Решение по делу № 2-449/2019 от 02.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ ответчиком был дан аваль на пяти векселях на общую сумму <...> руб. номинальной стоимостью <...> рублей каждый, которые были приобретены истцами у физического лица – ФИО. ДД.ММ.ГГ ответчик отказался оплатить предъявленные ему векселя. В соответствии с п. 2.2. Соглашения № от ДД.ММ.ГГ истцы заключили с ответчиком договоры долевого участия на сумму в размере <...> руб., а именно: ФИО - на сумму <...> руб., ФИО - на сумму <...> руб., ФИО- на сумму <...> руб., - ФИО на сумму <...> руб., ФИО - на сумму <...> руб. Пунктом 2.3 Соглашения № от ДД.ММ.ГГ, подтверждается, что задолженность ответчика перед истцами составляет <...> руб. При этом вышеуказанные 5 векселей на сумму 70 <...> руб. оставались в залоге в качестве обеспечения выполнения ответчиком обязательств по соглашению. Однако до настоящего времени обязательства ответчика перед истцами по передаче квартир и оплате векселей не исполнены. Договор долевого участия с ФИО не был зарегистрирован. Договор долевого участия с ФИО был расторгнут по инициативе ответчика с предоставлением трех векселей ООО «Держава», оформленных с некоторыми отступлениями от требований законодательства. В выписках из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГ отсутствуют данные о зарегистрированном Договоре долевого участия с ФИО Договоры долевого участия с ФИО, ФИО, ФИО были зарегистрированы в ЕГРН.

С ФИО заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб. С ФИО - договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб. С ФИО - договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.

Квартиры по договорам долевого участия в строительстве истцам не переданы, с учетом долга по векселям, а также с учетом неисполнения обязательств по передаче квартир, истцы просят суд взыскать в ответчика в пользу ФИО - <...> руб., а именно: сумму векселя в размере <...> руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., уплаченную госпошлину <...> руб.;

в пользу истца ФИО - <...> руб., а именно: сумму векселя в размере <...> руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., уплаченную госпошлину <...> руб;

в пользу ФИО - <...> руб., а именно: сумму векселя в размере <...> руб, сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., уплаченную госпошлину <...> руб.;

в пользу ФИО - <...> руб., а именно: сумму векселя в размере <...> руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., сумму пеней за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., уплаченную госпошлину <...> руб.;

в пользу ФИО - <...> руб., а именно: сумму векселя в размере <...> руб, сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., сумму пеней за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., уплаченную госпошлину <...> руб.

Истцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на иске настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с истцом ФИО заключен не был, так как не был зарегистрирован, факт заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома с истцами ФИО, ФИО, ФИО не отрицала.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых указал, что с момента заключения соглашения о прекращении обязательств новацией № от ДД.ММ.ГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГ, вексельные обязательства ответчика перед истцами перестали существовать в соответствующей части, ввиду замены на обязательства из Договора долевого участия. Устно ответчик уведомил истцов об окончании строительства многоквартирного жилого дома и необходимости явиться для подписания актов приема-передачи объектов недвижимости в соответствии с условиями Договора долевого участия, однако истцы не явились для подписания актов приема-передачи объектов недвижимости. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, пояснил, что ФИО получил от истцов денежные средства, чтобы направить их на строительство многоквартирного дома, осуществляемого ООО «Держава-Стройинвест». Такая практика применяется при строительстве дома. Задолженность возвращается квартирами посредством заключения договоров долевого участия. Подтвердил факт выдачи векселей и получения от истцов денежных средств.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ гражданином ФИО каждому из истцов был выдан простой вексель на сумму <...> рублей сроком платежа по предъявлении. Платежи по указанным векселям обеспечены авалем ООО "Держава-Стройинвест", что ответчиком не оспаривалось.

