Решение по делу № 2-30/2018 от 21.08.2017

дело № 2-30/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Симферополь                                          7 мая 2018 г.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре – Барбаковой Л.Х., с участием истца Шиковец В.М., его представителя Повшедной Е.Г. (по доверенности), ответчика Николаенко Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиковец Владимира Михайловича к Николаенко Леониду Евстафиевичу, Николаенко Светлане Сергеевне, Аблямитовой Гульнаре, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    В августе 2018 г. Шиковец В.М. обратилась в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:090101:591, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Николаенко Л.Е. и Николаенко С.С., а также земельного участка с кадастровым номером 90:12:090101:617, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Аблямитовой Г. Требования мотивированы тем, что при дооформлении права собственности было установлено наложение данных земельных участков на земельный участок по <адрес>, где расположено принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

    В судебном заседании истец Шиковец В.М. и его представитель поддержали исковые требования.

    Ответчик Николаенко Л.Е. просил принять решение в соответствии с законом на усмотрение суда.

    Ответчики Николаенко С.С. и Аблямитова Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

    Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставил суду письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Заслушав стороны и представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что Шиковец В.М. является собственником жилого дома, площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Николаенко Л.Е. и Николаенко С.С. принадлежит земельный участок, площадью 413 кв.м., расположенный по <адрес>, что следует из государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

    Также по данному адресу земельный участок, площадью 400 кв.м., значится за Аблямитовым Р. на основании ответа администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в земельно-кадастровой книге № стр. 29.

    При проведении кадастровых работ в связи с предоставлением земельного участка Шиковцу В.М., кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено пересечение границ с указанными земельными участками ответчиков, границы которых не установлены с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы АНО «Институт учета и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного <адрес>, имеется реестровая ошибка, для устранения которой необходимо внести изменения в сведения об их расположении (каталоги координат), а именно исключить каталоги координат. В результате смещения границ данных земельных участков произошло наложение юридических границ (по каталогам координат, данным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) на фактические границы расположения земельного участка, расположенного по <адрес>, с площадью наложения 119 кв.м.

    Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Сведения о земельных участках включены в ЕГРН в соответствии с файлами обмена данными, которые являлись основанием для государственного учета до вступления в силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а не в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реализация прав истца в спорных отношениях не может быть поставлена в зависимость от принятия ответчиком мер для уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о своих земельных участках.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчика допущена очевидная реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, поэтому суд полагает необходимым исключить сведения об описании границ земельных участков ответчика из ЕГРН.

Суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений, содержащихся в ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка, не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №)

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:    п/п

Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2018 г.

Председательствующий судья:    п/п