Решение от 19.05.2014 по делу № 2-4578/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-4578/14                                          19 мая 2014 года                                                   

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савельевой Т.Ю.,

при секретаре Бодровой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колотова А.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «СТОУН», Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская корпорация», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление-1 «СТОУН» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колотов А.А. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СТОУН», ООО «Балтийская корпорация», ООО «Строительное Управление-1 «СТОУН», которым просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № Х, расположенную по адресу: Х.

В обоснование иска истец указал, что 05.02.2011 г. между ООО «СТОУН» и ООО «Строительное управление-1 «СТОУН» был заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом Договора является совместная деятельность сторон по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого Обществом на территории Санкт-Петербурга на условиях долевого участия. В случае исполнения Дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: Х далее по тексту именуемый «Объект») и сдачи его в эксплуатацию Дольщику передается для оформления доли в общей долевой собственности, находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - трехкомнатная квартира (далее по тексту - «квартира»), имеющая следующие проектные характеристики: общая проектная площадь квартиры 92,5 кв.м., общая проектная площадь балкона 3,8 кв.м., общая проектная площадь балкона 4,1, месторасположение квартиры: парадная, этаж, условный номер Х (по ПИБу № Х), строительные оси: Х. Расчетная площадь квартиры на дату заключения Договора составляет 100,4 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора объем финансирования строительства одного квадратного метра расчетной площади квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 56 833 рубля 07 копеек. Общая стоимость квартиры составляет 5706040 рублей. Стоимость квадратного метра остается неизменной на весь срок действия настоящего договора.

Согласно п. 3.2. Договора оплату указанной суммы Дольщик производит в срок до 10.02.2011 года. Оплата производится простым векселем или любым другим способом, не запрещенным законодательством РФ, по согласованию сторон.

ООО «Строительное Управление-1 «СТОУН» полностью исполнило перед ООО «СТОУН» обязательство по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № Х от 16.04.2012 г.

17.02.2014 г. между ООО «Строительное управление-1 «СТОУН» и истцом было подписано соглашение о перемене стороны в обязательствах, в соответствии с которым истец приобрел права и обязанности дольщика по Договору № Х долевого участия в строительстве от 05.02.2011 г., заключенному между ООО «Строительное управление-1 «СТОУН» и ООО «СТОУН».

В соответствии с п. 5 Соглашения о перемене стороны в обязательствах от 17.02.2014 г. за уступку договора истец оплатил ООО «Строительное управление-1 «СТОУН» вознаграждение в размере 6927600 руб.

В соответствии с п. 1.3. Договора плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию - I квартал 2011 г. При этом сдачей объекта в эксплуатацию признается день утверждения Акта государственной приемочной комиссии.

10.02.2011 г. Объект был сдан, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Х от 10.02.2011 г., выданным застройщику ООО «Балтийская корпорация».

19.02.2014 г. между истцом и ООО «СТОУН» был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно акту приема-передачи квартиры инвестиционный взнос оплачен Дольщиком в полном объеме. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

До настоящего времени ответчики не передали комплект документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации права собственности дольщиков. Причиной непередачи необходимого комплекта документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав ответчики объясняют тем, что не выполнены инвестиционные условия договора, заключенного застройщиком ООО «Балтийская Корпорация» с Администрацией города (КУГИ), нет акта о выполнении инвестиционных условий по договору, наличие которого является обязательным для сдачи пакета документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для оформления права собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Невозможность произвести регистрацию права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, как на объект права собственности, влечет нарушение права, которое подлежит судебной защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется, в том числе и признанием права в установленном законом порядке.

В случае, когда одна сторона заключенного договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Истец Колотов А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 28), в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ООО «СТОУН», ООО «Балтийская корпорация», ООО «Строительное Управление-1 «СТОУН» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 29-33), представителей в судебное заседание не направили, представили отзывы на иск, которыми признали исковые требования в полном объеме, просили рассматривать дело в отсутствие своих представителей (л.д. 34-37).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 указанного Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно материалам дела 05.02.2011 г. между ООО «СТОУН» и ООО «Строительное управление-1 «СТОУН» был заключен договор долевого участия в строительстве (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом Договора является совместная деятельность сторон по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого Обществом на территории Санкт-Петербурга на условиях долевого участия.

В случае исполнения Дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: Х далее по тексту именуемый «Объект») и сдачи его в эксплуатацию Дольщику передается для оформления доли в общей долевой собственности, находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - трехкомнатная квартира (далее по тексту - «квартира»), имеющая следующие проектные характеристики: общая проектная площадь квартиры 92,5 кв.м., общая проектная площадь балкона 3,8 кв.м., общая проектная площадь балкона 4,1, месторасположение квартиры: парадная, этаж, условный номер Х (по ПИБу № Х), строительные оси: Х. Расчетная площадь квартиры на дату заключения Договора составляет 100,4 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора объем финансирования строительства одного квадратного метра расчетной площади квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 56 833 рубля 07 копеек. Общая стоимость квартиры составляет 5706040 рублей. Стоимость квадратного метра остается неизменной на весь срок действия настоящего договора.

Согласно п. 3.2. Договора оплату указанной суммы Дольщик производит в срок до 10.02.2011 года. Оплата производится простым векселем или любым другим способом, не запрещенным законодательством РФ, по согласованию сторон.

ООО «Строительное Управление-1 «СТОУН» полностью исполнило перед ООО «СТОУН» обязательство по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № Х от 16.04.2012 г. (л.д. 14)

17.02.2014 г. между ООО «Строительное управление-1 «СТОУН» и истцом было подписано соглашение о перемене стороны в обязательствах, в соответствии с которым истец приобрел права и обязанности дольщика по Договору № Х долевого участия в строительстве от 05.02.2011 г., заключенному между ООО «Строительное управление-1 «СТОУН» и ООО «СТОУН» (л.д. 13).

В соответствии с п. 5 Соглашения о перемене стороны в обязательствах от 17.02.2014 г. за уступку договора истец оплатил ООО «Строительное управление-1 «СТОУН» вознаграждение в размере 6927600 руб.

Согласно п. 1.3. Договора плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию - I квартал 2011 г. При этом сдачей объекта в эксплуатацию признается день утверждения Акта государственной приемочной комиссии.

10.02.2011 г. Объект был сдан, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Х от 10.02.2011 г., выданным застройщику ООО «Балтийская корпорация» (л.д. 16-18)

19.02.2014 г. между истцом и ООО «СТОУН» был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно акту приема-передачи квартиры инвестиционный взнос оплачен Дольщиком в полном объеме. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют (л.д. 15).

До настоящего времени ответчики не передали комплект документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации права собственности истца на квартиру. Как усматривается из отзывов ответчиков, пакет «Застройщика» в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не предоставлен, в связи с чем регистрация права собственности истца на квартиру невозможна.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 28.03.2014 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № Х по адресу: Х, в ЕГРП отсутствуют (л.д. 38)

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает принять признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что по независящим от истца причинам он не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке. Суд считает, что тем самым существенно ущемляются права истца как собственника квартиры.

То обстоятельство, что истец претендует именно на ту квартиру, о которой шла речь в договоре, подтверждается актом приема-передачи квартиры с указанием характеристик квартиры, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░