Решение от 31.05.2023 по делу № 2-414/2023 от 24.03.2023

УИД 76RS0011-01-2023-000407-96

                                                                                                                       Дело № 2-414/2023

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г.                                                                                                               г. Углич

            Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова М.А. к Новожиловой Е.Е., Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Наумов М.А. обратился в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав следующее. Согласно сведениям Территориального отдела по Угличскому муниципальному округу о ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала № № на 2005 г. гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок с кадастровым № №, площадью 4935 кв.м., предназначенный для обслуживания гаражей. Одним из членов указанного кооператива являлась Новожилова Е.Е., которой в 1986 г. было осуществлено строительство гаражного бокса № 53. Указанным гаражом она пользовалась до конца 2022 г. 25.12.2022 г. Новожилова Е.Е. продала Наумову М.А. по договору купли-продажи гаражный бокс № 53 в ГСК <данные изъяты>. Обязательства сторон по договору были выполнены полностью: деньги за гараж оплачены продавцу и гараж передан покупателю по акту приема-передачи. В марте 2023 г. истцом было принято решение оформить свои права на данный гараж, для чего выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план гаража. В ходе выполнения указанных работ Наумову М.А. стало известно, что право собственности Новожиловой Е.Е. на данный гараж надлежащим образом оформлено не было. ГСК <данные изъяты> ранее имел другое наименование - ГСК-<данные изъяты>. В Едином государственном реестре юридических лиц указанный кооператив не зарегистрирован. Выявленные обстоятельства являются препятствием к оформлению истцом своих прав на гараж и земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и последующей регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи. В связи с чем, Наумов М.А. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 53, площадью 19,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным 01.03.2023 г. кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» Балашовой О.В.

Истец Наумов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Новожилова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме. Пояснила, что застройщиком спорного гаражного бокса являлся ее отец – ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО1 пользовался и распоряжался гаражом как собственник. Данный гараж был построен в 1986 г. на земельном участке, который выделялся под строительство гаражей сотрудникам межколхозной строительной организации. В свою очередь, Новожилова Е.Е. как единственный наследник приняла наследство после смерти своего отца в виде спорного гаража.

        Представитель ответчика Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

        Представитель третьего лица Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

            Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

               В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в 1974-1976 г. решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области сотрудникам МПМК под строительство 13 гаражных боксов был отведен земельный участок. Застройщиками данных гаражей являлись ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11 ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО12 и ФИО8 данных гаражных боксов была нумерация от 1 до 13. Позднее, к указанным гаражным боксам были пристроены еще два гаража. Выделенный земельный участок располагался напротив дома <адрес>

Решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 130 от 16.03.1984 г. «Об отводе земельного участка в ГСК-<данные изъяты> под строительство гаражных боксов» утвержден отвод земельного участка площадью 0,01 га между второй и третьей секцией существующих гаражей ГСК<данные изъяты> под строительство четырех гаражных боксов. Решениями Исполкома от 09.08.1984 г. № 361, от 07.09.1984 г. № 431, от 26.09.1984 г. № 448, от 17.01.1985 № 12, от 25.03.1985 г. № 107, от 30.04.1985 г. № 207, от 24.07.1985 г. № 340, от 28.10.1985 г. № 490, от 05.11.1985 г. № 506, от 26.08.1986 г. № 517, от 10.11.1985 г. № 524, от 05.09.1986 г. № 532, от 28.11.1985 г. № 550, от 16.10.1987 г. № 581, от 15.06.1990 г. № 368, от 24.08.1990 г. № 524, от 02.11.1990 г. № 659 отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК-<данные изъяты> и утверждались дополнительные списки застройщиков.

В последующем произошло объединение гаражных боксов сотрудников МПМК с ГСК-<данные изъяты> в связи с чем, изменилась нумерация гаражей и секций. Спорному гаражному боксу был присвоен № 53. Указанные обстоятельства подтверждены документально.

В Едином государственном реестре юридических лиц указанный кооператив с такими наименованиями не зарегистрирован.

Застройщик спорного гаражного бокса № 53 в ГСК-<данные изъяты> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался.

Однако фактически в права наследования вступила его дочь – Новожилова Е.Е., в том числе и гаражный бокс в ГСК-<данные изъяты> право наследодателя на который никем не оспорено. Факт принадлежности гаражного бокса № 53 Новожиловой Е.Е. подтверждается членской книжкой.

В последующем, 25.12.2022 г. Новожилова Е.Е. продала спорный гаражный бокс Наумову М.А., что подтверждается договором купли-продажи, условия которого были сторонами исполнены.

               С учетом данных обстоятельств, Наумов М.А. лишен возможности во внесудебном порядке установить свое право собственности на гаражный бокс. Вместе с тем, истец пользуется гаражом как собственник, несет расходы по содержанию. Таким образом, Наумов М.А., являясь членом СК-4 <данные изъяты>, в силу закона имеет право на приобретение в собственность гаражного бокса.

Согласно техническому плану, изготовленному 01.03.2023 г. кадастровым инженером Балашовой О.В., гаражный бокс № 53 в ГСК<данные изъяты> имеет площадь 19,5 кв.м.

               В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

              Решение суда о признании за Наумовым М.А. права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

              ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) № 53 ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░