений необходимых административных процедур, направленных на передачу в порядке приватизации жилого помещения истцу в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, о разрешении с правом последующей приватизации жилого помещения - удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - ком.№<адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья                                                                                                        Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2024 года.

Судья                                                                                                        Е.В. Федореев