Решение по делу № 2-3102/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/15 по иску ФИО2 к ФИО3, МУП «Расчетный центр» об определении порядка пользования жилым помещением и размера долей для оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к мировому судье 127 судебного участка Мытищинского судебного района <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, МУП «Расчетный центр», в котором просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, а также определить доли в оплате содержания и ремонта жилых помещений, жилищно-коммунальных услуг и найма жилья по данной квартире, обязав МУП «Расчетный центр» производить расчеты по оплате содержания и ремонта жилых помещений, жилищно-коммунальных услуг и найма жилья по квартире соразмерно установленным долям в оплате.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она и ФИО3 являются нанимателями указанного жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сложившегося порядка пользования квартирой она пользуется комнатой площадью 20 кв. м со встроенным шкафом площадью 0, 5 кв.м и балконом, а ответчик комнатой площадью 9, 4 кв. м, также ими не достигнуто соглашение о порядке и размере участия каждого проживающего в спорной квартире в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи 127 судебного участка Мытищинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, МУП «Расчетный центр» об определении порядка пользования жилым помещением и размера долей для оплаты жилищно-коммунальных услуг было передано по подсудности в Мытищинский городской суд <адрес>.

ФИО2 в судебном заседание поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указала на то, что она производит оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг нет, порядок пользования спорной квартирой сложился, она пользуется большой комнатой.

ФИО3 в судебном заседании не возражал удовлетворению заявленных требований, указал на то, что он пользуется маленькой комнатой в спорной квартире, возражений по порядку пользования спорной квартирой нет.

Представитель МУП «Расчетный центр» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворении, учитывая следующего.

Квартира № по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, является муниципальной собственностью, что видно из копии финансового лицевого счета, выданного МУП «Расчетный центр» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В указанной квартире в настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом, которые были выданы МУП «Расчетный центр» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,14).

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, выделить ей в пользование комнату площадью 20 кв.м.со встроенным шкафом площадью 0, 5 кв.м и балконом, выделить ответчику в пользование комнату площадью 9, 4 кв.м, выделить в пользование подсобные помещения сторонам в равных долях по ? от 15, 3 кв.м или по 7, 65 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Положения ст. 82 ЖК РФ предусматривают единственный случай изменения договора социального найма - при объединении нанимателей, пользующихся жилым помещением на основании отдельных договоров социального найма, в одну семью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Разрешая настоящие исковые требования, суд исходит из характера спорных правоотношений, и приходит к выводу о том, что определение порядка пользования помещением, занимаемым по договору социального найма тем способом, на который претендует истец, то есть с выделением члену семьи нанимателя в пользование жилого помещения, входящего в предмет договора социального найма, с ограничением прав нанимателя и иных членов его семьи в отношении данного жилого помещения, фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения, что жилищным законодательством РФ не предусмотрено, а положения Гражданского кодекса РФ неприменимы к спорным правоотношениям.

Спорная квартира находится в муниципальной собственности, она была предоставлена ФИО7 с семьей, состоящей из двух человек: ФИО2 – жена, ФИО3 – сын, на основании ордера № 65006, выданного Исполнительным комитетом Мытищинского Горсовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Мытищинского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено по единому договору социального найма, суд отказывает в выделении истцу в пользование отдельной комнаты размером 20 кв. м, и ответчику - комнаты площадью 9, 4 кв. м, поскольку права ФИО3 в случае удовлетворения требований истца в отношении указанного помещения будут ограничены (ст. 69 ЖК РФ).

Кроме того, суд отмечает, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, так истица пользуется комнатой площадью 20 кв. м, сведения о том, что ее право по пользованию спорным жилым помещением кем-либо нарушено в материалы дела не представлены.Также между сторонами возникают разногласия по вопросу внесения платежей по квартплате и коммунальным платежам.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Разъясняя данное положение Закона, в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с названными требованиями закона и разъяснениями Верховного Суда РФ суд разрешает данный спор.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что стороны проживают раздельно и у каждого своя семья, соглашения о порядке оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Стороной ответчика доказательств обратного в период рассмотрения дела представлено не было.

Так как истец общего хозяйства с ответчиком не ведет, членом его семьи не является, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", суд определяет ФИО2 и ФИО3 к внесению приходящейся на них платы за жилое помещение в размере по ? доли за каждым от начисляемых платежей.

Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке и размере участия каждого в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и ответчик отказывается заключить такое соглашение, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 об определении доли в расходах по внесению платы за жилое помещение.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управлении многоквартирным домом.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры нанимателем и членами его семьи не имеется, однако жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым из них.

Доводы представителя МУП «Расчетный центр» о наличии технических затруднений по выставлению истцам самостоятельных платежных документов и учету поступающих платежей не могут быть признаны основанием к отказу в удовлетворении иска при установленном законом праве истцов на участие в оплате за жилое помещение в размере приходящейся на них доли начисляемых платежей.

Финансово-лицевой счет на жилое помещение остается единым и имеющаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг учитывается на данном счете.

Таким образом, требования истца об обязании МУП «Расчетный центр» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, равную ? доли общей площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 долю в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, признав ее равной ?.

признать за ФИО3 долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, признав ее равной ?.

Обязать МУП «Расчетный центр» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, равную ? доли общей площади.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья