Решение по делу № 2-139/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-139/2020

УИД 52RS0054-01-2020-000124-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи: Коротковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания: Новоселовой Ю.В.,

с участием истца Леднева М.В., ответчика Калашникова С.В., представителя ООО «Бюро землеустроительных работ» Гацевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леднева Михаила Васильевича к Калашникову Сергею Валерьевичу о признании допущенной реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Леднев М.В. обратился в суд с иском к Калашникову С.В. с требованием о признании допущенной реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Чкаловского района Нижегородской области от 18.09.2006 года ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 2020 году им был заказан межевой план земельного участка в ООО «Бюро землеустроительных работ» с целью установления границ земельного участка расположенного под гаражом. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:480 накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274. В результате проверки данных было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274 были установлены неверно. Выявленное наложение не позволяет ему выкупить земельный участок как собственнику расположенного на нем гаража. Собственником земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274 и расположенного на нем гаража является ответчик Калашников С.В., которому известно об имеющейся реестровой ошибке.

Определением Чкаловского районного суда от 09.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Бюро землеустроительных работ».

В судебном заседании истец Леднев М.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время он не имеет возможности выкупить земельный участок с кадастровым номером 52:13:0060106:480, расположенный под его гаражом, ввиду наложения границы данного земельного участка на границу земельного участка, принадлежащего ответчику Калашникову С.В. с кадастровым номером 52:13:0060106:274. Ответчик является его соседом по гаражу, споров по границам земельных участков не имеется. В добровольном порядке ответчик снимать свой участок с кадастрового учета не желает.

Ответчик Калашников С.В. исковые требования не признал, пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274 и расположенного на нем гаража. Земельный участок ему принадлежит на основании договора купли-продажи от 26 мая 2003 года, заключенного между ним и администрацией Чкаловского района. Земельный участок им был приобретен в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору купли-продажи. Не отрицает, что при проведении кадастровых работ при постановке принадлежащего ему земельного участка, могла произойти ошибка, о которой указано в заключении кадастрового инженера. В то же время, с доводами истца не согласен, поскольку отсутствует его вина в выявленной ошибке, а ее устранение и исключение описания координат принадлежащего ему земельного участка из ГКН повлечет для него дополнительные затраты связанные с необходимостью повторного проведения кадастровых работ. Учреждение, которое проводило межевание его земельного участка, в настоящее время не существует.

Представитель ООО «Бюро землеустроительных работ» Гацева Н.Н. пояснила, что при проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки. Координаты поворотных точек описанные в ФПК Росреестра земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, принадлежащего Калашникову С.В. пересекают границы земельного участка истца, что не позволяет поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок. Для проведения межевания земельного участка принадлежащего Ледневу М.В., необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, для чего необходимо аннулировать сведения о координатах поворотных точек земельного участка ответчика. Учреждение, которое проводило межевание земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, в настоящее время не существует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно представленного в суд отзыва считает, что согласно перечню полномочий, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016г № П/0515, предмет рассмотрения настоящего гражданского дела к полномочиям Учреждения не относится, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

Третье лицо администрация г.о.г.Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленного в суд отзыва оставляет решение вопроса на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Леднева М.В., ответчика Калашникова С.В., представителя ООО «Бюро землеустроительных работ» Гацевой Н.Н., проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.59-61 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что истцу Ледневу М.В. на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 52:13:0060106:480, истцом заказано проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, которое выполнено кадастровым инженером ООО «Бюро землеустроительных работ» К.И.Н., состоящей в Ассоциации «Гильдия Кадастровых Инженеров».

Согласно заключению кадастрового инженера от 02.03.2020г., местоположение уточненных границ земельного участка определялось по фактическому пользованию данным земельным участком за последние 15 лет. Границы земельного участка проходят по строению. В результате натурального обследования установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером 52:13:0060106:742. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:480 накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274. в результате проверки данных выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274 были установлены неверно.

Установлено, что ответчик Калашников С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер 52:13:0060106:274, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет 11.03.2003г.

Земельные участки истца Леднева М.В. и ответчика Калашникова С.В. являются смежными.

При проведении кадастровых работ, в отношении принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, принадлежащего ответчику, внесенные в Государственный кадастр недвижимости частично пересекают границы участка истца.

Допрошенная в судебном заседании представитель ООО «Бюро землеустроительных работ» Гацева Н.Н. пояснила, что при проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки. Для проведения межевания земельного участка принадлежащего Ледневу М.В. необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, для чего необходимо аннулировать сведения о координатах поворотных точек земельного участка ответчика.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Заключение кадастрового инженера представленное истцом никем не оспорено и не признано недействительным, выводы кадастрового инженера согласуются и не противоречат представленным в суд доказательствам.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В связи с наличием пересечения границ спорного участка и участка истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участок является ранее учтенным, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка по заявлению ответчика, истцом реализовано право на обращение в суд.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика Калашникова С.В., поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леднева Михаила Васильевича удовлетворить.

Признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 52:13:0060106:274, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд.

Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.