Решение по делу № 2-433/2020 от 21.01.2020

Резолютивная часть решения оглашена 10.08.2020 г.

Мотивированное решение составлено 10.08.2020 г.

46RS0006-01-2020-000095-59 Дело №2-433/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Богдана С.Г.,     

при секретаре Тютчевой Л.И.,    

с участием истца Хисметовой Л.А.,

представителя истца адвоката Баженова Н.П., предоставившего удостоверение №607 от 11.04.2007 года, ордер №113555 от 23.07.2020 года,

представителя ответчика по доверенности Шальнева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисметовой Ларисы Алексеевны к АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» о защите прав потребителя,

установил:

Хисметова Л.А. обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» о защите прав потребителя, указав, что 28.10.2016 года между истцом и ЖСК «ЖБИ-3-4 ОЧЕРЕДЬ-13» был заключен Договор № 73 уступки прав по Договору №1 участия в долевом строительстве жилого дома от 09.12.2013 года, согласно которому истица приняла, а ЖСК «ЖБИ-3-4 ОЧЕРЕДЬ-13» уступил в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве №1 от 09.12.2013 года, заключенного между ЖСК «ЖБИ-3-4 ОЧЕРЕДЬ-13» и застройщиком, в лице ЗАО «ЗЖБИ-3».

Предметом уступки являлось право требования от застройщика передачи части объекта по договору долевого участия в строительстве, а именно - жилого помещения - однокомнатной квартиры №73, общей проектной площадью 54,86 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, микрорайон 13, жилой дом №12 (строительный номер), на 12-м этаже 13- этажного дома.

Стоимость квартиры в размере 1.246.653 руб. выплачена Хисметовой Л.А. в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.01.2018 года, выданной ЖСК «ЖБИ-3-4 ОЧЕРЕДЬ-13».

16.12.2017 года между АО «ЗЖБИ-3» и Хисметовой Л.А. был составлен Акт приема – передачи к Договору №73 уступки права от 28.10.2016 года, в соответствии с которым АО «ЗЖБИ-3» передало, а Хисметова Л.А. приняла квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 83, кв. 73.

Протоколом внеочередного собрания акционеров АО «Завод ЖБИ-3» от 21.02.2018 года было принято решение об изменении фирменного наименования общества на АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3», о чем произведена запись в ЕГРЮЛ 02.04.2018 года.

Гарантийный срок на приобретенную квартиру составляет 5 лет. Однако до истечений гарантийного срока, в квартире истицы на стене образовались две сквозных трещины, через которые в квартиру поступает воздух с улицы, происходит промерзание стены.

В результате технического обследования квартиры №73 в доме №83 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, проведенного ООО «Квазар», установлено, что при строительстве дома был допущен брак, простенок стены выполнен с отступлением от норм СП 50.13330.2012.

25.02.2019 года истица обратилась к застройщику с претензией, в которой потребовала безвозмездного устранения недостатков в жилом помещении, однако соответствующих мер принято не было.

Истица обратилась в суд с иском, в котором, после уточнения требований от 10.08.2020 года, просила взыскать с АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» в пользу Хисметовой Л.А.:

- компенсацию морального вреда в размере 150.000 руб.,

- неустойку, в порядке ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в размере 1.246.653 руб. за нарушение срока устранения брака при строительстве квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 83, кв. 73,

- штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу истца,

- судебные расходы за оплату экспертного исследования – 15.000 руб., за оказание юридических услуг – 15. 000 руб.

В настоящее судебное заседание Хисметова Л.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Баженов Н.П. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» Шальнев К.В. исковые требования не признал, указа, что компенсация морального вреда является явно завышенной, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, для снижения неустойки.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 ст. 7 того же закона предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 28.10.2016 года между истцом и ЖСК «ЖБИ-3-4 ОЧЕРЕДЬ-13» был заключен Договор № 73 уступки прав по Договору №1 участия в долевом строительстве жилого дома от 09.12.2013 года, согласно которому истица приняла, а ЖСК «ЖБИ-3-4 ОЧЕРЕДЬ-13» уступил в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве №1 от 09.12.2013 года, заключенного между ЖСК «ЖБИ-3-4 ОЧЕРЕДЬ-13» и застройщиком, в лице ЗАО «ЗЖБИ-3» (л.д. 11-27,155-156).

