Решение по делу № 2-197/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-197/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года      село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи Т.В. Поленниковой, при секретаре А.А. Толбине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кыдатовой Н.А. к Брянцевой Ю.К. , администрации муниципального образования «Шебалинский район», администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кыдатова Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Брянцевой Ю.К., администрациям МО «Шебалинский район», МО Шебалинское сельское поселение о признании права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> (далее также – Квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что <ДАТА>, Кыдатова Н.А. приобрела Квартиру у Брянцевой Ю.К., что подтверждается распиской от <ДАТА> о передаче ею последней <ДАТА> рублей. В архивах Шебалинского производственного участка Отделения по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о Квартире отсутствуют. В реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район», МО Шебалинское сельское поселение Квартира также не числится. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес>.

Кыдатова Н.А. владеет Квартирой как собственник с <ДАТА>, несет бремя содержания жилья, производила ремонт за свой счет. Все время владение истцом Квартирой осуществлялось добросовестно и открыто, произведена его техническая инвентаризация, предпринимались меры для поддержания Квартиры в пригодном для жилья состоянии. Изначально у истца владение возникло на законных правовых основаниях, каких-либо противоправных действий для возникновения владения не производилось. За время владения Квартирой, каких-либо правопритязаний, требований о её возврате со стороны третьих лиц не поступало. Основанием для пользования истцом Квартирой явилась расписка от <ДАТА>, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку умысел сторон был направлен на законную передачу имущества, то пользование истцом спорным имуществом является добросовестным.

Представитель ответчика сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, до судебного заседания направил заявление о признании иска, в котором, также, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежаще.

Истец Кыдатова Н.А. и её представитель Анатпаева Н.Б. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме по изложенным основаниям. Кыдатова Н.А. дополнила, что деньги Брянцевой Ю.К. отдавала за покупку квартиры в присутствии свидетелей Кузнецовой Г.Д. и Шадриной О.М. Последняя умерла, а свидетели могут подтвердить сделку купли-продажи квартиры. Ею неоднократно передавались деньги Брянцевой Ю.К., а <ДАТА> она передала ей оставшиеся <данные изъяты> рублей. Подтвердить передачу первоначальной суммы, она не может, так как не составлялась расписка. Брянцева Ю.К. в момент передачи ключей от квартиры, правоустанавливающих документов не представила, обещала позже передать, но уехала в неизвестном направлении. С <ДАТА> г. по <ДАТА> г. она с детьми проживала в указанной квартире, несла бремя её содержания, однако платежных документов не сохранилось. Имеется одна квитанция о погашении задолженности за потребление воды за 6 месяцев. Зарегистрироваться по месту жительства истица не смогла ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. В настоящее время дом по ул. <адрес> признан аварийным, не пригодным для проживания и ей необходимо установить право собственности на квартиру для предоставления нового жилья её семье.

Ответчик Брянцева Ю.К. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя Брянцевой Ю.К. адвокат Каликина Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. В обоснование возражений указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Сторонами не соблюдена установленная законом форма заключения договора продажи недвижимости, что влечет недействительность сделки. Кроме того истцом не представлено доказательств которые свидетельствовали бы о том, что Брянцева являлась собственником спорной квартиры и могла отчуждать её, как и не представлено доказательств передачи всей суммы денег за покупку квартиры. В представленной истцом расписке не указан адрес продаваемой квартиры, что так же свидетельствует о несоблюдении формы договора.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.ч. 1 ст. 551 и ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Правовые последствия для сделки наступают после её регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

Из материалов дела следует, что Брянцева Ю.К. получила от Кыдатовой Н.А. <данные изъяты> рублей за покупку дома. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от <ДАТА>, которая составлена в присутствии свидетелей Кузнецовой Г.Д. и Шадриной О.М. При этом, в расписке не указано за какой именно дом Брянцева Ю.К. получила деньги от Кыдатовой Н.А., а также отсутствует конкретное указание о порядке оплаты и цене имущества.

Согласно выписке № <данные изъяты> от <ДАТА> из технического паспорта Квартиры, ее общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер отсутствует.

В выписке № <данные изъяты> от <ДАТА> об объекте капитального строительства на Квартиру указано об отсутствии сведений о том, за кем числится Квартира.

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о Квартире, что подтверждается соответствующим уведомлением от <ДАТА> № <данные изъяты>.

Как указано в выписках из реестров муниципального имущества № <данные изъяты> от <ДАТА> и № <данные изъяты> от <ДАТА>, Квартира не числится в реестрах муниципального имущества, соответственно МО Шебалинское сельское поселение и МО «Шебалинский район».

Из справки администрации МО Шебалинское сельское поселение № <данные изъяты> от <ДАТА> следует, что по данным похозяйственного учета с <ДАТА> по <ДАТА> г.г. по адресу: <адрес> никто не был прописан и не проживал. С <ДАТА> г. по настоящее время квартира не значится.

Из показаний свидетеля Казанцевой О.С. следует, что в <ДАТА> году её племянница Кыдатова Н.А. купила у Брянцевой Ю.К. квартиру, расположенную по <адрес>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Кыдатова Н.А. в её присутствии передала Брянцевой <данные изъяты> рублей, о чем последняя написала расписку. Другую часть денег Брянцевой отдавала Казанцева частями по <данные изъяты> рублей на протяжении какого-то времени без написания расписок. Затем Брянцева уехала и больше в <данные изъяты> не появлялась. Никаких правоустанавливающих документов Брянцева Ю.К. на квартиру не показывала, и впоследствии не представила.

Свидетель Тыдыкова С.А. в судебном заседании пояснила, что она проживала в квартире № <адрес>. В квартире № <данные изъяты> жила Брянцева, которая в <ДАТА> продала квартиру Кыдатовой Н.А. и передала ей ключи от квартиры. Были ли у Брянцевой правоустанавливающие документы, ей не известно. Кыдатова Н.А. с детьми с <ДАТА> по <ДАТА> год жила в данной квартире, потом съехала. Она не могла найти Брянцеву, чтобы оформить сделку в регистрирующем органе.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представленная истцом расписка от <ДАТА> не свидетельствует о законном переходе права собственности к истцу на спорную Квартиру по договору купли-продажи. Такая расписка по своему содержанию договором купли-продажи недвижимого имущества не является, так как не содержит всех необходимых условий такого договора. Доказательств, свидетельствующих о том, что между Брянцевой Ю.К. с одной стороны и Кыдатовой Н.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, суду не представлено, как и не представлено доказательств передачи Брянцевой Ю.К. квартиры и правоустанавливающих документов на неё истцу.

В силу статьи 550 ГК РФ показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Иных доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий, истцом представлено не было.

Кроме того в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств и не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии права собственности у Брянцевой Ю.К. на спорную Квартиру, и как следствие наличие у нее правомочий на отчуждение Квартиры.

Поскольку Квартира является объектом недвижимости, то для возникновения у истца права собственности на данный объект на основании сделки купли-продажи в силу ст.131 ГК РФ требовалась как государственная регистрация права собственности продавца на отчуждаемые объекты, так и государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на приобретаемое имущество. Указанная государственная регистрация не была осуществлена.

Других надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих иные основания приобретения Кыдатовой Н.А. прав на спорную Квартиру так же не представлено. Таким образом, у истца право собственности на Квартиру не возникло.

Учитывая отсутствие оснований для признания права собственности истца на спорное имущество, а также то, что в соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а достоверных доказательств приобретения права собственности на спорное имущество истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кыдатовой Н.А. к Брянцевой Ю.К. , администрации муниципального образования «Шебалинский район», администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2019 г.

Председательствующий Т.В. Поленникова