Решение по делу № 2-58/2024 (2-860/2023;) от 22.03.2023

                                                     Дело №2-58/2024

91RS0004-01-2023-000614-53

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года                                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

-по исковому заявлению Прищип С.В. к Юзькову Е.Г., Калагурка И.Г., Ищенко Т.В. третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация <адрес> Республики Крым о разделе домовладения, выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенное имущество как на единое целое, прекращении права общей долевой собственности

- встречному исковому заявлению Калагурка И.Г., Юзькова Е.Г. к Прищип С.В., Ищенко Т.В., третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация <адрес> Республики Крым Администрация <адрес> Республики Крым о разделе домовладения, выделе доли дома внатуре в собственность, прекращении права общей долевой собственности

- встречному исковому заявлению Ищенко Т.В. к Прищип С.В., Юзькову Е.Г., Калагурка И.Г. третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым о разделе домовладения, выделе доли дома в натуре в собственность, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прищип С.В. обратился в суд с иском к Юзькову Е.Г., Юзькову Г.А., Калагурка И.Г., Ищенко В.М., в котором просит с учетом уточнения

- признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки

- выделить ФИО2, в натуре на 1/3 доли дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 2 кв.м., состоящей из жилой комнаты №, 6 кв.м. в лит А, кухни №,7 кв.м., в лит.а, ? доли лит. А1, ? доля сарая лит Б, 1/3 доля сарая-бани лит. Г, сарай лит. Е, и признать право собственности на выделенное имущество как отдельный индивидуальный жилой дом.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, Республики Крым, кадастровый №.

Исковые требования мотивируют тем, что является собственником 1/3 доли дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 2 кв.м., состоящего из жилой комнаты №, 6 кв.м. в лит А, кухни №,7 кв.м., в лит.а, ? доли лит. А1, ? доля сарая лит Б, 1/3 доля сарая-бани лит. Г, сарай лит. Е. иными совладельцами жилого дома являются ответчики, в их собственности находятся <адрес> №. С целью получения в собственность земельного участка возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности и выделе доли из общего имущества. Фактически дом относиться к дому блокированной застройки, каждый из совладельцев пользуется автономным блоком, имеющим отдельный вход и коммуникации. Претензий по порядку пользования жилым домом не имеется. Имея явные несоответствия в государственном кадастровом учете, истец вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания 08 августа 2023 г. принят к производству встречный иск Калагурка И.Г., Юзькова Е.Г. к Прищип С.В., Ищенко В.М., в котором истцы просят:

- произвести раздел домовладения с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

- выделить ФИО5, ФИО9 ФИО11 в собственность как единое целое <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 31,7 кв.м. с соответствующими надворными строениями и сооружениями;

- прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 исключен из числа ответчиков в связи со смертью, к участию в деле третьими лицами привлечены ФИО20, ФИО4 как его наследники.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГг. принято к производству встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО9 ФИО11, ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым, в котором истец просит:

- произвести раздел домовладения с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

- выделить ФИО4 в собственность как единое целое <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 31,7 кв.м. с соответствующими надворными строениями и сооружениями;

- прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания 05 апреля 2024г. к участию в деле третьим лицом привлечена Администрация города Алушта Республики Крым по всем искам; Ищенко Т.В. исключена из состава третьих лиц и привлечена к участию в деле соответчиком по искам Прищип С.В. и Юзькова Е.Г., Калагурка И.Г.; Ищенко Д.В. исключен из числа третьих лиц (наследство после смерти Ищенко В.М. не принял, собственником спорного строения не является).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляли.

От представителя истца Прищип С.В. – Вербицкого И.Н. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить иск Прищип С.В. в полном объеме, против удовлетворения встречных исков не возражал. Выразил согласие на передачу в собственность Калагурка И.Г. и Юзькова Е.Г. ? доли литер «Б», ? долю литер «Ж»,1/2 долю литер «.Г», ? долю литер «Д», Ищенко Т.Г. - ? доли литер «Б», ? долю литер «Ж», ? долю литер «Г», ? долю литер «Д», своих прав на указанные строения не заявлял в связи с сложившимся порядком пользования данными строениями. Компенсации в связи с отступлением от доли в указанных строениях не требовал.

От представителя третьего лица Администрации г.Алушта Республики Крым Чернях В.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

От представителя Ищенко Т.В.. – Шустовой И.П. и Калагурка И.Г. поступило совместное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали о том, что в собственность Калагурка И.Г. и Юзькова Е.Г. просят выделить надворные строения и сооружения: ? литер «Б», ? литер «Г», ? литер «Ж», ? литер «Д», в собственность Ищенко Т.Г. просят выделить надворные строения и сооружения: литер «М», литер «В», литер «Н», ? литер «Б», ? литер «Г», ? литер «Ж», ? литер «Д».

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд,    исследовав письменные материалы дела, в том числе, оригинал инвентарного дела №33696, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> д,3 относиться к смешанному типу в его составе имеется <адрес>, 1/3 доля жилого дома.

В соответствии с информацией ГУП РК «Крым БТИ» от 25.04.2023г. исх.№ по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> д,3 зарегистрировано за:

- <адрес> целом за ФИО6

- <адрес> за ФИО8, ФИО9 ФИО11 в равных долях

-1/3 жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками за ФИО7

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>3 ФИО17 унаследовала после смерти ФИО7 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоящую из: в литер «А» жилая №,6 кв.м., в лит. «а» кухня №,7 кв.м., ? лит. «а1», ? сарая литер «Б», 1/3 бани литер «Г», сарай литер «.Е» (т.1 л.д.67)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>3 ФИО2 унаследовал после смерти ФИО17 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоящую из: в литер «А» жилая №,6 кв.м., в лит. «а» кухня №,7 кв.м., ? лит. «а1», ? сарая литер «Б», 1/3 бани литер «Г», сарай литер «.Е» (т.1 л.д.22)

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2023г. правообладателем 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, дата регистрации права 09.06.2022г. (т.1 л.д.68-70)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 унаследовала после смерти ФИО8 ? долю <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:15:010103:7055

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 20.07.2008г. признано право собственности на <адрес> г.<адрес>ю 25,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Из материалов дела также следует, что земельный участок по д под спорным домом не сформирован.

Лица, участвующие в деле в ходе судебного разбирательства указывали на те обстоятельства, что дом фактически состоит из трех обособленных блоков, их помещения изолированы друг от друга, блоки имеют обособленные входы-выходы на земельный участок, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст.ст.56, 79 ГПК РФ по ходатайству представителя истца Прищип С.В. – Вербицкого И.Н. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования».

Согласно выводам эксперта ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования», содержащимся в заключении от 15 января 2024г. №150/2023:

- жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков – самостоятельных объектов недвижимости, блоки имеют следующий состав:

- блок № доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО2 состоит из: кухни а площадью 7,7 кв.м., жилая А площадью 17,6 кв.м., ? часть веранды а1 площадью 5,5 кв.м. и строений часть сарая литер Б площадью 6,9 кв.м., 1/3 доли сарая бани литер «Г»

- блок № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> собственник ФИО4 состоит из: кухни а площадью 7,7 кв.м., жилая А площадью 17,5 кв.м., ? части веранды а1 площадью 5,5 кв.м. и строения сарай литер «Д» площадью 2,2 кв.м.

- блок № <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, собственники ФИО18 и ФИО9 состоит из: кухни а площадью 7,7 кв.м., жилой А площадью 18 кв.м., передняя а2 площадью 5,4 кв.м. (БТИ по состоянию на 05.10.2012г. не отражена и строение часть сарая литер «Б» площадью 6,9 кв.м.

-экспертом установлено, что сараи: литер «В», литер «Е», литер «К», литер «М», навесы: литер «З», литер «И», литер «Н», литер «О», летняя кухня литер «Л» снесены.

- раздел в натуре жилого дома на три самостоятельных объекта недвижимости с технической точки зрения возможен, каждый блок обеспечен независимыми инженерными сетями, необходимость переустройства отсутствует

- эксперт предложил вариант раздела дома с учетом данных правоустанавливающих документов и фактически сложившегося порядка пользования, в ранее указанном составе блоков

- строения и сооружения домовладения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные, а также не прошедшие государственную регистрацию находятся в границах существующих на местности более 15 лет и закреплены с использованием объекта искусственного происхождения (забора, ворот, строения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Оценив экспертное заключение ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования» по правилам ч.3 ст.86 ГПК РФ, в совокупности и иными имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе с технической документацией на спорное домовладение, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что сторонами доказан факт возможности изменения статуса многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки, признании права собственности за истцами на отдельные блоки в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ООО «Научно-практический центр «Экспертные исследования».

Стороны выплату компенсации не требовали в связи с давно сложившимся порядком пользования спорным жилым домом.

Суд считает возможным сохранить доли Калагурка И.В. и Юзькова Е.Г. в образованном блоке №3 равными по ? доли в соответствии с данными правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, исковые требования (первоначальные и встречные) о признании жилого дома домом блокированной застройки, образовании трех автономных блоков, признании права собственности за сторонами на отдельные блоки подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истцов (собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка) и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

В связи с тем, что заявленные истцами Ищенко Т.В. и Калагурка И.Г. строения литер «М», литер «Н», литер В» снесены, вопрос о их разделе судом не может быть разрешен в связи с отсутствием объекта недвижимости в гражданском обороте.

С учетом сложившегося порядка пользования, мнения сторон, согласия истца Прищип С.В. (от имени которого действовал представитель Вербицкий И.Н.) суд полагает в состав блока, передаваемого в собственность Ищенко Т.В. подлежат включению надворные строения ? доли литер «Б», ? долю литер «Ж», ? долю литер «Г», ? долю литер «Д», в состав блока передаваемого в долевую собственность Калагурка И.Г. и Юзькова Е.Г. - ? доли литер «Б», ? долю литер «Ж»,1/2 долю литер «.Г», ? долю литер «Д».

Выделяемые сторонам части домовладения представляют собой автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прищип С.В. к Юзькову Е.Г., Калагурка И.Г., Ищенко Т.В. третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация <адрес> Республики Крым о разделе домовладения, выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенное имущество как на единое целое, прекращении права общей долевой собственности; встречное исковое заявление Галагурка И.Г., Юзькова Е.Г. к Прищип С.В., Ищенко Т.В. третье лицо не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация <адрес> Республики Крым Администрация <адрес> Республики Крым о разделе домовладения, выделе доли дома в натуре в собственность, прекращении права общей долевой собственности; встречное исковое заявление Ищенко Т.В. к Прищип С.В., Юзькову Е.Г., Калагурка И.Г. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым о разделе домовладения, выделе доли дома в натуре в собственность, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки, состоящим из трех автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Прищип С.В. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Прищип С.В. отдельный объект недвижимости – автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: кухни а площадью 7,7 кв.м., жилая А площадью 17,6 кв.м., ? часть веранды а1 площадью 5,5 кв.м., общей выделяемой площадью 25,3 кв.м., что соответствует 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Ищенко Т.В. на <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО4 отдельный объект недвижимости – автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: кухни а площадью 7,7 кв.м., жилая А площадью 17,5 кв.м., ? части веранды а1 площадью 5,5 кв.м., общей выделяемой площадью 25,2 кв.м., что соответствует <адрес> по адресу: <адрес>З с кадастровым номером <данные изъяты>, а также надворные строения ? долю литер «Б», ? долю литер «Ж», ? долю литер «Г», ? долю литер «Д», признав за ней право собственности на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Калагурка И.Г. и Юзькова Е.Г. на <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить в общую долевую собственность Калагурка И.Г. и Юзькова Е.Г. по ? доли за каждым отдельный объект недвижимости – автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: кухни а площадью 7,7 кв.м., жилой А площадью 18 кв.м., передняя а2 площадью 5,4 кв.м., общей выделяемой площадью 31,7 кв.м., что соответствует <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, а также надворные строения ? долю литер «Б», ? долю литер «Ж», ? долю литер «Г», ? долю литер «Д» признав за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                            И.С. Ксендз