Решение по делу № 2-2074/2024 от 09.08.2024

Дело №

УИД №

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при помощнике судьи Романовой И.Г.,

с участием помощника прокурора <адрес> Окружновой И.Ю.,

представителя ответчика - ООО «Ремэкс-Плюс» - Михайловой И.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» об обязании выполнить ремонтные работы в многоквартирном доме,                                                   

                                               у с т а н о в и л:

        Заместитель прокурора <адрес> обратился с исковым заявлением в суд в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном <адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» об обязании выполнить ремонт асфальтовой отмостки многоквартирного <адрес> со стороны входов в подъезды дома, указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

        Прокуратурой <адрес> Республики совместно с со специалистами Госжилинспекции Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими обращениями жильцов <адрес> проведена проверка соответствия технического состояния установленным требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда многоквартирного <адрес>, находящегося в управлении ООО «Ремэкс-Плюс».

       Проверкой установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме в нарушение п.1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п.4.1.6,4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № отмостки дома имеют трещины, разрушенные участки, на отмостках произрастает растительность.

        В связи с допущенным ответчиком бездействием, выразившимся в неисполнении по договора управления обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, что повлекло нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме на надлежащее содержание общего имущества в доме, прокурором внесено представление в адрес директора ООО «Ремэкс-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ.

       При проверке ДД.ММ.ГГГГ прокурором установлено, что ремонт отмостки вышеуказанного многоквартирного дома не выполнен.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Окружнова И.Ю. поддержала исковые требования по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Ремэкс-Плюс» Михайлова И.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснила, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о замене отмостки дома, подъездных козырьков за счет накопленных средств по статье «текущий ремонт». Во исполнение решения общего собрания собственников помещений ООО «Ремэкс-Плюс» выполнили работы по замене подъездных козырьков дома за счет средств, полученных по статье «текущий ремонт». В настоящее время отсутствуют достаточные денежные средства, необходимые на проведение ремонта асфальтовой отмостки многоквартирного <адрес>. Задолженность собственников помещений в данном доме по оплате текущего ремонта мест общего пользования составляет <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах полагает исполнение требования прокурора в заявленный в иске срок невозможным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации г. Новочебоксарск - Егорова А.П., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан.

Прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

        При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Ремэкс-Плюс».

        Согласно информационной справке, составленной старшим государственным жилищным инспектором отдела государственного жилищного надзора Госжилинспекции Чувашии ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проверки с прокуратурой <адрес> ход подготовки к отопительному сезону 2023/2024 жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Ремэкс-Плюс», установлен факт наличия ряда нарушений требований жилищного законодательства, в том числе, наличие трещин, разрушенных участков отмостков <адрес> в нарушение п.1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п.4.1.6,4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № (л.д.8-10).       

        В адрес директора ООО «Ремэкс-Плюс» заместителем прокурора <адрес> Республики внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований федерального законодательства, в том числе в связи с выявленными вышеуказанными нарушениями (т.12-13).

        Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на представление прокурора директор ООО «Ремэкс-Плюс» сообщил о рассмотрении ООО «Ремэкс-Плюс» представления, устранении замечаний, указанных в представлении (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ при проведении совместной проверки прокуратурой <адрес> и специалистами Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики установлено, что нарушение не устранено - поверхность асфальтовой отмостки дома со стороны входов в подъезд <адрес> в большей части имеет разрушения в виде выкрашиваний участков и трещин (л.д.20).

       Главным инженером ООО «Ремэкс-Плюс» прокурору представлен сметный расчет на ремонт отмостки по <адрес>, согласно которому стоимость ремонта отмостки составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.21).     

        Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о замене отмостков дома, подъездных козырьков за счет накопленных средств по статье «текущий ремонт».

       В подтверждение доводов, приведенных в обоснование возражений на иск, представитель ответчика представила отчеты управляющей организации о выполнении договора управления по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, содержащие сведения, в том числе, о проведении работ по текущему ремонту - устройству подъездных козырьков на сумму 277896,28 рублей.

       Согласно локальной смете на ремонт отмосток <адрес>, стоимость ремонтных работ составляет <данные изъяты> рублей.

       Из справки о начислениях и остатке средств по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному дому следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе - текущий и капитальный ремонт.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, входят в состав работ по текущему ремонту общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (пункт 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденный Госстроем России ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

При этом не исключается возможность вынесения управляющей организацией вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества дома на разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение общего собрания для решения данных вопросов.

На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ и в соответствии с пунктом 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 290).

По смыслу статей 39, 154, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на текущий ремонт и содержание имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме установлен в пункте 2 Правил №.

Организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Согласно статье 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, отмостка многоквартирного жилого дома входит в состав общего имущества жилого дома.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 вышеуказанных Правил N 491).

        Фактических данных, свидетельствующих о принятии ответчиком необходимых мер, направленных на выполнение ремонта асфальтовой отмостки, не установлено.

        Доводы представителя ответчика об отсутствии необходимых денежных средств для устранения выявленного нарушения не могут быть приняты во внимание, поскольку управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом наличия выявленных недостатков, которые должны устраняться по мере их выявления в целях недопущения дальнейшего развития угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обязана своевременно обеспечить проведение восстановительных работ. Отсутствие необходимых денежных средств по текущему ремонту многоквартирного дома при наличии у ответчика обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома не является основанием для отказа в удовлетворении правомерно заявленного прокурором иска.

С учетом вышеприведенных правовых норм исковое требование прокурора подлежит удовлетворению.

Заявленный прокурором срок исполнения решения суда - не позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу является разумным, исходя из вида и объема работ, необходимых для устранения выявленного нарушения в целях обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома, безопасных условий проживания в данном многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     р е ш и л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» (ОГРН 116213057594, ИНН 2124042293) выполнить ремонт асфальтовой отмостки многоквартирного <адрес> Республики со стороны входов в подъезды данного многоквартирного дома в срок в течение 12 (двенадцати) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                           Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.