Решение от 07.08.2015 по делу № 2-182/2015 от 19.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст. Алексеевская                              7 августа 2015 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Лапиной А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «РАО Алексеевское» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «РАО Алексеевское» о взыскании задолженности по арендной плате указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, как арендодателем, и ОАО «РАО Алексеевское», как арендатором, был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1.2 п. 1 указанного договора, ФИО1 обязуется предоставить, а ОАО «РАО Алексеевское» принять во временное владение и пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га пашни, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га пастбищ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га сенокос, находящиеся на территории <адрес>

Указанные земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.: серии <данные изъяты>; серии <данные изъяты>; серии <данные изъяты>

Свою обязанность по предоставлению в аренду земельных участков ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно, пп. 2.1 указанного договора,     величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю за земельный участок составляет: зерно фуражное (из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1000 кг) – ежегодно до 31 декабря; масло подсолнечное 25 кг, ежегодно до 31 декабря; мука пшеничная в/с 50 кг - ежегодно до 31 декабря.

ОАО «РАО Алексеевское» обязательства по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. не выполнило.

Общий размер арендной платы по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: <данные изъяты> кг зерна фуражного; <данные изъяты> кг масла подсолнечного; <данные изъяты> кг муки пшеничной.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, как арендодателем, и ОАО «РАО Алексеевское», как арендатором был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 указанного договора ФИО1 обязуется предоставить, а ОАО «РАО Алексеевское» принять во временное владение и пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га пашни, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га пашни, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га пастбищ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га сенокосов, находящиеся на территории <адрес>.

Указанные земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.: серии <данные изъяты> 138839; серии <данные изъяты>; серии <данные изъяты>; серии 34<данные изъяты>

Свою обязанность по предоставлению в аренду земельных участков ФИО1 выполнила в полном объеме. Это подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно, п.п. 2.1 указанного договора величина годовой арендной платы выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю за земельный участок составляет: зерно фуражное (из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1000 кг) – ежегодно до 31 декабря; масло подсолнечное 25 кг ежегодно до 31 декабря; мука пшеничная в/с 50 кг - ежегодно до 31 декабря.

ОАО «РАО Алексеевское» обязательства по выплате арендной платы за 2014г. не выполнило.

Общий размер арендной платы по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: - <данные изъяты> кг зерна фуражного; <данные изъяты> кг масла подсолнечного; <данные изъяты> кг муки пшеничной.

Всего по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «РАО «Алексеевское» обязано передать ФИО1 арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. в размере: <данные изъяты> кг зерна фуражного; <данные изъяты> кг масла подсолнечного; <данные изъяты> кг муки пшеничной.

В связи с этим ФИО1 просила взыскать с ОАО «РАО Алексеевское» в её пользу арендную плату по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> кг зерна фуражного, <данные изъяты> кг масла подсолнечного, <данные изъяты> кг муки пшеничной.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 было заявлено дополнительное исковое требование о взыскании с ОАО «РАО Алексеевское» компенсации за налоговые платежи за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

В настоящем судебном заседании от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которого она просит взыскать с ОАО «РАО Алексеевское» арендную плату по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> кг зерна фуражного, взыскать с ОАО «РАО Алексеевское» государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Требования о взыскании арендной платы по указанным договорам в части взыскания <данные изъяты> кг масла подсолнечного; <данные изъяты> кг муки пшеничной, взыскании компенсации за налоговые платежи за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей сторона истца не поддерживает, т.к. указанные требования исполнены ответчиком в период рассмотрения дела.

До начала судебного разбирательства от истца ФИО1 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без её участия и без участия её представителей, исковые требования с учетом их уточнения поддерживает.

Представитель ОАО «РАО Алексеевское» по доверенности ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что требования истца о выплате арендной платы в виде <данные изъяты> кг масла подсолнечного; <данные изъяты> кг муки пшеничной, выплате компенсации за налоговые платежи за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей уже выполнены ответчиком. Также считает, что арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г. в виде <данные изъяты> кг зерна фуражного ФИО1 получила, причем до обращения в суд, поскольку часть указанного зерна от имени истца была получена супругом истца – ФИО5 и часть зерна от имени истца получена её сыном – ФИО6 Размер арендной платы, который должен был выплачиваться истцу по указанным в иске договорам аренды не оспаривает. Против взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины возражает, т.к. вопрос по выплате истцу арендной платы мог быть разрешен во внесудебном порядке, однако истец за выплатой арендной платы не обращалась.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права: серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты>, серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных на территории <адрес>

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи к нему, ФИО1 передала ОАО «РАО Алексеевское» во временное владение и пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на территории <адрес>. Согласно, пп. 2.1 указанного договора, величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю за земельный участок составляет: зерно фуражное (из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1000 кг) – ежегодно до 31 декабря; масло подсолнечное 25 кг, ежегодно до 31 декабря; мука пшеничная в/с 50 кг - ежегодно до 31 декабря.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: серии <данные изъяты>; серии 34<данные изъяты>; серии <данные изъяты>; серии <данные изъяты>, ФИО1 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 337 000 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на территории <адрес>

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи к нему, ФИО1 передала ОАО «РАО Алексеевское» во временное владение и пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на территории Реченского сельского поселения <адрес>. Согласно, п.п. 2.1 указанного договора, величина годовой арендной платы выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю за земельный участок составляет: зерно фуражное (из расчета 8% от валового сбора, но не менее 1000 кг) – ежегодно до 31 декабря; масло подсолнечное 25 кг ежегодно до 31 декабря; мука пшеничная в/с 50 кг - ежегодно до 31 декабря.

