Решение по делу № 2-62/2021 от 25.09.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года                                                                                         г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца Павлова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Колхоз Уваровский» об установлении границ земельного участка, третьи лица: администрация Можайского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Колхоз Уваровский» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в котором просит суд установить в ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 7 до точки 8 в следующих координатах:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат АО «Колхоз Уваровский». Границы земельного участка содержатся в ЕГРН.

В 2019 году при проведении работ по установлению земельного участка истца выяснилось, что граница смежного земельного участка с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, установлена с реестровой ошибкой, так как накладывается на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил по повторному вызову.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не представителя ответчика.

Администрация Можайского городского округа <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат АО «Колхоз Уваровский». Границы земельного участка содержатся в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН,

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам на землю? Если не соответствует определить площадь несоответствия.

Существуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пятнадцать и более лет?

Соответствуют ли фактические границы и фактическая площадь земельного участка находящегося в собственности ответчика, с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком истца, правоустанавливающим документам? Если не соответствует определить площадь несоответствия.

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

В соответствии с экспертным заключением фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки и определены границы земельного участка истца и смежной границы с земельным участком ответчика.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцу в реализации его права на установление границ принадлежащего ему земельного участка.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно по второму варианту предложенному экспертом, так как он в большей степени отвечает интересам сторон.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к АО «Колхоз Уваровский» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить в ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 7 до точки 8 в следующих координатах:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

    Судья     М.Л. Жирнов