Суду также представлено гарантийное письмо ответчика от ДД.ММ.ГГ, из текста которого следует, что бывший генеральный директор ООО "Держава-Стройинвест" ФИО и ООО "Держава-Стройинвест" в лице генерального директора ФИО подтверждают, что ранее ФИО лично в качестве физического лица под гарантии ООО "Держава-Стройинвест" получил в долг в интересах ООО "Держава-Стройинвест" от пяти физических лиц целевой заем для финансирования строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поз. №, общая задолженность ФИО и ООО "Держава-Стройинвест" (вместе с процентами и неустойками) перед физическими лицами на ДД.ММ.ГГ составляет <...> руб., в погашение указанной задолженности ФИО передает пять простых векселей, авалированных ООО "Держава-Стройинвест" по <...> руб. каждый сроком оплаты "по предъявлении" и гарантирует их оплату помесячно каждый до ДД.ММ.ГГ. В тексте указанного документа отсутствует указание фамилий упоминаемых физических лиц, отсутствуют фамилии истцов.

Истцом представлен документ, датированный ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГ ООО "Держава-Стройинвест" как авалисту были предъявлены к платежу пять простых векселей по <...> рублей каждый сроком оплаты "по предъявлении", однако оплачены не были. При этом в представленном документе не указано, были ли предъявлены векселя, векселедержателем которых являются истцы, однако ответчик не отрицал отсутствие оплаты по представленным истцами векселям.

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение о прекращении обязательства новацией №, основанием к заключению которого явились, как указано сторонами в статье 2 соглашения, следующие обстоятельства: предоставление кредиторами (истцами) должнику (ответчику) целевого займа для финансирования строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поз. № на общую сумму вместе с процентами на ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб. (п. 2.1.); подтверждение указанной задолженности <...> руб. гарантией должника (ответчика по настоящему делу) от ДД.ММ.ГГ (п.2.2.); погашение суммы займа ответчиком путем передачи кредиторам пяти простых векселей, авалированных ООО «Держава-Стройинвест», по <...> руб. каждый сроком оплаты «по предъявлении» с гарантией их оплаты помесячно каждый до ДД.ММ.ГГ (п.2.3.); письменный отказ авалиста ООО «Держава-Стройинвест» в лице генерального директора ФИО от оплаты предъявленных авалисту к платежу пяти простых векселей, по <...> руб каждый сроком оплаты «по предъявлении», на общую сумму <...> руб. (п.2.4.).

Согласно статье 3 соглашения № стороны пришли к соглашению о замене обязательств ответчика перед всеми истцами, вытекающих из 5 векселей на общую сумму <...> руб., предъявления векселей и отказа от уплаты указанных векселей, на другое обязательство между ними, поименованное в п.3.2.1 соглашения (новация) (п.3.1.); сведения о новом обязательстве ответчика перед истцами (п.3.2): должник ООО «Держава-Стройинвест обязуется передать, а кредиторы (истцы по настоящему делу) обязуются принять в собственности объекты недвижимости на общую сумму <...> руб. из расчета <...> руб. за 1кв. м. общей площади квартиры (п.3.2.1.); раздел квартир между кредиторами (истцами по настоящему делу), а также дальнейшие расчеты между ними производятся кредиторами самостоятельно (п.3.2.2.); квартиры расположены в многоквартирном доме, а именно: 303-х квартирный жилой дом, трех секционный, 17-ти этажный, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз №, общей площадью квартир <...> кв. м., 303-х квартирный жилой дом, трех секционный, 17-ти этажный, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз №, общей площадью квартир <...> кв. м., строительство которого ведется на земельном участке (п.3.2.3), земельный участок – земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми № возле дома №, уч. №, №, возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. №, № в районе дома №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также суду представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГ, согласно предмету которого, в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГ стороны пришли к соглашению о замене обязательств Должника перед всеми Кредиторами, вытекающих 5 векселей на общую сумму <...> руб., предъявления векселей и отказа от уплаты указанных векселей, на другое обязательство между ними, а именно: Должник ООО «Держава-Стройинвест» принял на себя обязательство передать. а Кредиторы принять в собственность объекты недвижимости на общую сумму <...> руб. из расчета <...> руб., за один кв.м. общей площади квартиры. (п.2.1.), однако кредиторы ДД.ММ.ГГ заключили с должником договоры долевого участия на сумму в размере <...> руб., а именно: ФИО на сумму <...> руб., ФИО на сумму <...> руб., ФИО на сумму <...> руб., ФИО на сумму <...> руб., ФИО на сумму <...> руб. Таким образом, Должник остался должен Кредиторам денежные средства в размере <...> руб., что подтверждается настоящим соглашением.

