Решение от 21.08.2023 по делу № 33-1893/2023 от 27.06.2023

                                                                      89RS0001-01-2022-001282-85

Дело №2-944/2022

Апелл. дело №33-1893/2023

                                                                      Судья Позднякова М.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2023 года                                                           город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Шошиной А.Н.,

судей коллегии: Акбашевой Л.Ю., Козловой М.В.,

при секретаре Бибиковой Д.Д.,

с участием прокурора Губайдулиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Пустовойту Геннадию Николаевичу, Пустовойт Антонине Дмитриевне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, Пустовойту Андрею Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному иску Пустовойта Геннадия Николаевича к Управлению делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма,

по апелляционной жалобе представителя ответчиков Пустовойта Геннадия Николаевича, Пустовойт Антонины Дмитриевны - Фроловой Елены Владимировны на заочное решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июля 2022 года, которым постановлено:

выселить Пустовойта Геннадия Николаевича,                     ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, Пустовойт Антонину Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать Пустовойта Андрея Геннадьевича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Взыскать государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Салехард с Пустовойта Геннадия Николаевича, Пустовойт Антонины Дмитриевны, Пустовойта Андрея Геннадиевича, по 2000 руб. с каждого.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в суд с иском к Пустовойту Г.Н., Пустовойт А.Д. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, к Пустовойту А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и по договору краткосрочного найма жилого помещения от 23 октября 2020 года №20-596 КН для временного проживания предоставлена Пустовойту Г.Н. на состав семьи из двух человек, включая супругу Пустовойт А.Д. Ответчик Пустовойт Г.Н. в нарушение договора найма и приложения к нему, а также пункта 2.3 Порядка управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа коммерческого использования, утвержденным постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июля 2020 года №909-П за месяц до окончания срока действия договора найма на новый срок не представил необходимый пакет документов с целью рассмотрения заявления о заключении договора найма на новый срок. О порядке предоставления документов и сроке представления заявления о перезаключении договора найма на новый срок, содержащихся в Памятке к договору найма жилого помещения, являющейся приложением к договору коммерческого найма Пустовойт Г.Н. был уведомлен. Поскольку договор найма заключен на период с 05 августа 2020 года по 03 августа 2021 года, преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок у него отсутствует, Пустовойт Г.Н. обратился с заявлением о заключении договора найма 19 октября 2021 года, приказом управления делами от 16 ноября 2021 года №372-ОД в заключении договора найма на новый срок ему было отказано, правоотношения по договору краткосрочного найма прекращены и жилое помещение подлежит освобождению.

19 ноября 2021 года Пустовойт Г.Н. уведомлен об отказе в заключении договора найма на новый срок и необходимости в срок до 20 декабря 2021 года освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи. 15 марта 2022 года в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 29 марта 2022 года, которое до настоящего времени не исполнено.

Просили выселить Пустовойта Г.Н. и Пустовойт А.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, признать Пустовойта А.Г. утратившим право пользования данным жилым помещением.

Судом постановлено заочное решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Определением суда от 03 марта 2023 года в удовлетворении заявления Пустовойта Г.Н. Пустовойт А.Д. об отмене заочного решения Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июля 2022 года отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков                  Пустовойт Г.Н., Пустовойт А.Д. - Фролова Е.В. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении исковых требований. Приводит доводы об исполнении ответчиками условий договора и обращении с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок 15 октября 2021 года. Указывает на наличие уважительности причин необращения с заявлением в установленный договором срок - в июле 2021 года, связанных с получением травмы и обращения в разумные сроки после выздоровления в октябре 2021 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 августа 2023 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением ответчиков Пустовойт А.Д. и Пустовойта А.Г. о времени и месте судебного разбирательства суда первой инстанции.

До принятия судом апелляционного определения                       Пустовойт Г.Н. обратился в суд со встречным иском к Управлению делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма на новый срок.

Заслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные ответчиками                      Пустовойтом Г.Н., Пустовойт А.Д. и их представителем                       Фроловой Е.В., возражений представителя истца Смирновой М.А. относительно апелляционной жалобы, заключение прокурора Губайдулиной Г.А. о наличии правовых оснований для отмены решения суда и принятии по делу нового судебного постановления об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При разрешении вопроса о переходе к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции суд апелляционной инстанции исходил из рассмотрения дела судом в отсутствие ответчиков Пустовойт А.Д. и                    Пустовойта А.Г., не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, обжалуемое решение подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом,                            23 октября 2020 года между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и Пустовойтом Г.Н. заключен договор найма жилого помещения №20-596 КН, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, по условиям которого наймодатель передал нанимателю на состав семьи из двух человек, включая жену Пустовойт А.Д., указанное жилое помещение для временного проживания в нём, сроком по 03 августа 2021 года.

В пункте 5 Договора стороны установили, что условия настоящего Договора в соответствии со статьей 425 ГК РФ распространяются на отношения, возникшие с 05 августа 2020 года.

В подпункте 12 пункта 13 Договора содержится указание на обязанность нанимателя при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в течение трех рабочих дней в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По истечении срока действия настоящего Договора наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (пункт 28 Договора найма).

В соответствии с пунктом 2.3 Порядка управления и распоряжения жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования, утвержденным постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июля 2020 года №909-П, для рассмотрения заявления о заключении договора найма на новый срок в дополнение к документам, указанным в пункте 2.2 настоящего Порядка, граждане не менее чем за месяц до окончания срока действия договора найма, представляют документы, подтверждающие отсутствие просроченной задолженности по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения.

В памятке, являющейся приложением к договору найма, наниматель Пустовойт Г.Н. уведомлен о необходимости за месяц до окончания срока действия договора сдать необходимые документы для перезаключения договора на новый срок, о чем свидетельствует его подпись (том 1, л.д.34).

15 октября 2021 года Пустовойт Г.Н. обратился в Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на новый срок в связи с окончанием 03 августа 2021 года срока действия договора коммерческого найма. Данное заявление поступило в Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа 19 октября 2021 года, о чем свидетельствует штамп (л.д.38).

По итогам рассмотрения заявления Пустовойта Г.Н. жилищной комиссией управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 ноября 2021 года принято решение об отказе в заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, о чем 19 ноября 2021 года был уведомлен Пустовойт Г.Н. письмом (том 1, л.д.23).

15 марта 2022 года в адрес ответчиков Пустовойт Г.Н. и Пустовойт А.Д. направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 29 марта 2022 года, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку с заявлением о заключении договора найма на новый срок за месяц до окончания срока действия договора Пустовойт Г.Н. не обратился, преимущественного права на заключение договора найма не имеет, так как правоотношения сторон возникли из договора краткосрочного найма, действие договора прекращено и на основании статьи подпункта 12 пункта 12 Договора найма, жилое помещение подлежит освобождению.

Доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению. Оснований для освобождения от исполнения обязательств по договору найма, связанных с личными обстоятельствами, договор не содержит.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из поквартирной карточки видно, что с 28 июля 2006 года в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы                   Пустовойт Г.Н. и члены его семьи: жена Пустовойт А.Д. и сын Пустовойт А.Г. (том 1, л.д.68).

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований о выселении Пустовойта Г.Н. и Пустовойт А.Д. из жилого помещения, а также признания ответчика Пустовойта А.Г. утратившим право пользования жилым помещением имеются.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет городского округа город Салехард подлежит взысканию государственная пошлина по 2000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июля 2022 года отменить и принять по делу новое решение.

Выселить Пустовойта Геннадия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, Пустовойт Антонину Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села <адрес>, из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать Пустовойта Андрея Геннадиевича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Взыскать государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Салехард с Пустовойта Геннадия Николаевича, Пустовойт Антонины Дмитриевны, <адрес>, по 2000 руб. с каждого.

В удовлетворении встречного иска Пустовойта Геннадия Николаевича к Управлению делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма на новый срок отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его принятия.

Судья                                /подпись/                                    А.Н. Шошина