Решение по делу № 2-68/2021 от 02.10.2020

Дело № 2-68/21

50RS0029-01-2020-004214-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Геннадиевне, ФИО3, ФИО4 об истребовании земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском у ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № (таблица №) заключения эксперта № с соблюдением условий исполнения данного варианта внесения изменений в ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу<адрес> в границах и поворотных точках в соответствии с вариантом № (таблица №) заключения эксперта №.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявилось, что его фактические границы пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1. Указанные обстоятельства делают невозможным дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении земельного участка истца. Фактические границы земельного участка истца никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит истребовать из незаконного владения ФИО2, часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, путем переноса существующего ограждения; исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО7, № и №, принадлежащих ФИО5, №, принадлежащего ФИО3, №, принадлежащего ФИО3 и ФИО3, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков, исключив наложение кадастровых и фактических границ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по варианту № заключения эксперта (таблица №).

Встречные исковые требования обоснованы тем, что, по мнению ФИО1, ФИО2 при строительстве дома на своем земельном участке осуществила перенос забора, смежного с истцом, вглубь участка ФИО1, что привело к уменьшению фактической площади земельного участка. По результатам замеров участка истца установлено, что фактическая площадь составляет № кв. м вместо положенных № кв. м. Также по результатам замеров земельного участка ФИО1 установлены наложения со смежными земельными участками, также установлено, наложение кадастровых границ на фактические границы участка и строение ФИО2. что свидетельствует частично о наличии реестровой ошибки, а частично о захвате земли истца.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями согласилась в части исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, ФИО9, действующая на основании ордера и доверенности, с исковыми требованиями согласилась в части исправления реестровой ошибки, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик по встречному иску ФИО5, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик по встречному иску ФИО3, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик по встречному иску ФИО3, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчики по встречному иску ФИО5, ФИО3, ФИО3 извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления извещения по адресу, указанному, как место их регистрации.

Извещения были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по встречному иску ФИО3, ФИО3, ФИО5

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), эксперта, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1- подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ФИО2 на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН, решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

Постановлением Администрации городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку в д.Селятино, <адрес>, принадлежащему ФИО2, присвоен № (том № л.д. №).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по проверке соответствия фактических границ сведениям об этих границах в ГКН выявлено, что по границе с участком с кадастровым номером № имеются несоответствия (пересечение границ) значением до 1,98 м. Для приведения сведений ГКН в соответствие с фактическими границами вышеуказанного земельного участка необходимо подготовить межевой план по уточнению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (том № л.д. №).

В материалы дела представлена выкопировка из ситуационного плана участка № по <адрес> (том № л.д. 28№

Земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

Собственником земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

Собственниками земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО3 по № доли в праве каждый, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том № л.д. №

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (том № л.д. №).

С целью установления имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, а также для определения вариантов установления границ земельного участка ФИО2 и ответчика ФИО1, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Инвестстрой».

ООО «Инвестстрой» представлено экспертное заключение № (том № л.д№).

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с отображением аэрофотосъемки местности.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

<адрес> и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям ЕГРН.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, отображены участки наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков.

- ЧЗУ1. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

В результате проведенного исследования, также выявлены пересечения границ:

- ЧЗУ2. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

- ЧЗУ3. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

- ЧЗУ4. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

- ЧЗУ5. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

- ЧЗУ6. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., увеличение площади произошло по фасадной части, за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, за счет площади земельного участка с кадастровым номером №, не произошло.

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположены в едином заборе, ограждение разделяющее земельные участки отсутствует.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составляет № кв.м., что больше суммы площадей, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м.

<адрес> и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не соответствуют сведениям ЕГРН.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, отображены участки наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков.

Варианты устранения пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с документами и фактическим пользованием, представлены в выводах по одиннадцатому и двенадцатому вопросам.

Земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, не являющийся предметом исследования, расположены в едином заборе, ограждение разделяющее земельные участки отсутствует, фактические границы на местности закреплены, по периметру установлен забор.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности.

<адрес> земельных участков по фактическому пользованию составляет № кв.м., по сведениям ЕГРН, составляет № кв.м.