Во исполнение условий Соглашения № сторонами были подписаны договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, что не отрицалось обеими сторонами.

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что первоначально денежные средства привлекались в качестве займа для финансирования долевого строительства многоквартирного дома ввиду наличия причин, не позволявших в период привлечения денежных средств оформить договоры долевого участия в строительстве. Указанные обстоятельства также подтвердил представитель третьего лица, являвшегося ранее исполнительным органом ответчика.

Привлечение денежных средств истцов, являющихся гражданами, в целях долевого участия в строительстве многоквартирного дома путем оформления заемно-вексельных отношений также следует из текстов вышеприведенных представленных суду документов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, в силу части 3 его статьи 4 названного ФЗ подлежат государственной регистрации начиная с вышеуказанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи.

Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) даны следующие разъяснения по спорному вопросу.

Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Частью 2.1 ст.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая приведенные положения законодательства в их истолковании Верховным Судом Российской Федерации, представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по привлечению ответчиком денежных средств истцов, являющихся гражданами, для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этих граждан права собственности на объект долевого строительства, оформленные с нарушением требований ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". О характере именно этих правоотношений дали пояснения и представители сторон в судебном заседании, пояснившие, что первоначальное привлечение денежных средств было оформлено займом, затем векселями, затем договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы указанного закона, в том числе ч.2.1 ст.1, в соответствии с которой нарушение порядка привлечения денежных средств, исходя из приведенных выше положений части 2.1 статьи 1 Закона о долевом строительстве, само по себе не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от исполнения обязательств, поскольку такая сделка не оспорена самим гражданином.

Обязательства же застройщика, от исполнения которых последний не освобожден, поскольку сделки не оспорены истцами, закреплены в статье 6 Закона о долевом строительстве, в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании части 3 статьи 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Однако истцами требования о передаче жилых помещений не заявлено, как не заявлено и требование о признании совершенных сторонами сделок недействительными с применением последствий их недействительности в виде возврата денежных средств.

Применение последствий привлечения застройщиком денежных средств истцов способами, не предусмотренными Федеральным законом №214-ФЗ, в виде реализации истцами права, предусмотренного ч.3 ст.3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" потребовать возврата переданных ими денежных средств и взыскания процентов в двойном размере, а также убытков, обусловлено фактом передачи денежных средств, который подлежит доказыванию, и является существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, как обязательное основание исковых требований.

Из содержания представленных истцами документов, пояснений их представителя, а также представителей ответчика и третьего лица следует, что денежные средства истцами векселя истцам были выданы в качестве подтверждения выдачи истцами займов для финансирования строительства многоквартирного дома.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа с истцами, являющимися физическими лицами, считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27.06.2017 №5-КГ17-73).

Договоры займа, заключенные первоначально истцами до получения векселей, как и договоры долевого участия, заключенные в дальнейшем истцами, суду не представлены.

Факт действительной передачи денежных средств по первоначальным договорам займа истцами не подтвержден.

Учитывая отсутствие соответствующих требований, а также доказательств, из которых судом может быть установлен факт исполнения истцами обязательств по передаче денежных средств ответчику, являющемуся застройщиком, а также установлен объем обязательств ответчика по передаче истцам объектов долевого строительства, соответствующих размеру исполненных денежных обязательств истцов, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Довод представителя истца о расторжении договора долевого участия истцом ФИО также не влечет удовлетворения исковых требований, поскольку, как установлено судом, доказательств реальной денежной оплаты объекта долевого строительства ФИО не представлено.

Довод представителя истцов об удовлетворении исковых требований в связи с наличием у ответчика обязательств по оплате векселей как безусловных обязательств, на которых ответчиком был проставлен аваль, судом отклоняется, поскольку судом, с учетом приведенных разъяснений Верховного Суда РФ, установлены иные действительные правоотношения сторон - участие в долевом строительстве многоквартирного дома, из чего следует обязательное применение вышеуказанного ФЗ №214-ФЗ, которым последствия неисполнения обязательств застройщиком предусмотрены в виде права участника долевого строительства (в отсутствие удовлетворенного требования о признании сделки недействительной) требовать передачи объекта долевого строительства, либо возврата денежных средств, факт передачи которых подлежит доказыванию в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                        ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.