Решение по делу № 2-5809/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                                 <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи         Кириченко А.Ю.,

при секретаре                     Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСливинского М. В. к акционерному обществу «Главное управление обустройств войск» о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Сливинский М.В. обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:

    в2000 году, на принадлежащем на праве собственности акционерному обществу «Главное управление обустройств войск» земельном участке с КН 50:14:0000000:147425, им возведен объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 269,2 кв.м.

    Строение является самовольным, поскольку разрешение на его строительство истцом в установленном законом порядке получено не было.

    По мнению истца, земельный участок, на котором им построен дом, ранее принадлежал городскому поселению Фряново Щелковского муниципального района <адрес>, в связи с чем, он неоднократно обращался в администрацию с целью получения разрешения, которое получено не было.

    Земельный участок, по мнению истца, был предоставлен емудля застройки на месте разрушенных бараков командиром части, в связи с прохождением воинской службы, без оформления соответствующих документов – фактически.

Спорное строение является капитальным, пригодным для постоянного проживания, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права третьих лиц; оборудовано системами отопления, канализации, водоснабжения, энергоснабжения.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Сливинский М.В. просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью 269,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Богородский городской округ вблизи Ногинск-9 <адрес>.

В судебном заседании истец Сливинский М.В.(далее - Истец) исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.7-9) и дополнений к нему(л.д.126-128).

Представитель Истца, действующий на основании доверенности(л.д.100) – Голышев А.С., в судебном заседании поддержал позицию доверителя, дал аналогичные объяснения.

Представитель ответчика - акционерного общества «Главное управление обустройств войск»(далее – Ответчик, АО «ГУОВ»), действующий на основании доверенности(л.д.61) – Котов А.А., в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения(л.д.58-60,145-147), которые поддержал в устной форме.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Богородского городского округа <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, в связи с чем, суд применил правила ч.3 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные материалы дела, материалы гражданского дела №(далее - Приложение), судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РоссийскойФедерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ(далее - ГК РФ) к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенным в п. 25 совместного постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По правилам ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-173) в результате раздела земельного участка с КН 50:14:0000000:147425, расположенного по адресу: <адрес> вблизи д. <адрес>, образовалось два земельных участка, в том числе с КН 50:14:0000000:156974 площадью 20013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Богородский городской округ(в границах зоны с особыми условиями использования, в пределах которой строительство, в том числе, капитальных объектов запрещено), категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, собственником которого является АО «ГУОВ».

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(Приложение т.3- л.д.10-18), с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.(Приложение т.3-л.д.71-75),в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» к Кузнецову А.Б., СливинскомуМ.В., БондаревойЕ.Ю., КонновуВ.Е., Морозовой Н.Н., Рыжову А.В., ШликА.В., Дачному некоммерческому партнерству «Дальнее подворье» о признании права собственности на самовольно возведенные строения и об обязанииосуществить снос разрушенного здания, взыскании судебных расходов, а также, в удовлетворении встречного иска ШликА.В. к Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» о прекращении права собственности на земельный участок и опризнании права собственности на землю, отказано.

Определением судьи Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.82-87) в передаче кассационной жалобы акционерного общества «Главное управление обустройства войск» на решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для рассмотрения в заседании суда кассационной инстанции, отказано.

Вышеназванным решением суда, вступившим в законную силу, установлено следующее:

с ДД.ММ.ГГГГ года(даты регистрации права) земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:147425, площадью 87405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. <адрес>, принадлежит на праве собственности АО "Главное управление обустройства войск".

Земельный участок относится к категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вследствие чего, организация жилой застройки и размещение жилых строений на землях данной категории не допускается.

Техническим заключением, выполненным ИП Яковлев В.А. установлено, что на указанном земельном участке расположено 7 жилых домов и одно нежилое строение.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, является самовольной постройкой, которую Истец возвел на земельном участке, не предусматривающем его использование под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем на праве собственности АО "ГУОВ".

При таких обстоятельствах суд отвергает, как недопустимое доказательство: технический паспорт жилого дома(л.д.10-20), договор энергоснабжения(л.д.21-24), договор холодного водоснабжения(л.д.25-35), выписку ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37-48), письменные ответы администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района <адрес>(л.д.49,50,51), письменный ответ администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.176-177), уведомление об отказе в приеме уведомления об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.178-179), заключение ИП Алексеева А.В.(л.д.180-205), поскольку в рассматриваемом случае они не имеют юридической значимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как не основанных на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований Сливинского М. В.(паспорт гражданина РФ 4619 №) к акционерному обществу «Главное управление обустройств войск»(ОГРН 1097746390224) о признании права собственности на самовольное строение, отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: