Решение по делу № 2-3228/2017 от 22.05.2017

Решение

Именем Российской федерации

07 июля 2017 года

Раменский городской суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Макаренко Н. В. к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Стройфинанс», Макаренко А. В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Макаренко Н. В. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест», которым просит признать право на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной <адрес>, площадью 39,6 кв.м, расположенной на 9 этаже, номер на площадке 3, положение на площадке слева в многоквартирном жилом доме (<адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата>. между Макаренко Н.В. и ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне - ООО «СТРОЙФИНАНС») было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, согласно предмету которого, истец принял обязательства оплатить в порядке и на условиях права требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> заключенному между ООО «<...>» и ответчиком, зарегистрированному в УФСГРКиК по МО <дата>. за <номер> в части принятия от ответчика в собственность однокомнатной <адрес>, площадью 39,6 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер на площадке 3, положение на площадке слева при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию односекционного многоэтажного жилого дома (<адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, г.<адрес>. Обязательства ООО «<...>» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб. выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.п. 3,1.,3.2. указанного выше соглашения, цена уступаемого права требования составляет сумму в размере <...> руб. указанная сумма оплачена истцом до подписания. До настоящего времени квартира ей не передана.

В судебном заседании истец Макаренко Н.В. отсутствовала. Представитель Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» по доверенности ФИО5 (л.д.43) поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ГарантияСтройИнвест» по доверенности Сомова О.А. оставила решение спора на усмотрение суда. Пояснила, что дом в эксплуатацию не принят.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Стройфинанс», Макаренко А. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «<...>» и Макаренко А.В. был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> МО 1 очереди строительства в отношении объекта долевого строительства: <адрес>, 9 этаж, планируемая площадь 39,6 кв.м, положение на площадке слева, номер на площадке 3 (л.д.12-13). Свои обязательства об оплате объекта Макаренко А.В. выполнила в полном объеме (л.д.14-17).

<дата> между ООО «<...> ООО «ГарантияСтройИнвест» был заключен договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (корпус 12) по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик (ООО «ГарантияСтройИнвест») обязался возвести указанный жилой дом и передать его после получения разрешения на ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства, а участник долевого строительства (ООО «<...>») обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок ввода дома в эксплуатацию не позднее <дата>. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее <дата> (л.д.4-9).

<дата> между Макаренко Н.В., ООО «<...>» и ООО «ГарантияСтройИнвест» было заключено соглашение об уступке прав требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого <дата>., согласно которому, истец приняла обязательства оплатить в порядке и на условиях права требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между ООО «<...>» и ответчиком (л.д.10-11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В ходе досудебной подготовки дела истцам предлагалось представить сведения о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства (л.д.1).

В ходе судебного разбирательства истцам было предложено сведения о готовности дома не менее 80% (л.д.44).

Однако таких доказательств истцами не представлено.

Согласно пояснениям, представленным ответчиком в суде, в настоящее время дом построен, имеется крыша и коммуникации. Таким образом, препятствий для передачи квартиры в собственность истцу, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у суда оснований, перечисленных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, для вывода о возможности удовлетворения заявленных истцами требований.

Представленные доказательства дают основания для вывода о ведении ответчиком строительных работ на объекте за счет собственных и привлеченных средств на момент рассмотрения спора судом, окончании строительных работ в настоящее время, доказательств невозможности получения квартиры после завершения строительства истцом не представлено.

Вместе с тем, признание права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности иным способом получить в собственность объект долевого строительства. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Макаренко Н. В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной <адрес>, площадью 39,6 кв.м, расположенной на 9 этаже, номер на площадке 3, положение на площадке слева в многоквартирном жилом доме (<адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья