Решение по делу № 2-5802/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-5802/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12. 2021 года                  г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каган М.А. к Терехин А.В., Григорьев М.Ю., Зреловой М.Г. об освобождении земельных участков от запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Каган М.А. обратился в суд с иском к Терехин А.В., Григорьеву М.Ю., Зреловой М.Г. об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства №-ИП МО по ВИП № ГУФССП России по <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнительного производства №-ИП, объединенного в сводное исполнительное производство №-СД, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Каган М.А. по доверенности Поляков А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Каган М.А. и Терехиным А.В. были заключены договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков. Сторона истца свои обязательства по передаче денежных средств по договору исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности на земельные участки. Однако, впоследствии истцом было установлено наличие в ЕГРН запрета на регистрационные действия в отношении принадлежащих ему земельных участков, наложенные судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП УФССП по Московской области и МО по ВИП № ГУФССП России по Московской области. Поскольку запрет был наложен на имущество, принадлежащее Каган М.А., приобретенное им до наложения арестов, а истец не является должником перед ответчиками Григорьев М.Ю., Зреловой М.Г., просил суд освободить указанные выше земельные участки от арестов и запретов.

Ответчики Терехин А.В., Григорьев М.Ю., Зрелова М.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего сторона истца не возражала.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской области Тесакова А.В., Сергиево-Посадское РОСП УФССП России по Московской области, судебный пристав-исполнитель МО по ВИП № УФССП России по Московской области Волков Р.Н., МО по ВИП № УФССП России по <адрес>, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимающими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, заявляя требование об освобождении от запрета земельных участков, истец должен доказать принадлежность ему спорного имущества, а также добросовестность его приобретения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Каган М.А. является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1 200 кв. м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1 200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, на основании трех Договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Терехин А.В. и Каган М.А..

Согласно пунктам 1.3 Договоров право продавца Терехина А.В. на указанные участки возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.4 Договоров также установлено, что продавец гарантирует покупателю, что недвижимое имущество не обременено сервитутами, не находиться под арестом (запрещением), не является предметом имущественных и земельных споров.

Оплата произведена покупателем полностью в момент подписания договоров купли-продажи; в этот же день между сторонами подписан передаточный акт.

Право собственности Каган М.А. на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на основании исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № с Терехина А.В. в пользу Зреловой М.Г. взыскано 6 158 196,65 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по ВИП № ГУ ФССП России по Московской области Волковым Р.Н. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о наложении ареста на спорные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных выше постановлений судебного пристава-исполнителя была осуществлена государственная регистрация ограничений прав и обременение земельных участков.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требований Григорьев М.Ю. к Терехин А.В. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования Григорьева М.Ю. удовлетворены частично. С Терехина А.В. в пользу Григорьева М.Ю. взыскана задолженность по договору возмездного оказания консультационных услуг в размере 8 845 762,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 449,01 руб., судебные расходы в размере 60 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской области Тесаковой А.В. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о наложении ареста на земельный участок площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше постановления судебного пристава-исполнителя была осуществлена государственная регистрация ограничений прав и обременение земельного участка.

На дату заключения ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи спорных земельных участков, ограничений и запретов судебным приставом-исполнителем наложено не было; стороны сделки, исполнив ее в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ произвели регистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимости; сами сделки взыскателями по исполнительным производствам, как кредиторами Терехина А.Д., не оспариваются; Каган М.А. пользуется земельными участками, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Каган М.А. является законным и добросовестным владельцем спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Поскольку законным владельцем спорных земельных участков должник Терехин А.В. не является на сегодняшний день и на момент наложения ограничений, то имеются основания для освобождения вышеуказанных земельных участков от запрета на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каган М.А. к Терехин А.В., Григорьев М.Ю., Зреловой М.Г. об освобождении земельных участков от запретов на совершение регистрационных действий, - удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с.о. Мишутинский, д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала №, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Волкова Р.Н. МО по ВИП № ГУ ФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с.о. Мишутинский, д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала №, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Волкова Р.Н. МО по ВИП № ГУ ФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с.о. Мишутинский, д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала №, от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Волкова Р.Н. МО по ВИП № ГУ ФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по <адрес> Тесаковой А.В. в рамках исполнительного производства №-ИП, объединенного в сводное исполнительное производство №-СД, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                О.С. Додеус