Решение от 20.03.2017 по делу № 2-489/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Миллерово

                                     Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

с участием представителя истца Заикина Н.П.,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района Боковой Л.М.,

при секретаре Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орехова В.И. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Орехов В.И. обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований истец указал, что ему, Орехову В.И., принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения № 5 от 02.02.2017 года.

Данный жилой дом был возведен в 1968 году без получения соответствующего разрешения на строительство дома, в связи с тем, что земля до 21 августа 1991 года находилась в коллективной собственности колхоза и разрешения на строительство жилых домов Первомайским сельским Советом народных депутатов из-за отсутствия полномочий не выдавались, что подтверждается справкой выданной администрацией Первомайского сельского поселения № 83/27 от 01.02.2017 года.

В 2013 году им была произведена реконструкция жилого дома литер «А», путем возведения пристройки к жилому дому литер «а».

В 2016 году кроме этого к пристройке жилого дома литер «а» была пристроена веранда литер «a1».

В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, так общая площадь жилого дома была 36,7 кв.м., после реконструкции стала 49,9 кв.м.

28 сентября 2016 года МУП «Бюро технической инвентаризации Миллеровского района» был изготовлен технический паспорт на принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 3260 кв.м., на котором расположен жилой дом с надворными постройками, принадлежит ему на праве собственности согласно государственной регистрации права собственности № от 24.01.2017 года

В октябре 2016 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой, а так же на надворные постройки, но ему в регистрации права собственности было отказано по той причине, что на жилой дом в его реконструируемом виде отсутствуют правоустанавливающие документы.

После чего он пытался в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанные выше объекты недвижимости и поэтому обращался с заявлением в Администрацию Миллеровского района о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно письма из Администрации Миллеровского района за №83/8/372 от 20.12.2016 года ему было отказано в выдаче разрешений на строительство и реконструкцию жилого дома в виду отсутствия необходимых документов для выдачи разрешения на строительство, а реконструкция жилого дома уже завершена без своевременного получения на то соответствующего разрешения.

В связи с чем у него нет возможности узаконить построенный и реконструированный жилой дом во внесудебном порядке.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от 08.12.2016 года, выполненного <данные изъяты> о результатах исследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были сделаны выводы, что строительные конструкции жилого дома и пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый жилой дом и его пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой и верандой к нему, а так же на надворные постройки, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом лишает его этой возможности.

Признание права собственности на жилой дом ему необходимо для государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой и верандой к нему, а так же на надворные постройки.

В связи с чем, истец просил суд: Признать за ним, Ореховым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на построенный и реконструированный жилой дом литер «А» и пристройку к нему литер «а», общей площадью 49,9 кв.м., веранду литер «а1», гараж литер «Г», погреб литер «П», сарай литер «С», забор литер «I», ворота литер «II», забор литер «III», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 3 260 кв.м.

Представитель истца Заикин Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления.

Истец Орехов В.И., будучи надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания (л.д. 39), в судебное заседание не явился. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Заикина Н.П. (л.д.40).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Бокова Л.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором отразила, что ответчик исковые требования Орехова В.И. о признании права собственности на жилой дом признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты (л.д.44).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, последствия признания иска ей известны, о чем отражено в заявлении (л.д.44).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «I», ░░░░░░ ░░░░░ «II», ░░░░░ ░░░░░ «III», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 260 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2017 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 21.03.2017 ░░░░.