Согласно п.п. 2.3 договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор несет бремя содержания имущества, т.е. компенсирует арендодателю налоговые и иные платежи за земельный участок по представлению соответствующих документов, подтверждающих их размер. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в ОАО «РАО Алексеевское» с заявлением о выплате ей компенсации за налоговые платежи в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с представленным расчетом арендной платы по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты> кг зерна фуражного; <данные изъяты> кг масла подсолнечного; <данные изъяты> кг муки пшеничной.

Из дел правоустанавливающих документов на указанные в иске земельные участки следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на территории <адрес> выделены в счет 3 земельных долей, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, на территории <адрес>, выделены в счет 4 земельных долей. В связи с чем размер арендной платы по указанным истцом договорам аренды рассчитанный исходя из количества земельных участков не отличается от рассчитанного исходя из количества земельных долей в счет которых данные земельные участки выделены.

Исходя из товарной накладной № от <данные изъяты>., ОАО «РАО Алексеевское» выдано Легчило Т.В. масло подсолнечное в количестве <данные изъяты> литров за ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдана арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. в виде <данные изъяты> кг муки, что подтверждается её подписью в ведомости выдачи арендной платы. Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «РАО Алексеевское» выплатило ФИО1 <данные изъяты> рублей – компенсация за земельный пай (земельный налог). Истец также подтверждает указанные обстоятельства в заявлении об изменении исковых требований, и в настоящее время не поддерживает исковые требования о взыскании арендной платы по договорам аренды в виде <данные изъяты> кг масла подсолнечного; <данные изъяты> кг муки пшеничной, взыскании компенсации за налоговые платежи за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данных требований, в связи с их выполнением ответчиком в период судебного разбирательства.

Сторона ответчика возражает против удовлетворения требования истца о взыскании арендной платы по тем основаниям, что согласно списка пайщиков по <адрес> поселению под номером 81 Списка значится ФИО1 с количеством паев -3, в графе «Ц» указано 3000, в графе «роспись» имеется рукописная подпись, согласно списка пайщиков по <адрес> под номером 89 Списка значится ФИО1 с количеством паев -5, в графе «Ц» внесен 50.0, в графе «роспись» имеется рукописная подпись, согласно списка пайщиков по Реченскому сельскому поселению под номером 89 Списка значится ФИО1 с количеством паев -5, количество выданного зерна указано 2.50, в графе «роспись» имеется рукописная подпись.

Исходя из исковых требований, ФИО1 отрицает получение указанного зерна.

Представленный стороной ответчика свидетель ФИО7 показала, что работает весовщиком ОАО «РАО Алексеевское» на участке в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании списка пайщиков она выдавала арендную плату в виде зерна. В списке пайщиков указана ФИО1, с количеством паев 3. При выдаче арендной платы ФИО1 и ФИО5, последний по телефону сообщил, что ФИО1 не сможет приехать и арендную плату за себя и супругу заберет он. Потом приехал «Камаз», куда было погружено зерно, и ФИО5 расписался в ведомости за получение <данные изъяты> кг за ФИО1 и <данные изъяты> кг за себя. При этом никаких указаний от ФИО1 о том, чтобы причитающуюся ей арендную плату выдали её супругу, не поступало. Доверенности о том, что он наделен полномочиями действовать в интересах своей супруги ФИО5 также не предоставлял. Зерно она ему выдала, т.к. знала, что тот является супругом ФИО1

Представленный стороной ответчика свидетель ФИО8 показала, что работает весовщиком ОАО «РАО Алексеевское» на участке в х. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. на основании списка пайщиков она выдавала арендную плату в виде зерна. В списке пайщиков указана ФИО1, с количеством паев 5. Арендную плату, которую должны были выдать ФИО1 забирали в 2 приема. Первый раз, примерно ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГг. приехал супруг ФИО1 – ФИО5 и забрал <данные изъяты> кг зерна за себя и супругу, расписавшись в ведомости. Зерно перевозили на «Камазе», который приехал вместе с ФИО5, и она оформила накладную на отпуск зерна. По поводу выдачи остального зерна, ФИО5 звонил по телефону и сообщил, что зерно заберет их с ФИО1 сын – ФИО6, который распишется в ведомости. Потом приехал ФИО6 который на автомобиле ГАЗ и тракторе в несколько рейсов забрал оставшееся зерно за ФИО5 и ФИО1, расписавшись в ведомости. При этом никаких указаний от ФИО1 о том, чтобы причитающуюся ей арендную плату выдали её супругу или сыну, не поступало. Доверенности о том, что они наделены полномочиями действовать в интересах ФИО1, ФИО5 и ФИО6 также не предоставляли.

Учитывая, что доказательств того, что арендная плата по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., в виде <данные изъяты> кг зерна фуражного, выдана ФИО1 не имеется. Доказательств того, что лица, которым фактически выдана арендная плата, причитающаяся ФИО1, а именно ФИО5 и ФИО6, были наделены полномочиями на получение арендной платы от имени ФИО1, стороной ответчика не представлено. В договорах аренды земельных участков, данные лица также не указаны в качестве получателей арендной платы. Из чего следует, что арендная плата была выдана не истцу, а другим лицам, которых истец не наделял полномочиями на получение арендной платы от своего имени. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., в виде <данные изъяты> кг зерна фуражного.

Также, в соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей, которые подтверждаются чеком-ордером от 19.05.2015г., поскольку исковые требования о взыскании арендной платы в виде <данные изъяты> кг. зерна судом удовлетворены, а в удовлетворении остальных исковых требований отказано в связи с их добровольным выполнением ответчиком в период судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░»» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░9