Решение по делу № 2-11160/2023 от 21.09.2023

Дело №

№

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>    04 декабря 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре: Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Н. В. к ООО «А101» о признании недействительным одностороннего акта, обязании устранить недостатки, взыскании стоимости переплаты, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

Установил:

Лебедева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «А101» в котором просила суд признать недействительным со дня подписания составленный ООО «А101» ДД.ММ.ГГ односторонний акт приёма-передачи к договору участия в долевом строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГ, признать площадь машино-места № на подземной парковке по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Сосенское, <адрес> размере 13,25 кв.м., обязать ООО «А 101» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, либо проведением работы по скруглению граней и углов бордюра у пилона со стороны въезда на машино-место № и со стороны машино-места, создав в том числе поворотный радиус на бордюре при выезде с машино-места, либо установкой на бордюр скруглённых угловых отбойников, аналогичных установленным на пилоны, взыскать с ООО «А101» в пользу истца переплату за машино-место в размере 70196 рублей 56 копеек, законную неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 107 978 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы 50112 рублей 50 копеек, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца, на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок установить взыскиваемую с ООО «А101» в пользу истца судебную неустойку в размере 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Свои исковые требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве № ДД12М-20.3-425 от ДД.ММ.ГГ. Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора и приложениям № и № к договору является машино-место с условным номером 425 в подземном паркинге многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> объекта составляет 14,6 кв.м. Согласно п. 4.1. цена договора составляет 759 162 рублей 75 копеек. Срок передачи Застройщиком машино-места участнику в соответствии с п. 5.1 договора - не позднее ДД.ММ.ГГ. Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ (исполнено АО «ОТП Банк» ДД.ММ.ГГ. Однако ответчик ненадлежащим образом свои обязанности не исполнил, создав машино-место с нарушениями требований законодательства и условий договора, а также существенным отклонением от строительных норм. По факту ненадлежащего исполнения застройщиком условий договора истец ДД.ММ.ГГ направил в адрес ответчика претензию однако, требования были - проигнорированы ответчиком. в связи с этим было подано исковое заявление в суд.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № установлен факт неисполнения ООО «А101» договорных обязательств. В связи с этим, суд обязал ООО «А101» выплатить неустойку, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований, а также компенсацию морального вреда и судебные издержки. Указанное решение суда вступило в законную силу, но не исполнено ответчиком. ДД.ММ.ГГ истец получил от ответчика письмо, содержащее односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГ к договору № <...> от ДД.ММ.ГГ, в котором указывается на передачу в одностороннем порядке машино-места №, находящегося на подземном этаже жилого дома по адресу: Москва, поселение Сосенское, <адрес>, общей площадью 14,90 кв.м.. По мнению истца, односторонний акт содержит недостоверные сведения в пунктах 4, 6, 8, 9, 11. В частности, указанная в пункте информация об общей площади машиноместа №,90 кв.м не соответствует фактической прямоугольной площади равной 12,54 кв.м., а значит стоимость машиноместа 774762,01 рублей рассчитана неверно в сторону завышения. Также полагает, что машино-место не соответствует требованиям безопасности, которые установлены действующим законодательством, а именно: требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 384-ФЗ, СП 4.13130, СП 42.13330, СП 396.1325800, СП 18.13330, СП 19.13330, СП 476.1325800, СП 113.13330.2016. Для соблюдения указанных требований безопасности Ответчиком установлены угловые отбойники на колонне (Пилоне), но не выполнены требования безопасности у его основания - на возвышающемся из пола бордюре, который прилегает к колонне и занимает значительную ширину от колонны, в связи с чем установленные на пилоне угловые отбойники не выполняют функций по обеспечению безопасности. С учётом изложенного, по мнению истца, бордюры у пилона следует привести в соответствие с требованиями безопасности одним из способов: выровнять пол в паркинге по верхним краям выступающего бордюра у пилонов, установить на бордюры скругляющие углы угловые отбойники, скруглить у выступающего бордюра углы и грани, сделав его колесоотбойником. Последний вариант представляется для истца наиболее оптимальным для сторон способом для разрешения ситуации, поскольку является наименее затратным для ответчика и не повлечёт уменьшения площади парковочного места. Вместе с тем, установка на бордюр скруглённых угловых отбойников, аналогичных установленным на пилоны, также является для истца приемлемым вариантом. При этом, первый вариант из трех перечисленных является правильным, но наиболее затратным для ответчика как по времени, так и по деньгам. Также по мнению истца, в связи с нарушением ответчика по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, с него подлежит взысканию неустойка, компенсацию морального вреда, штраф в сумме. Истцом были понесены расходы по оплате юридически услуг в связи с подачей настоящего искового заявления, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истец в судебном заседание не явился, направил своего представителя, которые исковые требования, с учётом уточнении, поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил в суд письменные возражения.

