Решение по делу № 2-663/2022 от 16.05.2022

Дело №2-663/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                             г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                                                  Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания                                           Чернухиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмачихиной Л.А. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Колмачихина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что 10 октября 1980 года купила у Е.Е.Л. квартиру, общей площадью 23,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, стоимостью 2 000 рублей. Право собственности в установленном законом порядке истца на указанную квартиру не было оформлено. С момента приобретения указанной квартиры она открыто владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой как собственник, а именно содержит квартиру в надлежащем состоянии, несет бремя ее содержания за счет своих личных денежных средств, ремонтирует, благоустраивает путем водоснабжения, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за Колмачихиной Л.А. право собственности на квартиру, общей площадью 23,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец Колмачихина Л.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца Колмачихиной Л.А. - Токарев В.А. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление указал, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в реестре объектов муниципального имущества Коркинского городского поселения не числится. Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области не возражает в удовлетворении исковых требований, в случае установления необходимых обстоятельств, являющихся основанием для признания за Колмачихиной Л.А. права собственности на указанную квартиру, в судебном порядке.

Третье лицо Епифанова Т.К. не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что действительно ее супруг Е.Е.Л. продал указанную квартиру в 1980 году Колмачихиной Л.А., с момента приобретения указанной квартиры, Колмачихина Л.А. проживает в ней и несет бремя содержания. Ее супруг Е.Е.Л. умер в 1997 году.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснений истца Колмачихиной Л.А., представителя истца Колмачихиной Л.А. - Токарева В.А., третьего лица Епифановой Т.К., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 105 Гражданского кодекса РСФСР (действующего в момент возникновения правоотношений) в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

На основании статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (статья 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 октября 1980 года Е.Е.Л. продал Колмачихиной Л.А. дом с надворными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией договора (л.д. 10).

Из копи домовой книги следует, что Колмачихина Л.А. зарегистрирована по адресу: АДРЕС, с 1 ноября 1980 года (л.д. 39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру, площадью 23,6 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д. 57-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок, площадью 259 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д. 50-51).

Из справки, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости следует, что право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д. 16).

Кроме того, установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является законной постройкой с 1933 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г. Коркино.

Из справки администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 23 мая 2022 года НОМЕР следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества Коркинского городского поселения не числится. В реестр муниципального имущества Коркинского городского поселения данный объект не поступал (л.д. 65).

Из показаний М.С.П., который был допрошен в качестве свидетеля, следует, что он является соседом Колмачихиной Л.А., которая проживает по адресу: АДРЕС, с 1986 года (когда он приобрел квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС) по настоящее время.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, построен в 1933 году, в 1980 году истец Колмачихина Л.А. в установленном порядке вступила во владение квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, вселилась в нее и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на указанную квартиру истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, строительство многоквартирного дома завершено в 1933 году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владела спорной квартирой как собственным в течение более двадцати лет, истец проживает в ней, несет бремя ее содержания, длительное время пользовалась указанной квартирой как своей собственной, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Следовательно, исковое заявление Колмачихиной Л.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмачихиной Л.А. удовлетворить.

Признать право собственности Колмачихиной Л.А. (<данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                                 А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.