Решение от 14.08.2024 по делу № 2-592/2024 от 12.07.2024

Дело (УИД) 58RS0012-01-2024-001105-64

Производство № 2-592/2024

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года                        г.Каменка     Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллиной Розы Ринатовны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» о прекращении ипотеки,

установил:

Шайдуллина Р.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что меду ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» был заключен договор займа от ... ..., в соответствии с ним ей был предложен заем в размере 300 356 рубль 10 копеек на приобретение квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: .... 20 октября 2011 г. между Семейкиным Е.И., Шайдуллиной Р.Р. действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 и Кортышковым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: .... Стоимость квартиры определена в размере 305 000 рублей 00 копеек из которых сумма в размере 4643 рубля 90 копеек за земельный участок и надворные постройки выплачена истцом за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи в качестве задатка, а сумма в размере 300356рублей 10 копеек за квартиру выплачена за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение квартиры) по договору займа ... от ...г. предоставленного ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза».

Согласно договору купли-продажи квартиры расположенной на земельном участке от 15 сентября 2011г. вышеуказанная квартира в обеспечении исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» до момента полного расчета по договору займа ... от ...г. Право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: .... зарегистрировано за Семейкиным Е.И., ФИО2, ФИО1, ФИО3 в общей долевой собственности по ? части. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации и картографии Пензенской области была сделана запись об обременении в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» - «ипотека в силу закона».

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 251 от 27.10.2011г. заявление удовлетворено, и средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа N от 20 октября 2011 г в размере 300356,10 рублей 37 копеек.

До настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для подачи заявления о снятии обременения. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает ее право как собственника и иным, внесудебным способом снять обременение с квартиры у нее нет возможности.

Просит прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: д. ..., запись регистрации: 58-58-30/015/2011-008.

Просит прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: д. ..., запись регистрации: 58-58-30/015/2011-009.

Истец Шайдкллина Р.Р. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Предоставила в суд заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, не представило сведения о причинах не явки и не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г N 102-ФЗ (ред. Федерального закона от 02 августа 2019 г) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г N 218-ФЗ (ред. Федерального закона от 02 августа 2019 г) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г N 102-ФЗ (ред. Федерального закона от 02 августа 2019 г) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела, в частности договора купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке от 15 сентября 2011 г. следует, что между Семейкиным Е.И., Шайдуллиной Р.Р. действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 и Кортышковым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: .... В соответствии с пунктами 4, 5 договора купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке от ... квартира приобретается за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования ...» согласно договора займа ... от ..., заключенного между ООО «Центр микрофинансирования ...» и ФИО2 Цена квартиры определена в сумме 305 000 рублей 00 копеек из которых сумма в размере 4643 рубля 90 копеек за земельный участок и надворные постройки выплачена истцом за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи в качестве задатка, а сумма в размере 300 356 рублей 10 копеек за квартиру выплачена за счет средств предоставляемого целевого займа по договору займа ...-КМК от ...г. предоставленного ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» путем выплаты наличных средств Шайдуллиной Р.Р. из кассы ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» с условием возврата основной суммы займа и уплаты процентов в размере 17,5% за месяц единоразовым платежом за пользование займом в конце срока договора займа (срок договора займа до 15 декабря 2011 г).

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке от 15 сентября 2011 г. сторонами исполнен: квартира, расположенная на земельном участке по адресу: .... передана продавцом Кортышковым А.Н. покупателям Семейкиным Е.И., Шайдуллиной Р.Р. действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 в общую долевую собственность по ? доли каждому, право собственности зарегистрировано, продавцу Кортышкову А.Н. передано Шайдуллиной Р.Р. за проданную квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: ..., площадью 47,9 кв. денежные средства в сумме 300 356 рубль 10 копеек, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от 20 сентября 2011 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 июля 2024г.

Из договора купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке от 15 сентября 2011 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5 июля 2024 г. следует, что право собственности истца на квартиру расположенной на земельном участке по адресу: ..., зарегистрировано, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости вид - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации ..., срок действия с 20 сентября 2011 г. до полного исполнения обязательств по договору, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза», основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке от 15 сентября 2011 г.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании было установлено, что истец исполнила обязательства по договору займа ... от ..., а именно погасила займ и проценты до договору займа, что подтверждается движением средств материнского (семейного) капитала (выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки) ... от 05.07.2024г.

Из выписки из Единого государственного реестра юридического лица № ... от ... следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» находится в стадии ликвидации.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке от 15 сентября 2011 г. сторонами исполнены, отсутствует возможность обратиться сторонам по договору в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки по причине уклонения ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» - залогодержателя от подачи совместного заявления, заявленное требование Шайдуллиной Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» о прекращении ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024░.