Решение по делу № 2-23/2024 (2-612/2023;) от 19.07.2023

Дело № 2-23/2024

УИД 33RS0011-01-2023-001656-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              15 января 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ефремов А.М. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось с иском в суд к Ефремов А.М. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Ефремов А.М., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Истец также указал, что Ефремов А.М., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел жилой дом с земельным участком в рамках программы «Военная ипотека», расположенный по адресу: <адрес>

Истец указал, что с целью реализации своего права Ефремов A.M. обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ефремовым A.M. был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

В размере <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровыйый №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1 с мансардой, кадастровый №, договорной стоимостью <данные изъяты> рублей;

Для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

Указали, что жилой, дом с земельным участком, приобретенные Ефремовым A.M. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основаниие п. 4 ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - «Об ипотеке»), п. 154 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора 3. считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и №

Истец указал, что ответчик свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Также указали, что именной накопительный счет Ефремов А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания исключения ДД.ММ.ГГГГ (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

Указали, что на дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,5%.

Таким образом, полагают, что у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Указали, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о задолженности направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №). Однако обязанность по возврату средств ЦЖЗ ответчик не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты>. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

<данные изъяты>. - процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты>. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Полагают, что на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами ЦЖЗ с даты увольнения до даты вступления решения в законную силу.

Указали, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Истец просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Ефремов А.М.. Взыскать с Ефремов А.М. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); <данные изъяты>. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом рефинансирования ЦБ РФ 4,5% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Ефремов А.М. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации 6,5 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, назначение объекта: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этажность: 1 с мансардой, кадастровый №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты> рублей, а также способ реализации заложенного - продажа с публичных торгов.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Ефремов А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещёно надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, Ефремов А.М., являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Истец также указал, что Ефремов А.М., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел жилой дом с земельным участком в рамках программы «Военная ипотека», расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что с целью реализации своего права Ефремов A.M. обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк представил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования - приобретение объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: <адрес> а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а так же осуществить иные платежи. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в порядке установленном кредитным договором.

Данный кредит был предоставлен при совокупном выполнении условий, в том числе предъявление заемщиком договора целевого жилищного займа; зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ефремовым A.M. был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», находящихся по адресу: <адрес>, договорной стоимостью <данные изъяты> рублей;

Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Судом установлено, что жилой, дом с земельным участком, приобретенные Ефремовым A.M. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основаниие п. 4 ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - «Об ипотеке»), п. 154 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора 3. считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 33№ и №

Согласно ст. 11 Федерального закона N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Федерального закона N 117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник НИС обязан возвратить выплаченные уполномоченному федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий 10 лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В пунктах 74 - 90 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, указано, что в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. При исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором, начиная со дня возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников включительно. После получения из федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение 1 месяца уведомляет об этом кредитора. При этом график возврата задолженности направляется участнику по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения с военной службы. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. В силу п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в связи с досрочным увольнением ответчика Ефремов А.М. ДД.ММ.ГГГГ с военной службы его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с даты возникновения основания исключения ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,5%

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ), а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о задолженности направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №). Однако обязанность по возврату средств ЦЖЗ ответчик не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи кредитному договору); <данные изъяты>. - проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет образовавшейся задолженности, представленный истцом в материалы дела судом проверен и является верным, стороной ответчика не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности по данному договору в вышеуказанном размере, с последующим начислением и взысканием процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 4,5% годовых.

Разрешая вопрос по заявленным исковым требованиям в части возможности обращения взыскания суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", закреплено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (пункт 1).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом (пункт 6).

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества (пункт 7).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 указанного закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта статьи 77 Закона).

Нормами статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу положений статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, которая устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (часть 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 5).

Поскольку судом установлено, что указанный жилой дом был приобретен в собственность ответчика с использованием, как ипотечного кредита ПАО «Сбербанк», так и целевого жилищного займа, он считается находящимся в залоге одновременно у ПАО «Сбербанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) с даты регистрации на него права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ковровским городским судом Владимирской области было вынесено заочное решение по делу № по иску ПАО «Сбербанк» к Ефремову А.М. и Е.Т.А., которым исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ПАО «Сбербанк» и Ефремовым А.М., в пользу ПАО «Сбербанк» с Ефремова А.М. и Е.Т.А. взыскана задолженность по данному кредитному договору, обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Ефремову А.М. заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей – жилой дом, <данные изъяты> рублей – земельный участок.

Заочное решение Ковровского городского суда Нижегородской области не отменялось и не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имуществе, предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

При таких обстоятельствах, предъявление ФГКУ "Росвоенипотека" требования об обращении взыскания на предмет залога в данном случае не противоречит требованиям закона, поскольку наличие преимущественного права на удовлетворение требований залогодержателя не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество должника.

Вместе с тем, суд считает необходимым обратить внимание сторон на то обстоятельство, что в случае наличия денежных средств после реализации заложенного имущества по иску банка, от продажи заложенного имущества, вопрос об обращении взыскания по иску ФГКУ «Росвоенипотека» на эти денежные средства подлежит разрешению в порядке исполнения судебного решения по нормам ФЗ «Об исполнительном производстве». Таким образом решение суда не изменяет очередность удовлетворения исковых требований путём реализации имущества, на которое обращено взыскание.

Учитывая, что способ реализации и начальная продажная цена заложенного имущества установлены вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для их изменений.

С ответчика Ефремова А.М. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в размере 24 738 рублей 06 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<данные изъяты>) и Ефремов А.М. <данные изъяты>

Взыскать с Ефремов А.М. 29.<данные изъяты> в пользу федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной жилищного обеспечения военнослужащих» (<данные изъяты>) денежные в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ефремов А.М. 29.03<данные изъяты> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной жилищного обеспечения военнослужащих (<данные изъяты>) проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,5 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 1 с мансардой, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты> – на жилой дом, <данные изъяты> – на земельный участок, а также способ реализации заложенного - продажа с публичных торгов.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества после удовлетворения за счет этого имущества требований первоначального залогодержателя ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ефремов А.М. <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Моисеев