Предметом уступки являлось право требования от застройщика передачи части объекта по договору долевого участия в строительстве, а именно - жилого помещения - однокомнатной квартиры №73, общей проектной площадью 54,86 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, микрорайон 13, жилой дом №12 (строительный номер), на 12-м этаже 13- этажного дома.

Стоимость квартиры в размере 1.246.653 руб. выплачена Хисметовой Л.А. в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.01.2018 года, выданной ЖСК «ЖБИ-3-4 ОЧЕРЕДЬ-13» (л.д. 56).

16.12.2017 года между АО «ЗЖБИ-3» и Хисметовой Л.А. был составлен Акт приема – передачи к Договору №73 уступки прав по Договору участия в долевом строительстве под производство отделочных работ (л.д.64)

15.01.2018 года между АО «ЗЖБИ-3» и Хисметовой Л.А. был составлен Акт приема – передачи к Договору №73 уступки прав по Договору участия в долевом строительстве от 28.10.2016 года, в соответствии с которым АО «ЗЖБИ-3» передало, а Хисметова Л.А. приняла квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 83, кв. 73 (л.д.65).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2018 года, Хисметова Л.А. является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 46:30:000015:3787, расположенной о адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 83, кв. 73 (л.д. 51-53)

Протоколом внеочередного собрания акционеров АО «Завод ЖБИ-3» от 21.02.2018 года было принято решение об изменении фирменного наименования общества на АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3», о чем произведена запись в ЕГРЮЛ 02.04.2018 года.

Гарантийный срок на приобретенную квартиру составляет 5 лет. Однако до истечений гарантийного срока, в квартире истицы на стене образовались две сквозных трещины, через которые в квартиру поступает воздух с улицы, происходит промерзание стены.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В результате технического обследования квартиры №73 в доме №83 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, проведенного ООО «Квазар», установлено, что при строительстве дома был допущен брак, простенок стены выполнен с отступлением от норм СП 50.13330.2012 (л.д. 28-50).

25.02.2019 года истица обратилась к застройщику с претензией, в которой потребовала безвозмездного устранения недостатков в жилом помещении (л.д. 53-54).

22.03.2019 года в адрес Хисметовой Л.А. поступил ответ из АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3», согласно которому истицу ставили в известность, что ООО «Специализированный застройщик Строймеханизация» частично устранила недостатки в строительстве, а именно произвело герметизацию наружных стен. При этом истицу просили предоставить доступ в квартиру для внутренних работ (л.д.55).

25.09.2019 года Хисметова Л.А. вновь обратилась в адрес АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» с претензией, в которой просила устранить недостатки в полном объеме. При этом истица указала, что доводы застройщика о том, что она не предоставила возможность попасть в жилое помещение являются надуманными, поскольку работники ответчика приходили и осматривали квартиру, после чего никаких действий по ремонту не предпринималось (л.д.75-77,78-79).

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком предприняты мероприятия по устранению дефектов в жилом помещении, принадлежащем Химсметовой Л.А., что не оспаривалось стороной истца и подтверждается Договором подряда №10-291/19 от 25.11.2019 года, заключенным между АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» и ИП Потаповой О.А., а также Справкой о стоимости выполненных работ за январь 2020 года на сумму 36.100 руб. с Актом о приемке (л.д.96,97-98), Справкой о стоимости выполненных работ за июнь 2020 года на сумму 24.100 руб. с Актом о приемке (л.д.147,148-149), Справкой о стоимости выполненных работ за июнь 2020 года на сумму 15.000 руб. с Актом о приемке (л.д.163,164-165).

Рассматривая требования Хисметовой Л.А. о взыскании неустойки за неисполнение требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 6 ст. 7 этого же Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Анализ приведенной нормы права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина о устранении недостатков застройщик уплачивает покупателю жилого помещения неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Как следует из материалов дела, между Хисметовой Л.А. и АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» согласование срока устранения недостатков отсутствовало, ответчик не предлагал истице мотивированные сроки, необходимые ему для проведения ремонтных работ.

По мнению суда, если срок устранения недостатков сторонами не согласован, то возможно применить по аналогии п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей, в котором предусмотрено, что, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Как следует из материалов дела, стоимость устранения недостатков равна 75.100 руб., что следует из Справок и Актов, составленных ИП Потаповой О.А. и АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3».

Данные обстоятельства истцом не оспаривались, иных расчетов предоставлено сторонами не было.

Исходя из того, что ответчик обязан устранить недостатки в течение 45 дней с момента окончания 10-дневного срока для ответа на претензию от 25.02.2019 года.

Соответственно требования истца должны были быть исполнены до 21.04.2019 года, следовательно, неустойка полежит расчету с 22.04.2019 года.

Согласно предоставленным в суд документам, работы ИП Потапова О.А. выполнила 30.06.2020 года (последний день работ отраженный в Справках и Актах), с учетом чего неустойка подлежит начислению с 22.04.2019 года по 30.06.2020 года (436 дн.).

Кроме того, на основании абз. 3 п. 1 постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», при определении размера ответственности застройщика перед участником долевого строительства не учитываются убытки, причиненные в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Таким образом, окончательный расчет неустойки должен осуществляться с 22.04.2019 года по 02.04.2020 года (347 дн.)

75.100 руб./100 х 347 дн = 260.597 руб.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым снизить неустойку по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, соотношение суммы неустойки к сумме стоимости работ по устранению недостатков, длительность неисполнения обязательства, отсутствие доказательств несения истцом каких-либо значительных негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требований, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 75.100 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о том, что нарушением прав потребителей, выразившихся в отказе ответчика от устранения недостатков в переданной квартире, Хисметовой Л.А. были причинены нравственные страдания. Кроме того, истица дважды предлагала ответчику разрешить спор в досудебном порядке и в виду отсутствия результатов от своего обращения в АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3», в целях защиты своих прав, была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

С учетом обстоятельств дела, вины ответчика по несоблюдению прав истца, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать в пользу Хисметовой Л.А. с АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, размера взысканных сумм, штраф подлежащий взысканию с АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» в пользу Хисметовой Л.А.составляет 42.550 руб. = (75.100 руб. + 10.000 руб.)/2.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 19.08.2019 года Хисметова Л.А. уплатила адвокату Баженову Н.П. 15.000 руб. за оказание юридической помощи: составления иска и представительство в суде (л.д.69).

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, принципов соразмерности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» в пользу Хисметовой Л.А. 5.000 руб. в счет составления искового заявления и 8.000 руб. в счет представительских расходов.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в полном размере в пользу истца в расходы по оплате технического обследования, оказанных ООО «Квазар» в размере 15.000 руб., которые суд относит, в порядке ст. 94 ГПК РФ, к необходимым издержкам по настоящему делу (л.д. 28-50,162,163).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Хисметова Л.А., обращаясь в суд с иском о защите прав потребителей, освобождена, в соответствие с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, от оплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» следует взыскать в доход МО «Город Железногорск» государственную пошлину в размере 2.453 руб. (по имущественным требованиям) и 300 руб. (по неимущественным требованиям или имущественным не подлежащим оценке), а всего 2.753 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Хисметовой Ларисы Алексеевны к АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» в пользу Хисметовой Ларисы Алексеевны 75.100 руб. в счет неустойки, 10.000 руб. в счет компенсации морального вреда, 42.550 руб. в счет штрафа, 13.000 руб. в счет расходов по оплате юридических услуг, 15.000 руб. по оплате экспертных услуг, а всего 155.650 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» государственную пошлину в доход МО «Город Железногорск» Курской области в сумме 2.753 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: