Решение по делу № 2-291/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-291/2022

12RS0014-01-2022-000618-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2022 года п.Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шемуранова И.Н., при секретаре судебного заседания Басовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 к Гладкову <данные изъяты> и Рябининой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество (далее - ПАО) «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 обратилось с иском к Гладкову <данные изъяты>. и Рябининой (Гладковой) Е<данные изъяты> Ю.А. и Гладковой <данные изъяты> с другой стороны, заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчикам выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>. В соответствии с указанным договором ответчики обязалась ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставили истцу залог объекта недвижимости - квартиру, <данные изъяты>. Банк выполнил свои обязательства, а ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, однако данное требование до настоящего времени не выполнено. По состоянию <данные изъяты> задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>. Просит взыскать солидарно с Гладкова <данные изъяты> Рябининой <данные изъяты>. в пользу Банка задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Гладков <данные изъяты>., Рябинина <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.811 п.2 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающими процентами.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов.

Согласно кредитному договору <данные изъяты> Гладкову <данные изъяты>., Гладковой <данные изъяты>. на приобретение объекта недвижимости -квартиры, <данные изъяты>, предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет <данные изъяты>, открытый в филиале кредитора. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались использовать кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.10). Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. (п.п.2,6,7). Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору (п.4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов).

Согласно заявлению Гладкова <данные изъяты>. от <данные изъяты> года он просит зачислить кредит в сумме <данные изъяты> рублей по Кредитному договору <данные изъяты> на его текущий счет № <данные изъяты>

Согласно выписке из лицевого счета <данные изъяты> года денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были зачислены на счет Гладкова <данные изъяты>..

Согласно договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> передала в общую долевую собственность Гладкову <данные изъяты> и Гладковой <данные изъяты>. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей, которую покупатели оплатили продавцу за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 июля 2022 года Гладкову <данные изъяты>. и Гладковой <данные изъяты> на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на которую имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, сроком с <данные изъяты>

Согласно закладной от 20 декабря 2017 года квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно отчету <данные изъяты> ИП Сушенцов <данные изъяты>. величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Согласно расчету задолженности по кредитному договору <данные изъяты> Гладков <данные изъяты>. обязан выплатить задолженность сумме <данные изъяты>

Согласно требованиям от 30 мая 2022 года истец потребовал от ответчиков в срок не позднее 29 июня 2022 года досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между истцом и ответчиками заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам на приобретение квартиры кредит в сумме <данные изъяты>, а ответчики обязались ежемесячно уплачивать основной долг и проценты по нему. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа, установлен залог на недвижимое имущество ответчиков, приобретаемое на кредитные средства.

Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, по требованию истца не возвратили оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами, то в соответствии с вышеуказанными законами следует иск удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.98г залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, независимо от порядка обращения взыскания, производится путем продажи его с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Стороны не представили суду нотариально удостоверенное соглашение, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, поэтому суд приходит к выводу о необходимости установления порядка исполнения решения суда о взыскании с ответчиков солидарно денежных средств в размере <данные изъяты> путем обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> и просил взыскать с ответчиков эту сумму.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому с ответчиков в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины <данные изъяты> копейку.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать солидарно с Гладкова <данные изъяты> и Рябининой <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 задолженность по кредитному договору <данные изъяты>, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл <данные изъяты>, с одной стороны и Гладковым <данные изъяты> и Гладковой <данные изъяты>, с другой стороны, в сумме <данные изъяты> и в возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру <данные изъяты>, принадлежащую на праве совместной собственности Гладкову <данные изъяты>, Гладковой <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>

Денежные средства, полученные от реализации указанной квартиры, передать Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614. В случае если сумма, вырученная при реализации объекта недвижимости, превысит размер обеспеченного залогом требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614 по кредитному договору <данные изъяты>, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Отделения Марий <данные изъяты> Е.Р. в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда принято <данные изъяты> сентября 2022 года.

Судья И.Н. Шемуранов