Руководствуясь статьями 20, 165.1 ГК РФ, частями 1, 4 статьи 167, статьёй 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании статей 4, 6, 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГ. Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора и приложениям № и № к договору является машино-место с условным номером 425 в подземном паркинге многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> объекта составляет 14,6 кв.м..

Согласно п. 4.1. цена договора составляет 759 162 рублей 75 копеек. Срок передачи Застройщиком машино-места участнику в соответствии с п.5.1 договора - не позднее ДД.ММ.ГГ. Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ исполнено АО «ОТП Банк» ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № с ООО «А101» в пользу Лебедевой Н.В. была взыскана неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей, почтовые расходы в сумме 245,14 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Из решения усматривается, что ООО «А101» нарушил сроки передачи объекта долевого строительства – машино-места, предусмотренные договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДД12М-20.3-425.

В п. 5.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями Закона о долевом участии (п. 5.3).

В передаточном акте или в одностороннем акте, или ином документе о передаче объекта согласно условиям настоящего Договора и требованиями Закона о долевом участии указываются: дата передачи, основные характеристики объекта, общая площадь объекта (без учета площади лоджий и балконов), а также иная информация в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также включенная в передаточный акт по усмотрению сторон (п. 5.4).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта уведомляет участника о завершении строительства жилого дома в соответствии с Договором и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника, указанному в п. 11.3 настоящего Договора либо вручается участнику лично под расписку (п. 5.5).

На основании п. 5.6 Договора участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с п. 5.1 Договора, либо по устному согласованию с застройщиком в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика (п. 5.5 настоящего Договора) осуществить фактический осмотр объекта и прибыть в офис застройщика для подписания передаточного акта, а также произвести доплату в счет цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 5.7 Договора участник вправе отказаться от принятия объекта и подписания передаточного акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту, связанные с существенными недостатками, которые делают объект не пригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Под существенными недостатками стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований. При этом стороны учитывают, что получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома подтверждает завершение строительства в полном объеме как жилого дома, так и объекта, и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие при создании объекта каких-либо существенных недостатков.

В п. 5.8 стороны согласовали, что в случае, если выявленные участником несоответствия объекта не относятся к существенным недостаткам (п. 5.7 Договора), они рассматриваются сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия участником объекта и подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению застройщиком в рамках гарантийного срока объекта, указанного в статье 6 настоящего Договора, после передачи объекта участнику в соответствии с условиями настоящего Договора. Отказ участника от принятия объекта и подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора в связи с выявленными участником несущественными недостатками, при условии наличия у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и получения участником уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче согласно п. 5.5 настоящего Договора признается сторонами как уклонение участника от принятия объекта и подписания передаточного акта.

На основании п. 5.9 Договора при уклонении либо отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.7 настоящего Договора) и подписания передаточного акта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника от его получения, или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ ответчик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГ к договору № <...> от ДД.ММ.ГГ, в котором указывается на передачу в одностороннем порядке машино-места № находящегося на подземном этаже жилого дома по адресу: Москва, поселение Сосенское, <адрес>, общей площадью 14,90 кв.м..

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику повторную претензию с требованием отмены одностороннего акта, выплаты неустойки и принятия мер по устранению недостатков для передачи объекта которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГ.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Закона).

Таким образом, в рассматриваемом споре юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. При этом в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства. При принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГг. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГг. N2625-О часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же Федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Таким образом, отказ истца принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, соответствующего условиям договора участия в долевом строительстве.

