Решение по делу № 2-1343/2023 от 11.01.2023

УИД 16RS0043-01-2023-000164-47

Дело №2-1343/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                         город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Э.С. Александрову о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к Э.С. Александрову о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчику передана ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 34 980 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 72 месяца. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,42254701 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 31,81670081 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 29,32540032 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,49130049 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 120 698 рублей 89 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,49130049) на текущую цену 1 квадратного метра (48 448 рублей 14 копеек). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 120 рублей 88 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 120 819 рублей 77 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 2 804 рубля 64 копейки.

Представитель истца по доверенности П.А. Лящук в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик Э.С. Александров в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался почтой. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 39 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 34 980 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 72 месяца. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчика претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 31,81670081 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 29,32540032 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,49130049 квадратных метров.

    За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 120 698 рублей 89 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,49130049) на текущую цену 1 квадратного метра (48 448 рублей 14 копеек).

    Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 120 рублей 88 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 120 819 рублей 77 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 2 804 рубля 64 копейки. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 120 819 рублей 77 копеек.

На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что при разрешении возникшего спора невозможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец в праве требовать с ответчика уплаты процентов в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования) за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения суммы основного долга.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 120 819 рублей 77 копеек исходя из ключевой ставки, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 3 672 рубля 49 копеек государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Э.С. Александрову (паспорт 9216 172759) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113) текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 120 819 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 2 804 рубля 64 копейки, а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 120 819 рублей 77 копеек, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 3 672 рубля 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-47), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