Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2016 ~ М-1203/2016 от 14.09.2016

                                        Дело №2-1355/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ                                 09 декабря 2016 года    

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.

при секретаре                 ФИО8

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица УПФР в Абзелиловском районе РБ ФИО9,

представителя органа опеки и попечительства ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения в собственность истца, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, истец передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В настоящее время титульным собственником Квартиры является ответчик. До настоящего момента истец не получала от ответчика денежные средства в размере
<данные изъяты> рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру, претензию, направленную ДД.ММ.ГГГГ. телеграфом, ответчик проигнорировал.    

Просит суд расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., выписать ответчика вместе с детьми указанных в выписке домовой книги; возвратить квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в собственность истца.

Определением суда от 12.10.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ООО «Президент», ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Абзелиловском районе РБ, орган опеки и попечительства Абзелиловского района РБ.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований, указав, что оплата состоялась частично около <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму ей ответчик не выплатила, сделка заключалась по просьбе ответчика, с целью обналичить средства материнского капитала, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, детей не смотрит, за ними смотрит она.

Ответчик в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, на ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что все деньги отдала матери, расписку не взяла, сделку совершили, чтобы обналичить материнский капитал, планировала купить участок у ФИО15, получив деньги, отдала их ей, потом брат попросил в долг <данные изъяты> рублей, поехал с мамой и забрали у Мансуровой их, в начале мая по просьбе Мансуровой забрала оставшиеся <данные изъяты> рублей, отдала их истице, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель УПФР в Абзелиловском районе РБ в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать, квартира приобреталась на средства материнского капитала, у ответчика имеются обязательства по оформлению квартиры на детей.

Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, указав, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права несовершеннолетних детей, предоставила заключение, согласно которому просит отказать в удовлетворении иска, обязать ответчика выплатить сумму по договору.

Третье лицо ООО «Президент» в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом, ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, сторонами подтверждено, что истец, ФИО1 является матерью ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, выступающей в качестве продавца, и ответчиком, ФИО14., выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора продаваемая квартира принадлежала истцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Абзелиловской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ., серия №, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Абзелиловской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ., серия №, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2015г. серии №.

Как следует из п. 3 договора, указанная квартира оценена сторонами и продана за <данные изъяты> рублей, из заемных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., которые подлежали передаче продавцу в течение <данные изъяты> банковских дней с момента регистрации настоящего договора.

Стороны договорились о том, что в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира находится в ипотеке в силу закона в обеспечение обязательств перед заимодавецем ООО «Своя квартира» (в последующем сменившее на наименование ООО «Президент»), при этом ФИО2 становится залогодателем (п. 6 договора).

Согласно п. 10 договора на момент его заключения в квартире зарегистрирован ФИО1, которая обязуется сняться с учета в течение <данные изъяты> дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Лица, сохраняющие право пользования указанной квартирой отсутствуют.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 7 договора передача квартиры осуществлялась без составления акта приема-передачи.

Из договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ответчиком с ООО «Своя квартира» (в последующем сменившее на наименование ООО «Президент») следует, что ООО «Своя квартира», выступающий в качестве заимодавца предоставляет ФИО2 заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном договором.

Из пункта 1.2 данного договора следует, что заем предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность заемщика ФИО2 квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора данная квартира приобретается по цене <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пунктов 2.2, 2.3 договора займа следует, что стороны договорились, что заем предоставляется в течение <данные изъяты> банковских дней с момента подписания договора купли-продажи объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, датой фактического предоставления займа Заемщику считается дата зачисления суммы займа на счет заемщика, указанный в п. 2.1. настоящего договора.

Согласно п. 2.1. договора займа заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет Заемщика № в филиале «Губернский ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Согласно информации, представленной ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Абзелиловском районе ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский семейный) капитал серия МК -6 №. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение жилья. Сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена в ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в указанном банке получила наличными денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из лицевого счета 40№, данная сумма была получена ею от ООО «Своя квартира», комиссия банка составила <данные изъяты>.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ответчик воспользовался средствами материнского капитала для оплаты займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Своя квартира» на приобретение жилья.

Согласно заключению органа опеки и попечительства ответчик ФИО16 имеет четверых несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые прописаны в спорном жилом помещении, сведений о том, что у ответчика ФИО17 имеется другое жилое помещение, где могли бы проживать ее несовершеннолетние дети не имеется. На основании вышеуказанного орган опеки и попечительства МКУ Отдел образования администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, в интересах указанных несовершеннолетних детей, считает, что исковое заявление ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения не подлежит удовлетворению, так как исполнение решения суда фактически повлечет не только выселение ответчика, но и ее несовершеннолетних детей.

Основания и последствия расторжения договора определены в статье 450 и пункте 4 статьи 453 ГК РФ. Из их содержания следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе, при неуплате покупателем денег за приобретенное недвижимое имущество).

В ГК РФ (гл. 30, § 7 "Продажа недвижимости", ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 486 ГК РФ (гл. 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Согласно данной норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым факт неоплаты ответчиком ФИО2 оставшейся цены имущества.

В судебном заседании истец также подтвердила факт получения за квартиру денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, она пояснила суду, что была осведомлена, что сделка совершена для обналичивания средств материнского капитала, дочь обещала потом оформить обратно квартиру.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что в мае ДД.ММ.ГГГГ г. истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей отдала, при этом никакие документы не оформлялись. Остальную сумму забрал брат ФИО6 без расписки у ФИО11 то время деньги находились у ФИО11, у которой ответчик собиралась приобрести дом.

Из материалов №, представленных Отделом МВД России по Абзелиловскому району РБ, по обращению ФИО1, следует, что истец обратилась в полицию с заявлением на ФИО2 указав, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры, выгнала истца и её младшую сестру из квартиры, увлекается спиртными напитками, воспитанием детей не занимается, дом не бывает, при возвращении скандалит. ФИО1 приходится ютиться у других людей.

В указанном материале имеется объяснения ФИО1 из которой следует, что сделка по купли-продажи была совершена для обналичивания средств материнского капитала ответчика. ФИО2 обещала перепродать дом истцу после совершения сделки. Однако, ответчик дом не возвращала, отказалась заключить договор купли-продажи, указывая, что дом принадлежит ей. В том же объяснении указывала, что после сделки с квартирой брала у ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в долг.

Из указанных пояснений, материалов КУСП суд приходит к выводу, что истица изначально понимала, что денежные средства за квартиру не получит, между сторонами была иная договоренность, также истец факт получения часть денежных средств не отрицала.

С учетом изложенного, в данном случае отсутствуют существенные нарушения его условий со стороны ответчика, поскольку при заключении договора истец не рассчитывала получить денежные средства, указанные в договоре за квартиру.

Поскольку в данном случае установленных статьей 450 ГК РФ оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимости не установлено, неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Суд полагает, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны. В данном случае такие обстоятельства отсутствуют.

Злоупотребление ответчиком спиртными напитками, его аморальное поведение, на что ссылается истица, не свидетельствует о существенном нарушении условий договора либо о существенном изменении обстоятельств, при которых совершалась сделка.

Истец не лишен права обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средства, а также поставить вопрос об обращении взыскания на квартиру, которая находится в ипотеке в силу закона, согласно материалам регистрационных дел до настоящего момента ипотека не снята.

Ввиду изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения в собственность истца оставить без удовлетворения в полном объеме.

Предупредить ФИО7 о недопустимости антиобщественного поведения и правил совместного проживания в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                     Д.К. Янузакова