Решение по делу № 2-4031/2019 от 26.07.2019

УИД:39RS0001-01-2019-004698-60                                Дело № 2 -4031/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года                        г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи            Мухиной Т.А.

при секретаре                        Вольных А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева М,В. к ООО «Специализированный застройщик МакроСтрой» о признании одностороннего акта недействительным, о взыскании неустойки, пени, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Киселев М.В. обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что является участником долевого строительства по договору заключенному с застройщиком ООО «МакроСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ №. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), строительный номер №, на 4 этаже 2-й секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Цена договора определена <данные изъяты> руб. Истец, взятые на себя обязательства, выполнил в полном объеме.

После получения ДД.ММ.ГГГГ сообщения застройщика о готовности объекта, истец ДД.ММ.ГГГГ ознакомился с качеством объекта, обнаружил ряд недостатков, о чем заявил прорабу С и направил заявление застройщику. Однако, строительные недостатки до настоящего времени не устранены.

ООО «МакроСтрой» необоснованно передал объект истцу по одностороннему акту приема-передачи.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просил признать односторонний акт недействительной сделкой, взыскать с ответчика неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в размере <данные изъяты> рублей     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в соответствии с положениями ч.8 ст.7 указанного выше закона пеню в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по полного удовлетворения требования истца об устранении строительных недостатков, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Сидоренко Е.С.в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенностям Сысоев А.В., Гузенко Ю.С. исковые требования не признали, указав, что объект своевременно сдан в эксплуатацию. Истец осмотр квартиры осуществлял ДД.ММ.ГГГГ в то время когда в квартире шли строительные работы.

Истцу было направлено уведомление о необходимости принятия квартиры, которое им было получено ДД.ММ.ГГГГ.

После ДД.ММ.ГГГГ истец для принятия объекта не прибыл, направил обществу заявление о наличии строительных недостатков. Все строительные недостатки, за исключением подключения газовой плиты были устранены, о чем истцу было направлено уведомление простой почтой и ДД.ММ.ГГГГ дополнительно сообщено по телефону. Однако, истец не прибыл для принятия квартиры. Проектной документацией и договором не предусмотрено застройщиком выполнение работ по подключению газовых плит. После ввода объекта в эксплуатацию собственником помещения самостоятельно с обязательным вызовом представителя эксплуатирующей сети газоснабжения организации (ОАО Калининградгазифицикация) осуществляется подключение газовой плиты.

Принимая во внимание уклонения истца от принятия объекта, квартира передана истцу по одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ. Просили в иске Киселеву М.В. отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с положениями ч.6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД» (дольщик) и ООО «МакроСтрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. № договора объектом является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 26,7 кв.м., на 4 этаже, в 2 секции указанного жилого дома. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. №). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

    Факт исполнения участником своих обязательств ответчиком не оспаривается.

    Пунктом № договора предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участникам, сторонами не подписывалось.

Приложением №1 к договору предусмотрено, что внутренняя отделка квартиры, в том числе, включает в себя оштукатуривание стен. Кроме того, пунктом № приложения предусмотрено приобретение участником в течение пяти рабочих дней с момента газоснабжения дома газовой плиты (газовой поверхности) и обеспечение ее доставки в жилой дом для передачи застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД» и Киселевым М.В. было заключено соглашение переуступки прав по договору участия в долевом строительстве №.

Как следует из представленных суду документов ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МакроСтрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МакроСтрой» заказным письмом с уведомлением в адрес участника долевого строительства Киселева М.В. было направлено уведомление об окончании строительства объекта долевого строительства и необходимости приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок.

Уведомление Киселевым М.В. получено ДД.ММ.ГГГГ, что истцом не оспаривается.

Из пояснений стороны истца в судебном заседании, предоставленных фотографий, датированных ДД.ММ.ГГГГ, следует, что осмотр квартиры истцом осуществлен по собственной инициативе ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра им зафиксированы строительные недостатки:

-скол на штукатурке;

- мокрые пятна на штукатурке над окнами;

-отсутствие штукатурки на перегородке из газосиликатного блока (перегородка между кухней, комнатой, коридором);

-не подключение газовой плиты, в связи с отсутствие вывода для подключения.

О наличии выявленных недостатков истцом было заявлено присутствующему при осмотре прорабу, а также ДД.ММ.ГГГГ Киселевым М.В. застройщику подано заявление об устранении выявленных перечисленных строительных недостатков.

В целях устранения выявленных недостатков застройщиком были выполнены работы по штукатурке стен, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями, предоставленными стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей генерального подрядчика, представителей управляющей компании и представителей застройщика был произведен осмотр квартиры №№ по адресу: <адрес>А. Комиссией было установлено, что все перегородки, расположенные в квартире, оштукатурены, дефекты штукатурки устранены, следы сырости на штукатурке отсутствуют. Квартира находится в состоянии пригодным для передачи участнику.

ДД.ММ.ГГГГ Киселеву М.В. простой почтой был направлен ответ на его претензию об устранении строительных недостатков.

Из детализации предоставленных услуг оператора связи следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу дважды по номеру телефона № сообщалось о необходимости принятия объекта.

Между тем, Киселев М.В. для принятия объекта не явился, в связи с чем объект ДДУ истцу передан по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что застройщиком исполнены обязательства по уведомлению истца, однако, в установленный договором срок в течение семи календарных дней после получения письменного извещения застройщика о готовности квартиры принять ее по акту приема-передачи, истец не принял квартиру без достаточных на то оснований, суд полагает, что у застройщика возникло право в соответствии с положениями пунктов №4 договора участия в долевом строительстве и ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» передать участнику долевого строительства квартиру по одностороннему акту.

Что касается доводов стороны истца о том, что газовая плита не подключена застройщиком и не имеется вывода для ее подключения, в связи с этим истец вправе требовать устранения указанных недостатков, то суд не может с ними согласиться, поскольку ни договором, ни проектной документацией не предусмотрена обязанность застройщика на подключение газовых плит. Напротив, в текстовой части проектной документации раздела 5, подраздела № «Системы газоснабжения» предусмотрено, что подключение газовых плит осуществляется собственником квартиры самостоятельно после ввода объекта в эксплуатацию с обязательным вызовом представителей сетевой организации и регистрации подключаемой газовой плиты. Запорная арматура газовой плиты и газовые плиты на поэтажных планах проекта нанесены условно, с учетом указанной выше перспективы их подключения собственниками помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект долевого строительства своевременно был сдан в эксплуатацию, участник своевременно извещен о необходимости приступить к принятию объекта, строительные недостатки устранены до наступления предусмотренных договором окончательных сроков по передаче квартиры, о чем участнику также было сообщено, суд полагает, что оснований полагать, что застройщиком нарушены сроки передачи объекта ДДУ не имеется, вследствие чего иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта и пени за нарушение сроков устранения строительных недостатков не подлежит удовлетворению.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда основаны истцом на нарушении его прав как потребителя, между тем, поскольку судом нарушений его прав не установлено, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Киселева М.В. к ООО «Специализированный застройщик МакроСтрой» о признании одностороннего акта недействительным, о взыскании неустойки, пени, компенсации морального вреда, штрафа,- оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья