Решение по делу № 2-2314/2015 от 29.01.2015

Дело №2-2314/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московская область 03 марта 2015 года

Химкинский городской Федеральный суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Гирсовой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Васиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Шипиловой Н. А. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью всех частей помещения 46,6 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., на 10-м этаже по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что /дата/ ЗАО Компания «Алькор» и Кочкин А.В. заключили предварительный договор №

Предметом договора являлось обязательство сторон заключить в будущем, на условиях, определенных в договоре, договор купли-продажи, предметом которого будет обязательство ЗАО Компания «Алькор» продать и передать однокомнатную квартиру №, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную на 10 этаже, третьей секции, корпус 1 по адресу: <адрес>

/дата/ между Кочкиным А.А. и Шипиловой Н.А. заключен договор переуступки №

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, истцом выполнены.

/дата/ по акту приема-передачи указанная квартира передана истцу.

В соответствии с обмерами БТИ стороны уточнили площадь квартиры, которая составила 46,6 кв.м, жилая 18,1 кв.м. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО Кампания « Алькор» на судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал.

Дело, с учетом мнения участника процесса, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что /дата/ истец заключила с ответчиком предварительный договор №

Предметом договора являлось обязательство сторон заключить в будущем, на условиях, определенных в договоре, договор купли-продажи, предметом которого будет обязательство ЗАО Компания «Алькор» продать и передать однокомнатную квартиру №, общей площадью 44,4 кв.м, расположенную на 10 этаже, третьей секции, корпус 1 по адресу: <адрес>

/дата/ между Кочкиным А.А. и Шипиловой Н.А. заключен договор переуступки №

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, истцом выполнены.

/дата/ по акту приема-передачи указанная квартира передана истцу.

В соответствии с обмерами БТИ стороны уточнили площадь квартиры, которая составила 46,6 кв.м, жилая 18,1 кв.м. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

По представленным доказательствам и объяснениям представителя истца судом установлено, что стороны заключили Предварительный договор от /дата/ по которому обязались в будущем заключить договор купли-продажи. В данном соглашении стороны согласовали все существенные условия будущего договора купли-продажи квартиры, а именно его предмет и цену в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Как следует из обстоятельств дела, стороны при исполнении своих обязательств по подписанным между собой документам, фактически выполнили обязательства нехарактерные для предварительного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного стонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

Учитывая, что сторонами согласованы все существенные условия договора на приобретение квартиры, истцом в полном объеме выполнены обязательства по ее оплате, квартира передана истцу, ответчик признает иск, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипиловой Н. А. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шипиловой Натальей Александровной право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью всех частей помещения 46,6 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., на 10-м этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.В. Гирсова