Решение по делу № 2-1352/2018 от 06.03.2018

Дело **

Поступило 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 июня 2018 года        Железнодорожный районный суд ***

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи                            Тарабариной Т.В.

При секретаре                                                         Самедовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Минаеву И. И.ичу, Минаевой Л. С. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратилось в суд с иском Минаеву И. И., Минаевой Л. С., в котором просит солидарно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору **/** от **** в сумме 2078243 рубля, из которых: основной долг – 1127324,71 руб., просроченные проценты– 329374,9 руб., неустойка -621543,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18591,22 руб.; расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3000 рублей; проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору **/икфф** от **** по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с **** до дня вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 42 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1624000 рублей.

         В обоснование иска указано, что **** между банком и Минаевым И.И., Минаевой Л.С. был заключен кредитный договор на сумму кредита 1140000 рублей, под 14% годовых, сроком по ****. для целевого использования- для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: ***, Кировский административный округ, ***, общей проектной площадью 44,28 кв.м, расположенного на 11 этаже 11-17-этажного дома. Стоимость квартиры составляет 1772000 рублей. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в сумме 1140000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона. Начиная с ****, ответчики перестали исполнять свои обязанности в счет погашения долга по кредиту. Банк предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование не исполнено. По состоянию на **** общая сумма задолженности по кредиту составляет 2078243 рубля.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.146).

       Ответчики в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом (л.д.149,150), причину неявки суду не сообщили.

        Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

           В судебном заседании установлено, что **** между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО)- в настоящее время АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), (Кредитор) и Минаевым И.И., Минаевой Л.С. (Заемщики) был заключен кредитный договор **/**1 (л.д.9-29), согласно условиям которого Заемщикам был предоставлен кредит сроком по ****. в размере 1140000 рублей под 16 % годовых, со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца (включительно), 14,2% годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю и заемщик предоставил кредитору документы, подтверждающие заключение договора имущественного страхования, по дату фактического возврата кредита (включительно); для целевого использования – на приобретение в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность заемщиков квартиры, расположенной по адресу: ***, Кировский административный округ, *** (строительный), ***, общей площадью 42 кв.м. В п.1.1.4. кредитного договора указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет 14198 руб.09 коп.

****. между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО)- в настоящее время АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО), (Залогодержатель) и Минаевым И.И., Минаевой Л.С. (Залогодатели) был заключен договор о залоге пая **/** (л.д.38-41), по условиям которого в залог Банку были переданы права по Договору об участии в ЖСК (Индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Новосел») от **** (л.д.32-37).

Денежные средства в сумме 1140000 рублей были перечислены банком **** заемщику Минаеву И.И. на его текущий счет, что подтверждается копией платежного поручения ** от ****. (л.д.42).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что условия кредитного договора выполнялись заемщиками ненадлежащим образом, платежи по графику своевременно и в полном размере не производились, в связи с чем образовалась задолженность. **** в адрес ответчиков было направлено Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.105-111). Задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени.

По состоянию на **** задолженность по кредитному договору составляет 2078243 рубля, из которых: основной долг – 1127324,71 руб., просроченные проценты– 329374,9 руб., неустойка -621543,39 руб.

Указанный расчет задолженности (л.д.93-96) судом был проверен, признан арифметически верным и ответчиками не опровергнут.

При этом, исходя из характера допущенных ответчиками нарушений, заявленного истцом периода просрочки, сумм просроченных платежей, суд находит основания для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера задолженности по неустойке (621543 руб. 39 коп.) до 145000 рублей.

Таким образом, с ответчиков Минаева И.И. и Минаевой Л.С. солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1601699 руб. 61 коп.(1127324,71+329374,90+145000).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, учитывая размер задолженности заемщиков, а также длительный срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

Согласно ст.51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом отчета об оценке объекта оценки (л.д.43-89), рыночная стоимость принадлежащего Минаеву И.И. предмета ипотеки- *** в ***, составляет 2030000 рублей.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд соглашается с доводами истца об определении начальной продажной цены, указанной в отчете об оценке, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и считает необходимым установить ее в размере 16240000 рублей (что составляет 80 % от 2030000 рублей).

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчиков солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежат также взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 18591 руб. 22 коп. (л.д.7) и документально подтвержденные расходы по оплате услуг эксперта за оценку стоимости предмета ипотеки в сумме 3000 рублей (л.д.118).

Кроме того, с ответчиков солидарно в доход бюджета подлежит взысканию недоплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 9617 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть кредитный договор **/** от ****, заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Минаевым И. И.ичем, Минаевой Л. С..

Взыскать солидарно с Минаева И. И.ича и Минаевой Л. С. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору **/** от **** по состоянию на **** в сумме 1601699 руб. 61 коп., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3000 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 18591 руб. 22 коп., а всего 1623290 руб. 83 коп.

Взыскать солидарно с Минаева И. И.ича и Минаевой Л. С. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сумму процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору **/** от **** по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с **** до дня вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на принадлежащий Минаеву И. И.ичу предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 42 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1624000 рублей.

В остальной части- в иске отказать.

Взыскать солидарно с Минаева И. И.ича и Минаевой Л. С. госпошлину в доход бюджета в сумме 9617 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись

В окончательной форме решение принято ****.