Решение по делу № 2-1215/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-1215/2024 (43RS0003-01-2024-001033-65)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2024 по исковому заявлению Ивониной Александры Сергеевны к администрации г. Кирова о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ивонина А.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование указала, что является собственником объекта незавершенного строительства, назначение жилое, степень готовности 98%, кадастровый {Номер}, адрес: г. Киров, {Адрес}. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от {Дата}, заключенного между ООО «Кировэлектро», в лице конкурсного управляющего Кучумовой Е.А. и истцом. Согласно пункту 1.1.2 договора купли-продажи здание расположено на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для строительства объектов (малоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией); площадь земельного участка 1752 +/- 15 кв.м., многоконтурный; кадастровый {Номер}. Земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды по договору {Номер} от {Дата}, заключенного с администрацией города Кирова и соглашения к нему от {Дата} (о замене арендатора). МКД оборудован приборами учета энергоресурсов; осуществлено технологическое присоединение, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время объект достроен, готов к вводу в эксплуатацию, в тоже время отсутствует действующее (не продленное разрешение на строительство), что препятствует вводу дома в эксплуатацию, поэтому вновь возведенный объект, как следует из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, является самовольной постройкой. В тоже время, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Просит признать право собственности Ивониной А.С. на здание многоквартирного дома кадастровый {Номер}, площадью 1195,3+/-4,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, включающего помещения: {Номер} площадью 8,6 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж; {Номер} площадью 17,5 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж; {Номер}, площадью 73,2 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 55,3 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 79,7 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 3,6 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 64,2 кв.м., первый этаж; {Номер}, площадью 66,9 кв.м., первый этаж; {Номер}, площадью 2,1 кв.м., назначение – нежилое, помещение вспомогательного назначения, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 53 кв.м., назначение – жилое, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 56,6 кв.м., назначение – жилое, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 36,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 82,6 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 125,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 52,8 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; {Адрес}, общей площадью 66,2 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; {Адрес}, общей площадью 124,7 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; указать, что решение суда является основанием для внесении в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Ивониной А.С. на здание многоквартирного дома кадастровый {Номер}, площадью 1195,3+/-4,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, включающего помещения: {Номер} площадью 8,6 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж; {Номер} площадью 17,5 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж; {Номер}, площадью 73,2 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 55,3 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 79,7 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 3,6 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 64,2 кв.м., первый этаж; {Номер}, площадью 66,9 кв.м., первый этаж; {Номер}, площадью 2,1 кв.м., назначение – нежилое, помещение вспомогательного назначения, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 53 кв.м., назначение – жилое, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 56,6 кв.м., назначение – жилое, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 36,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 82,6 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 125,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 52,8 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; {Адрес}, общей площадью 66,2 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; {Адрес}, общей площадью 124,7 кв.м., назначение – жилое, третий этаж.

В судебное заседание истец Ивонина А.С. не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель истца Ивониной А.С. – Барамзина О.Н. в судебном заседании настаивала на требованиях доверителя. Полагала, что истцом выполнены все законодательные требования для признания права собственности на спорный объект, что также подтверждено результатами судебной экспертизы.

Представитель ответчика – администрации г. Кирова Крутихина Н.А. в судебном заседании исковые требования Ивониной А.С. не признала по доводам отзыва, приобщенного к материалам дела. Полагала, что несоответствие спорного объекта недвижимости проектной документации исключает возможность признания права собственности на него, в т.ч. в судебном порядке.

Представитель управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом бремени доказывания, возложенного на каждую из сторон характером рассматриваемого спора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ивониной А.С.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

Как следует из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

На основании п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Следовательно, для разрешения настоящего спора необходимо установление не только соответствия спорного объекта требованиям законодательства и ненарушение прав граждан, но и добросовестность поведения каждой из сторон.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что Ивонина А.С. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение жилое, степень готовности 98%, кадастровый {Номер}, адрес: г. Киров, {Адрес}.

Право собственности Ивониной А.С. возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от {Дата}, заключенного между ООО «Кировэлектро», в лице конкурсного управляющего Кучумовой Е.А. и истцом.

Согласно пункту 1.1.2 договора купли-продажи здание расположено на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для строительства объектов (малоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией); площадь земельного участка 1752 +/- 15 кв.м., многоконтурный; кадастровый {Номер}.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды по договору {Номер} от {Дата}, заключенного с администрацией города Кирова и соглашения к нему от {Дата} (о замене арендатора).

МКД оборудован приборами учета энергоресурсов; осуществлено его технологическое присоединение, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время объект достроен, готов к вводу в эксплуатацию.Между тем, поскольку отсутствует действующее разрешение на строительство, данное обстоятельство препятствует вводу дома в эксплуатацию.

Желая реализовать принадлежащее право, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В целях соблюдения прав участников процесса при рассмотрении спора назначено производство судебной строительно-технической экспертизы, выполнение которой поручено ФБУ «Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Как следует из представленного во исполнение определения суда заключения судебной экспертизы {Номер} от {Дата}, выполненного ФБУ «Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», фактическое техническое состояние объекта соответствует требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу и кладет его в основу решения суда, поскольку он научнообоснованно, мотивировано, проведено лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам и возможность его сохранения, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены также заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения арбитражным судом Кировской области дела № А28-7526/2019, которое суд также кладет в основу решения суда.

