Решение по делу № 2-85/2022 от 23.03.2022

Дело №

УИД: 75RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                        14 апреля 2022 года

Кыринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пановой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца адвоката ФИО7,

ответчиков ФИО8, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Любавинское» МР «<адрес>», Совету сельского поселения «Любавинское» МР «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд, с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, дети от принятия наследства отказались, то есть единственным наследником и правопреемником после смерти ФИО13 является она. В 1997 году они с мужем приобрели квартиру в двухкомнатном доме, расположенном по адресу: <адрес> ФИО6 договора купили - продажи не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ квартира была переведена в нежилой фонд, во всех документах, которые оформлялись при переводе из жилого в нежилой фонд указано, что ФИО5 является собственником. ФИО6 умер, правоустанавливающих документов у него не сохранилось. Она хотела оформить право собственности на здание магазина, но оказалось, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Она является наследником первой очереди после смерти своего мужа ФИО5, следовательно общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием магазина составляет более 25 лет. Она была уверена, что здание магазина принадлежит им после смерти мужа, так как в 1997 году они его купили. В декабре 1998 года её муж как собственник переоформил его из жилого в нежилое помещение, у членов межведомственной комиссии не возникло сомнений в том, что её муж является собственником указанного помещения. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что это здание магазина принадлежит ей, следовательно основания владения следует считать добросовестным. Открытость владения подтверждается тем, что ни она, ни ей муж не скрывали факт владения и использования магазина. С 1999 года по настоящее время в этом здании функционирует магазин, они регулярно делают капитальный и косметические ремонт, поменяли окна, заборы, построили пристройку к зданию магазина и надворные постройки. После смерти мужа магазином занималась она одна, полностью поддерживала его работу, несла все расходы по содержанию здания. Земельный участок, под спорным нежилым помещение находится у нее в аренде. Таким образом считает, что она приобрела право собственности на здание магазина расположенного по адресу: <адрес> пом. 1 в силу приобретательной давности. После того, как за ней признают право собственности за здание, она планирует обращаться в регистрирующие органы, для регистрации своего права. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес> пом. 1 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца адвокат ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что до смерти мужа ФИО5 не предполагала, что спорное нежилое помещение не принадлежит им на праве собственности, то есть, что нет надлежащим образом оформленных документов, оформлением документов занимался ФИО5, и только после принятия иного наследства после смерти мужа ФИО2 установила данный факт.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения «Любавинское» МР «<адрес>»- глава сельского поселения ФИО8, председатель Совета сельского поселения «Любавинское» МР «<адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали. Суду каждая в отдельности показали, что семья ФИО13 с конца 90-х годов владеет помещением расположенном по адресу : <адрес> пом. 1, в нем расположен магазин, ФИО2 совместно со своим мужем до его смерти несла бремя содержания данного имущества, сделали капитальный ремонт помещения, поменяли окна, поставили новый забор, благоустроили территорию, сделали хозяйственные постройки, оплачивают за электроэнергию, услуги ООО «Олерон», никто из третьих лиц за время владения ФИО13 спорным нежилым помещением не заявлял на него требования, не претендовал на него, все жители поселения считают именно ФИО13 собственником этого помещения.

ФИО8 пояснила, что спорное нежилое помещение ФИО13 приобрели у Наделяева, подробности оформления сделки ей не известны. Каких- либо документов, подтверждающих оформления сделки между Наделяевым и ФИО13 в архиве сельского поселения не сохранилось. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение находится в аренде у истца ФИО2

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

    Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

    В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

    Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

    По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон, спорное нежилое помещение жилой дом не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Любавинское» и муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на <адрес> пом. 1 по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект отсутствует в реестре и не является собственностью <адрес>.

Согласно доводам истца спорный дом в 1997 году был приобретен ей и её мужем ФИО5 у ФИО6 по договору купли- продажи.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилых помещений в нежилой фонд следует, что по заявлению собственника ФИО5 рекомендовано перевести квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв. м. в нежилой фонд.

Согласно постановлению администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № дому с ранее присвоенным адресом: <адрес>, Кыринский муниципальный район, сельское поселение «Любавинское» <адрес> присвоить новый адрес: <адрес>, Кыринский муниципальный район, сельское поселение «Любавинское» <адрес>, не жилое помещение 1 «Магазин».

Как следует из справки Администрации СП «Любавинское» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес> функционирует с 1999 года по настоящее время.

Согласно выписки из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> пом. 1 год ввода в эксплуатацию 1981 год, общая площадь помещения составляет 75,1 кв. м.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, и подтверждается свидетельством о браке, ФИО5 приходился истцу ФИО9 (до брака Измайловой) супругом.

Из наследственного дела № ФИО5 следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную палату <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась его супруга ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования по закону на наследство в виде ? доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, автомобиля марки Mitsubishi Canter, права на аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По утверждению истца ФИО2 она после смерти супруга фактически приняла наследство, осуществляет предпринимательскую деятельность, сохраняла и содержала его.

Из справки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» с ИП ФИО5 ежегодно заключались договоры с 2001 года на проведение дератизационных, дезинсекционных работ, задолженность отсутствует.

Из справки Кыринского участка ОАО «Читаэнергосбыт» с ИП ФИО5 заключен договор электроснабжения, договор действующий, задолженности не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердила давностное, непрерывное владение ФИО2 спорным нежилым помещением, в котором находится магазин, бремя содержания помещение полностью несет ФИО2

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца, ответчиков, подтверждены письменными материалами.

Как следует договора аренды земельного участка № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» для торгово- коммерческой деятельности предоставлен в аренду ФИО2

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчик – Администрация СП «Любавинское», Ответчик – Совет СП «Любавинское» не оспаривали исковые требования истца, напротив, в судебном заседании признал иск. в судебном заседании признали их.

Судом установлено, что право собственности на спорное не жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО9 и ее супруг ФИО5 приобрели в собственность нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> пом. 1, в 1997 году указанное не жилое помещение было приобретено у ФИО6, который умер в 2004 году, после его смерти наследство никто не принимал.

Истец ФИО2 владеет и пользуется спорным нежилым помещением после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, приняла наследство после смерти супруга ФИО5, а до этого, супруг истца ФИО5, правопреемником которого истец ФИО2 является, владел и распоряжался данным нежилым помещением также совместно с истцом. Всего в общей сложности владение и пользование спорным домом осуществлялось ФИО5 и ФИО2 более 25 лет. Поскольку истец ФИО2 является наследником ФИО5, то время владения ее супруга спорным нежилым помещением должно быть присоединено ко времени собственного владения истцом ФИО2 Владение нежилым помещением носит постоянный, непрерывный характер, перерыва во владении не было. Владение является добросовестным, так как истец как наследник ФИО5 приняла наследство, вступила после его смерти во владение нежилым помещением, поэтому истец считает спорное нежилое помещение своим. Истец поддерживает нежилое помещение в надлежащем состоянии, ведет предпринимательскую деятельность, производила за свой счет ремонтные работы, относится к спорному имуществу как к своему собственному. Владение нежилым помещением истец осуществляет открыто, о чем свидетельствует пояснения представителей ответчиков и показания свидетеля. За все время владения не жилым помещением ФИО5 и ФИО2 никто не оспаривал их владение домом и не предъявлял каких-либо прав на данное помещение.

Факты заключения договора энергоснабжения, на проведение дератизационных, дезинсекционных работ и их исполнение, содержание нежилого помещения, возведение хозяйственных построек, ремонта нежилого помещения, длительность использования нежилого помещения в предпринимательских целях, также свидетельствуют о том, что истец ФИО11 действовала как собственник и осуществляла владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Суд признает давностное владение ФИО2 нежилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес> помещение 1, общей площадью 75,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                    С.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