Решение по делу № 2-1174/2019 от 01.03.2019

Дело №2-1174/2019

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года                          г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием истца Саеровой И.И., представителя недееспособного истца Саерова А.Ю. – Саеровой В.А., и ее представителя Григорьева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саеровой Ирины Ивановны, Саеровой Веры Александровны, действующей в интересах недееспособного Саерова Александра Юрьевича к ООО «СУОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Саерова И.И., Саерова В.А., действующая в интересах недееспособного С.А., обратились в суд с иском к ООО "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Саеровой В.А., действующей в интересах недееспособного С.А. в размере 204 985 руб., в пользу Саеровой И.И. в размере 102 493 руб.; компенсации морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и С.А., от имени которого действовала Саерова В.А., Саеровой И.И. заключен договор об уступке права требования, согласно которому к истцам перешло право требования квартиры под условным номером № по адресу: <адрес>, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Проффснаб» и Т. и договору участия в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» и ООО «Проффснаб», по которому ООО «СУОР» обязалось построить дом и передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира истцам передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, Саеровой И.И. в размере 1/3 доле в праве общей долевой собственности, и представителю недееспособного С.А. – Саеровой В.А. в размере 2/3 доли в праве.

В судебном заседании истцы Саерова И.И., Саерова В.А., действующая в интересах недееспособного С.А., поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СУОР», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в дело представлен письменный отзыв, из содержания которого следует, что задержка срока сдачи объекта долевого строительства связана с нарушением их контрагентом ООО «АльянсГрупп» сроков выполнения работ по прокладке и установке газопровода высокого и среднего давления к котельной, работ по газоснабжению ГРУ-100В-2 в микрорайоне V района по <адрес> <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ по иску ООО «СУОР» к ООО «Альянс Групп» о взыскании договорной неустойки. Таким образом, ответчик предпринял все меры к добросовестной передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором. В случае удовлетворения требований просит в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размеры неустойки и штрафа до разумных пределов. Полагает, что заявленный размер компенсации морального вреда завышен, подлежит снижению. При этом просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщиком) и ООО «Проффснаб» (долевиком) заключен договор участия в долевом строительстве №-(5), предметом которого являлось обязательство застройщика построить 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику двухкомнатную квартиру под условным номером 264.

Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере 1 915 160 руб. и принять ее на праве собственности при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проффснаб» уступило право требования Т. по договору участия в долевом строительстве № – (5) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Т. и С.А., от имени которого действовала Саерова В.А., Саеровой И.И. заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому к последним перешло право требования указанной выше квартиры: Саеровой И.И. – 1/3 доли, С.А., - 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Обязательства по оплате квартиры в размере 3 163 567 руб. исполнены в полном объеме.

Однако квартира по акту приема-передачи была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как указывалось выше, квартира истцам передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Однако, учитывая, что квартира истцам передана ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки должен быть произведен по ДД.ММ.ГГГГ.

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На 31.03.2017 размер ставки составляет 9,75% (с 27.03.2017), соответственно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 304 989 руб. 23 коп.

По ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, наличие вступивших в законную силу решений Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Т. и С., того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку до 84 000 руб., полагая необходимым взыскать ее пропорционально принадлежащим истцам долям: 28 000 руб. в пользу Саеровой И.И., 56 000 руб. – в пользу Саеровой В.А., действующей в интересах недееспособного С.А.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам в возмещение морального вреда 6000 руб.: в пользу Саеровой И.И. - 2000 руб., в пользу Саеровой В.А., действующей в интересах С.А. – 4 000 руб.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму в размере 20 000 руб. суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет 90000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в указанной сумме не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем подлежит снижению до 45 000 руб.: 15 000 руб. в пользу Саеровой И.И. и 30 000 руб. – в пользу Саеровой В.А., действующей в интересах недееспособного С.А.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3020 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу Саеровой Ирины Ивановны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу Саеровой Веры Александровны, действующей в интересах недееспособного С.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Саеровой Ирины Ивановны, Саеровой Веры Александровны, действующей в интересах недееспособного С.А. к ООО «СУОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3020 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения судом решения.

Судья                           А.В.Мартьянова