По мнению суда, добросовестность поведения Ивониной А.С. в спорных правоотношениях следует из возведения спорного объекта, соответствующего требованиям федерального законодательства, предъявляемого к такому роду объектов, ненарушение им прав граждан, а также принятие Ивониной А.С. мер к получению разрешения на строительство, что подтверждено постановлением второго апелляционного арбитражного суда от {Дата} по делу №А28-7526/2019, и подлежит судебной защите.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к убеждению о наличии совокупности оснований для признания права собственности Ивониной А.С. на самовольную постройку. В целях восстановления права собственности Ивониной А.С., суд удовлетворяет исковые требования и признает признать право собственности Ивониной А.С. на здание многоквартирного дома кадастровый {Номер}, площадью 1195,3+/-4,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, включающего помещения: {Номер} площадью 8,6 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж; {Номер} площадью 17,5 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж; {Номер}, площадью 73,2 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 55,3 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 79,7 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 3,6 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 64,2 кв.м., первый этаж; {Номер}, площадью 66,9 кв.м., первый этаж; {Номер}, площадью 2,1 кв.м., назначение – нежилое, помещение вспомогательного назначения, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 53 кв.м., назначение – жилое, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 56,6 кв.м., назначение – жилое, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 36,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 82,6 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 125,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 52,8 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; {Адрес}, общей площадью 66,2 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; {Адрес}, общей площадью 124,7 кв.м., назначение – жилое, третий этаж.

Суд не усматривает оснований для отказа в иске Ивониной А.С. по доводам администрации г. Кирова, поскольку часть из них получила оценку при рассмотрении дела № А28-7526/2019 арбитражным судом Кировской области, выводы которого не могут быть переоценены в рамках настоящего спора, а иные доводы опровергнуты выводами судебной экспертизы.

Возражения относительно несоответствия построенного объекта проектной документации устранены заключением судебной экспертизы как в рамках настоящего дела, так и в деле № А28-7526/2019, в связи с чем основанием к отказу в иске не являются.

За исключением действующего разрешения на строительство, каких-либо иных препятствий в реализации права собственности не имеется. Отсутствие разрешения на строительство при наличии совокупности оснований для признания права собственности, основанием к отказу в иске не является.

Удовлетворяя исковые требования Ивониной А.С., суд также учитывает, что несмотря на разъясненное бремя доказывания, ответчик каких-либо относимых и допустимых доказательств для отказа Ивониной А.С. в защите принадлежащего права вопреки ст.56 ГПК РФ не представил, а все имеющиеся доводы опровергнуты исковой стороной.

В целях исполнения судебного акта, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Ивониной Александры Сергеевны на здание многоквартирного дома кадастровый {Номер}, площадью 1195,3+/-4,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, в включающего помещения: {Номер} площадью 8,6 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж; {Номер} площадью 17,5 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж; {Номер}, площадью 73,2 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 55,3 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 79,7 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 3,6 кв.м., цокольный этаж; {Номер}, площадью 64,2 кв.м., первый этаж; {Номер}, площадью 66,9 кв.м., первый этаж; {Номер}, площадью 2,1 кв.м., назначение – нежилое, помещение вспомогательного назначения, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 53 кв.м., назначение – жилое, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 56,6 кв.м., назначение – жилое, первый этаж; {Адрес}, общей площадью 36,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 82,6 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 125,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж; {Адрес}, общей площадью 52,8 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; {Адрес}, общей площадью 66,2 кв.м., назначение – жилое, третий этаж; {Адрес}, общей площадью 124,7 кв.м., назначение – жилое, третий этаж, а также основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Ивониной А.С. на объект незавершенного строительства, назначение жилое, степень готовности – 98%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}.

При вынесении решения суд также разрешает вопрос о перечислении ФБУ «Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» денежных средств в сумме 151380 руб., внесенных Ивониной А.С. в счет проведения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивониной Александры Сергеевны удовлетворить.

Признать право собственности Ивониной Александры Сергеевны (ИНН {Номер}) на здание многоквартирного дома кадастровый {Номер}, площадью 1195,3+/-4,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, включающего помещения:

{Номер} площадью 8,6 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж;

{Номер} площадью 17,5 кв.м., назначение - нежилое, помещение вспомогательного использования, цокольный этаж;

{Номер}, площадью 73,2 кв.м., цокольный этаж;

{Номер}, площадью 55,3 кв.м., цокольный этаж;

{Номер}, площадью 79,7 кв.м., цокольный этаж;

{Номер}, площадью 3,6 кв.м., цокольный этаж;

{Номер}, площадью 64,2 кв.м., первый этаж;

{Номер}, площадью 66,9 кв.м., первый этаж;

{Номер}, площадью 2,1 кв.м., назначение – нежилое, помещение вспомогательного назначения, первый этаж;

Квартира {Номер}, общей площадью 53 кв.м., назначение – жилое, первый этаж;

Квартира {Номер}, общей площадью 56,6 кв.м., назначение – жилое, первый этаж;

Квартира {Номер}, общей площадью 36,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж;

Квартира {Номер}, общей площадью 82,6 кв.м., назначение – жилое, второй этаж;

Квартира {Номер}, общей площадью 125,3 кв.м., назначение – жилое, второй этаж;

Квартира {Номер}, общей площадью 52,8 кв.м., назначение – жилое, третий этаж;

Квартира {Номер}, общей площадью 66,2 кв.м., назначение – жилое, третий этаж;

Квартира {Номер}, общей площадью 124,7 кв.м., назначение – жилое, третий этаж

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Ивониной Александры Сергеевны на здание многоквартирного дома кадастровый {Номер}, площадью 1195,3+/-4,1 кв.м., местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, включающего помещения: