Решение по делу № 33-7797/2022 от 19.07.2022

Судья – Шардакова Н.Г.

Дело № 33 – 7797/2022

Номер дела в суде первой инстанции 2-1258/2022

УИД 59RS0006-02-2022-000465-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.

судей Новоселовой Д.В., Петуховой Е.В.,

с участием прокурора Захарова Е.В.,

при ведении протокола секретарем Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 29 августа 2022 года дело по апелляционной жалобе Варовой Татьяны Анатольевны на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27 мая 2022 года, которым постановлено:

«Выселить Кузнецову Наталью Анатольевну, ** года рождения, Варову Татьяну Анатольевну, ** года рождения, Кузнецова Вадима Анатольевича, ** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, в однокомнатную квартиру общей площадью 37,3 кв. м., в том числе жилой 16,7 кв. м., расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Кузнецовой Натальи Анатольевны, ** года рождения, Варовой Татьяны Анатольевны, ** года рождения, Кузнецова Вадима Анатольевича, ** года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Пермь, ул. ****, а также для расторжения договора № ** от 28.02.2017 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, заключенный с Кузнецовой Натальей Анатольевной, ** года рождения.

Возложить на Кузнецову Наталью Анатольевну, ** года рождения, обязанность заключить договор социального найма на муниципальное жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 34,3 кв. м., в том числе жилой 16,7 кв. м. по адресу: г. Пермь, ул. ****, с муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».».

Ознакомившись с материалами дела, заключение прокурора заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО «город Пермь» в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Кузнецовой Н.А., Варовой Т.А., Кузнецову В.А. о выселении из комнаты общей площадью 28,3 кв. м., в том числе жилой площадью 18,4 кв. м., в трехкомнатной квартире в доме по ул. **** г. Перми в однокомнатную квартиру общей площадью 34,3 кв. м., в том числе жилой площадью 16,7 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. ****; признать Кузнецову Н.А., Варову Т.А., Кузнецова В.А. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 28,3 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: г.Пермь, ул.****, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом полиции по вопросам миграции отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми Кузнецовой Н.А., Варовой Т.А., Кузнецова В.А. с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****; обязать Кузнецову Н.А. заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру общей площадью 34,3 кв. м., в том числе жилой площадью 16,7 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. ****, указав, что, распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.03.2016 № СЭД-11-01-04-66 многоквартирный дом № ** по ул.**** г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу. На основании норм жилищного законодательства считает, что ответчики подлежат выселению с предоставлением иного жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, равнозначного по общей площади ранее занимаемой комнате. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 34,3 кв. м., в том числе жилой площадью 16,7 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласился ответчик Варова Т.А. В апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов указала, что в спорном жилом помещении по адресу: г. Пермь, ул. **** зарегистрированы и постоянно проживают трое взрослых разнополых членов семьи, поэтому всем трем членам семьи должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 45 кв.м. жилой площади, из расчета 15 кв.м. на одного члена семьи. Считает, что в соответствии с жилищным законодательством, должно быть предоставлено жилье по договору социального найма в черте города Перми, отвечающее санитарным, техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к жилищным нормам г.Перми, общей площадью не менее 45 кв.м., жилой площадью не менее 36 кв.м. Полагает, что исковые требования в части предоставления ответчикам по договору социального найма другого жилого помещения, находящегося по адресу: г. Пермь, ул. ****, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., противоречат закону. Жилая площадь во вновь предоставляемом жилом помещении – однокомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. **** составляет 16,7 кв.м., что меньше жилой площади 18,4 в квартире № ** в доме № ** по ул. **** в г. Перми, из которой ее выселяют.

На апелляционную жалобу из прокуратуры Орджоникидзевского района г. Перми поступили возражения, где указано, что решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27.05.2022 отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не подлежит.

Ответчик Варова Т.А. на доводах апелляционной жалобы настаивала.

Ответчик Кузнецова Н.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, были извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены ст. 67 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 85, 86 Жилищного Кодекса РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно требованиям ст. 89 Жилищного Кодекса РФ другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 Жилищного Кодекса РФ, должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

3) отвечать установленным требованиям,

4) находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с ч.2 ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В силу п. 3 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Судом установлено, что комната общей площадью 28,33 кв.м. в трехкомнатной квартире № ** по адресу: г.Пермь, ул.**** включена в реестр муниципального имущества города Перми (постановление администрации города Перми № ** от 29.11.1994), реестровый номер ** (л.д. 6).

28.02.2017 между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Кузнецовой Н.А. заключен договор № ** социального найма жилого помещения - комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: **** для проживания в ней. Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются: Варова Т.А., Кузнецов В.А. (л.д. 8).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 04.02.2022 года, Кузнецова Наталья Анатольевна, ** года рождения, с 24.11.1994 года, Варова Татьяна Анатольевна, ** года рождения, с 15.08.1984 года, Кузнецов Вадим Анатольевич, ** года рождения зарегистрированы по адресу: г. Пермь, ул. **** (л.д. 7).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от 31.03.2016 № СЭД-11-01-04-66 многоквартирный дом по адресу: г.Пермь ул.**** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

УЖО в адрес ответчиков направлено письмо с предложением в срок до 04 февраля 2022 года переселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м по адресу: г.Пермь, ул.**** (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: г.Пермь, ул.**** является Муниципальное образование «город Пермь» (л.д. 19).

Согласно акту № 11-03-17/1-9 от 09.02.2022 квартира № **, состоящая из одной комнаты, санузла, прихожей, кухни расположена на 10-м этаже 16-этажного жилого дома № ** по ул.**** Орджоникидзевского района г.Перми. Квартира находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. В однокомнатной квартире № ** в доме № ** по ул.**** Орджоникидзевского района г.Перми никто не проживает, не зарегистрирован, готова к заселению (л.д. 21, 22)

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение превышает по общей площади занимаемое жилое помещение, является отдельной квартирой.

Удовлетворяя исковые требования администрации о выселении ответчиков в другое жилое помещение, суд пришел к выводу, что предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 89 ЖК РФ, является изолированным помещением, находится в пределах города Перми, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Доводы стороны ответчиков о том, что они имеют право на предоставление жилого помещения взамен аварийного с соблюдением учётной нормы обоснованно отклонены судом первой инстанции..

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Требования статьи 89 ЖК РФ при выселении ответчиков соблюдены, поскольку им предоставлено иное равнозначное жилое помещение в связи с аварийностью и сносом дома, с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья,

При предоставлении жилого помещения взамен аварийного критерием равнозначности является соответствие общей площади предоставляемого жилья площади ранее занимаемого помещения. Данное требование истцом соблюдено.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что жилая площадь квартиры менее жилой площади ранее занимаемой комнаты в коммунальной квартире, так же подлежат отклонению судебной коллегией.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом допущено не было.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Варовой Татьяны Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)