Удовлетворяя исковые требования истца об установлении факта, что площадь машино-место № машино-места № на подземной парковке по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Сосенское, <адрес> составляет 13,25 кв.м., суд исходит из следующего.

Как усматривается из искового заявления и приложенных документов, истцом были произведены измерения размера машино-места №, исходя из которых его размер составил 13,25 кв.м.. При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В ходе судебного заседания, от представителя ответчика ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось, данное право судом разъяснялось. Таким образом, у суда нет оснований не доверять доводам истца о не соответствии реальной площади машино-места №, площади указанной в приложении № к договору участия в долевом строительстве № ДД12М-20.3-425 от ДД.ММ.ГГ.

Разрешая исковые требования о признании одностороннего акта приема-передачи недействительными и удовлетворяя их, суд исходит из того, что у застройщика не имелось предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" оснований для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Доказательств того, что истец неправомерно отказывался или уклонялся, являясь участником долевого строительства, от принятия объекта, суду представлено не было. В то же время явка истца на осмотр квартиры, неоднократное направление ответчику заявлений об устранении выявленных недостатков свидетельствуют, что со стороны участника долевого строительства предприняты все необходимые меры для принятия объекта.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ООО «А101» в пользу стоимость переплаты за машино-место в размере 70 196 рублей 56 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Таким образом, предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Передача застройщиком участнику долевого строительства объекта меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При таких обстоятельствах, участник долевого строительства может быть лишён права требовать возмещения денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Таким образом, суд возлагает обязанность на ответчика выплатить сумму в размере 70 196 рублей 56 копеек истцу.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ООО «А101» в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостаток машино-место №, установив на бордюр скруглённых угловых отбойников, аналогичных установленным на пилоны, суд исходит из того, что истец ссылается на то, что машино-место не соответствует требованиям безопасности, которые установлены действующим законодательством, а именно: требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 384-ФЗ, СП 4.13130, СП 42.13330, СП 396.1325800, СП 18.13330, СП 19.13330, СП 476.1325800, СП 113.13330.2016, при этом ответчик обратного, в нарушении требований пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ не доказал в связи.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пунктах 31, 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая данные требования истца, суд исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства, разъяснений данных вышеназванным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или необоснованного поведения, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, определяет размер такой неустойки в 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, с момента установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда и до его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой по расчёту суда за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит сумму в размере 36 566 рублей 34 копеек.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение личных нужд истца и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Каких-либо действительно исключительных обстоятельств, которые могут быть основанием для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ у ответчика не имеется.

В тоже время, суд не соглашается с расчётом размера неустойки представленным стороной истца, поскольку он противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно п. 2 ст. 6 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре. (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 41-КГ17-26)

Днем исполнения обязательства, согласно условиям договора являлось ДД.ММ.ГГ. На указанную дату действовала ключевая ставка в размере 4,25 % годовых.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя в размере 63 381 рублей 45 копеек, оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не находит полагая его соразмерным последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой компенсации морального вреда – 100 000 рублей - суд признает завышенным и присуждает застройщика компенсировать участнику долевого строительства моральный вред в сумме 20 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 50 112 рублей. руб. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму соразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 50 112 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Лебедевой Н. В. - удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приёма - передачи от 07.09.2022г. к договору участия в долевом строительства № <...> от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Лебедевой Н. В. стоимость переплаты за машино-место в размере 70 196,56 руб., признав, что площадь машино-места № на подземной парковке по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Сосенское, <адрес> составляет 13,25 кв.м..

Обязать ООО «А101» в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостаток машино-место №, установив на бордюр скруглённых угловых отбойников, аналогичных установленным на пилоны.

В случае неисполнения решения суда в части производства вышеуказанных работ в указанный в решении суда срок взыскать с ООО «А101» в пользу Лебедевой Н. В. в размере 500 руб. в день с момента, установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда, и до его фактического исполнения.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Лебедевой Н. В. неустойку за период с 15.03.2022г. по 28.03.2022г. и с 01.07.2023г. по 04.12.2023г. в сумме 36 566 рублей 34 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 63381 рубля 45 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 50 112 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска свыше взысканных сумм отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено 22.01.2024г.