Решение по делу № 2-1979/2019 от 05.08.2019

№ 2-1979/2019

26RS0035-01-2019-002921-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                   11 сентября 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Родионовой Ирины Алексеевны к администрации МО Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Родионова И.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации МО Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Гуторова И.А. (в настоящее время Родионова И.А. приобрела у Пенцева И.А, в интересах которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действовала Гуторова Л.И. недвижимость, состоящую из жилого дома, назначение: жилой дом, инвентарный №, общей площадью 61,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 5000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>. Оплата по договору в размере 165000 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Недвижимость передана продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Недвижимость принадлежала продавцу: земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано. Вышеуказанные объекты недвижимости стоят на государственном кадастровом учете, что подтверждается выписками из ЕГРН. Переход права собственности к истцу не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время сделать это невозможно, ввиду смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации МО Сенгилеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Истец, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и использует данную недвижимость для проживания по настоящее время, что подтверждается справкой администрации МО Сенгилеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд:

- зарегистрировать переход права собственности от Пенцева Ивана Александровича к Родионовой Ирине Алексеевне на недвижимость состоящую из: жилого дома, назначение: - жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 61,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 5000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать право собственности за Родионовой Ириной Алексеевной на недвижимость, состоящую из: жилого дома, назначение: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 61,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 5000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>.

В судебное заседание истец Родионова И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Родионовой И.А. по доверенности Кучевский А.А., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика - администрации МО Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Так как Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации перехода права собственности при смерти стороны сделки, подлежит применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогия закона.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а также когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пенцевым И. А. и Гуторовой И. А. заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по <адрес>.

По условиям договора истец приобрела указанную недвижимость стоимостью 165000 рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что покупатель оплатил продавцу вышеуказанные средства полностью, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость передана Гуторовой И.А. по акту приема-передачи недвижимости.

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя не оспаривался.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что Родионова И.А. приобрела указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от нее причинам, ввиду смерти ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионовой Ирины Алексеевны к администрации МО Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Пенцева Ивана Александровича к Родионовой Ирине Алексеевне на недвижимость, состоящую из: жилого дома, назначение: - жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 61,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 5000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Родионовой Ириной Алексеевной на недвижимость, состоящую из: жилого дома, назначение: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 61,9 кв.м., этажность: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 5000 кв.м., -кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Председательствующий судья                                                                            Г.В. Чернов

Мотивированно решение изготовлено 13 сентября 2019 года