Решение по делу № 2-1961/2019 от 31.07.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2019 года

Дело № 2-1961/2019

УИД 51RS0003-01-2019-002491-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                Кузнецовой Т.С.

при секретаре                         Ковган Л.И.

с участием представителя истца, третьего лица    Красикова С.В.,

ответчика                            Степанова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.А. к Степанову О.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.А. обратился в суд с иском к Степанову О.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал в иске, что 01 июня 2016 года продал ответчику комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Окончательный расчет за проданную комнату в размере 100 000 рублей Степанов О.А. обязался произвести до 01 августа 2016 года, что подтверждается распиской, однако до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства, на претензию, направленную в его адрес 16 апреля 2019 года, не ответил.

Просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца, также привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Красиков С.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что в 2016 году к нему обратился Романов В.А. за оказанием услуг, связанных с продажей комнаты, он, в свою очередь, обратился к риэлтору ФИО1, которая нашла покупателя. Со Степановым О.А. (покупателем) после осмотра жилого помещения достигли договоренности о заключении сделки купли-продажи, а также о стоимости комнаты в размере 850 000 рублей. Для подписания договора 01 июня 2016 года он, действуя от имени продавца Романова В.А. по доверенности, Степанов О.А. и ФИО1 явились в МФЦ, расположенный по улице Хлобыстова в городе Мурманске, однако при передаче денежных средств у ответчика оказалось в наличии лишь 750 000 рублей. Чтобы не откладывать заключение сделки и не обременять объект недвижимости, приняли решение указать в договоре о получении от покупателя денежных средств в полном объеме, в сумме 850 000 рублей, а Степанов О.А. составил расписку, в которой обязался в течение двух месяцев выплатить в счет стоимости приобретаемой комнаты оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей. В установленный срок денежные средства ответчик не передал ни ему, ни Романову В.А. Каких-либо иных соглашений между стороной продавца и Степановым О.А. не заключалось. Поскольку денежные средства в сумме 100 000 рублей ответчик не выплатил до настоящего времени, то есть свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Степанов О.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что в устной форме договорился с риэлторами Красиковым С.В. и ФИО1 о том, что приобретет комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты>, за 800 000 рублей, после чего они помогут ему выкупить вторую комнату, расположенную в этой квартире. Поскольку на момент подписания договора купли-продажи у него в наличии имелось лишь 700 000 рублей, передал Красикову С.В. в помещении МФЦ по улице Хлобыстова в городе Мурманске имевшиеся денежные средства и составил расписку о выплате оставшейся суммы в размере 100 000 рублей в срок до 01 августа 2016 года, полагая, что в течение этого времени риэлторами будут осуществлены действия по оказанию ему помощи в приобретении второй комнаты, однако, поскольку этого сделано не было, более того, на тот момент покупка комнаты оказалась невозможна, так как это жилое помещение находилось в маневренном фонде, принял решение не выплачивать оставшуюся сумму. Полагал, что в связи с указанными обстоятельствами какие-либо обязательства перед истцом у него отсутствуют, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 01 июня 2016 года между Красиковым С.В., действующим в интересах Романова В.А., и Степановым О.А. был заключен договор купли-продажи комнаты, <данные изъяты>, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей Романову В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16 мая 2012 года.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01 июня 2016 года представитель продавца передал, а покупатель принял в собственность указанное жилое помещение.

По условиям договора стоимость комнаты определена сторонами в 850 000 рублей.

Указанные условия договора сторонами не оспаривались, договор является действующим, подписан сторонами сделки.

Как следует из пункта 3 договора, а также записи, произведенной в договоре представителем продавца Красиковым С.В., покупатель передал представителю продавца в счет стоимости приобретаемой комнаты денежные средства в полном объеме, в размере 850 000 рублей.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчик фактически передал в счет оплаты комнаты 750 000 рублей, в связи с чем составил и выдал представителю продавца расписку о передаче оставшейся невыплаченной по договору купли-продажи от 01 июня 2016 года суммы в размере 100 000 рублей в срок до 01 августа 2016 года.

Эти обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетеля ФИО1, допрошенной в судебном заседании, пояснившей, что 01 июня 2016 года находилась вместе с Красиковым С.В., действующим в интересах продавца Романова В.А., и Степановым О.А. в здании МФЦ в связи с оформлением договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Стоимость комнаты была определена сторонами сделки в сумме 850 000 рублей, однако в связи с отсутствием у Степанова О.А. всей суммы, указанной в договоре, последним была составлена расписка, в которой он взял на себя обязательство передать продавцу или его представителю недостающую сумму в размере 100 000 рублей.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Подлинник расписки представлен стороной истца в материалы дела. Факт выдачи расписки и обстоятельства ее составления ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Также судом установлено, что Степанов О.А. 13 июля 2016 года зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе права на данный объект недвижимости.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращает его надлежащее исполнение.

Обязательство по передаче стороне продавца денежной суммы в счет стоимости приобретаемого по договору купли-продажи объекта недвижимости в полном объеме ответчиком в установленный срок и до настоящего времени не исполнено, что последний подтвердил в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что принял решение не выплачивать истцу денежные средства в размере 100 000 рублей, поскольку при заключении сделки между ним и риэлторами было достигнуто соглашение об оказании ему помощи в приобретении в собственность второй комнаты в вышеуказанной квартире, однако данное обязательство ими не было исполнено.

Вместе с тем, доказательств данным обстоятельствам, в том числе тому, что договор купли-продажи от 01 июня 2016 года предусматривал исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом при условии выполнения стороной продавца каких-либо иных обязательств, помимо предусмотренных в договоре, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил перед истцом свои обязательства по оплате в полном объеме стоимости приобретенного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что указанная в расписке денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова В.А. к Степанову О.А. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать со Степанова О.А. в пользу Романова В.А. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 01 июня 2016 года денежные средства в сумме 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, а всего – 103 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                 Т.С. Кузнецова