<адрес> и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, не соответствуют сведениям ЕГРН.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, отображены участки наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков.

Экспертом на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Селятино, участок 22 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: фактического пользования, фактических границ смежных земельных участков, площадей по правоустанавливающим документам, устранения пересечений границ земельных участков.

В соответствии с представленным вариантом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В случае установления судом границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным вариантом №, необходимо:

- либо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,

- либо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в части пересечения с устанавливаемыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Экспертом представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: фактического пользования, фактических границ смежных земельных участков, допустимого увеличения площади, охранной зоны газопровода высокого давления, устранения пересечений границ земельных участков.

В соответствии с представленным вариантом №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., что больше документальной на № кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка –=№.м.

Расхождения между документальными и представленными к установлению площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, определенные с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышают площадей, сведения о которых относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, а также не превышают величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», (далее ПЗЗ), земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположены в зоне «Ж-2» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны «Ж-2», предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, составляет - № кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Селятино, участок 22. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

- либо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №,

- либо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в части пересечения с устанавливаемыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В случае принятия судом решения об исключении сведений ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в части накладки на фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным Вариантом №, необходимо:

Исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Таблицей № настоящего заключения

Исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ, по точкам №, путём внесения изменений:

- исключить сведения о координатах поворотных точек № - внести сведения о координатах поворотных точек №, в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №.

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

- исключить сведения о координатах поворотной точки №

- внести сведения о координатах поворотных точек № части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №.

В случае принятия судом решения об исключении сведений ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в части накладки на фактические и устанавливаемые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с представленным Вариантом №, необходимо:

Исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Таблицей № настоящего заключения.

В ходе судебного заседания эксперт ФИО10 заключение экспертизы поддержал, пояснив, что исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН. Представить вариант установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с границами охранной зоны.

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактическая площадь данного земельного участка составляет № кв. м. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактическая площадь данного земельного участка составляет № кв. м.

Согласно п.10. ст.22 Закона №- ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, площадью № кв. м, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадью 643 кв.м, по варианту № заключения эксперта, поскольку расхождения между документальными и представленными к установлению площади указанных земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышают площадей, сведения о которых относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, а также не превышают величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», (далее ПЗЗ), земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположены в зоне «Ж-2» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны «Ж-2», предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, составляет - № кв.м.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Кроме того, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО3, допущена реестровая ошибка, в связи с чем имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, площадь наложения составляет № кв. м; имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, площадь наложения составляет № кв. м; имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадь наложения составляет № кв. м; имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО3 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадь наложения составляет № кв. м; имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадь наложения составляет 29 кв. м; имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадь наложения составляет № кв. м.

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО3 возможно либо путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, либо путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в части пересечения с устанавливаемыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При таких обстоятельствах, суд считает разумным и справедливым исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границ указанных земельных участков земельных участков в части пересечения с устанавливаемыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № суд считает нецелесообразным.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 об истребовании из незаконного владения ФИО2 части земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы увеличение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, за счет площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, не произошло.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Геннадиевне, ФИО3, ФИО4 об истребовании земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО3

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО3, исключив сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью № кв. м на фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой» №:

Таблица №:

Имя точки	Существующие координаты	Устанавливаемые координаты
Х	У	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, исключив сведения из ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью № кв. м на фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой» №:

Таблица №:

Имя точки	Существующие координаты	Устанавливаемые координаты
Х	У	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таблица №:

Имя точки	Существующие координаты	Устанавливаемые координаты
Х	У	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, исключив сведения из ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью № кв. м на фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, а также в части наложения площадью № кв. м на фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой» №:

Таблица №:

Имя точки	Существующие координаты	Устанавливаемые координаты
Х	У	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по координатам поворотных точек границ земельного участка в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой» №:

Таблица №:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью № кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по координатам поворотных точек границ земельного участка в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой» №:

Таблица №:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, в части истребования земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по делу № 2-68/2021 от 02.10.2020

2-68/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица